来源：物业大爆炸
近日，盛传一时的“仲量联行5亿美刀甩卖中国区业务”，终于有了眉目。
坊间多个信源传闻，物管一哥碧桂园服务5月中旬已经与仲量联行达成收购协议,成交价：
35个小目标。
消息还称，这一并购估计将在两周左右出消息。
按照最新美元兑人民币6.38的汇率计算，这比5亿美刀还要多3.1个小目标。知情人士称，仲量联行期初要价是40亿，最后双方推杯换盏，把价格定在了35亿。
比要价低，比5亿美刀高。
如果消息属实，不算入股中梁物业、长城物业等小打小闹的操作，这将是碧桂园服务年内第三宗大手笔并购，先是蓝光嘉宝服务、后是江苏银河物业，现在又下手国际巨头仲量联行，李长江果然没有停下并购的步伐。
直接的影响便是碧桂园服务继续夯实一哥的底蕴，一些有意追赶的物企估计要望江兴叹了。
那么这个消息有几分可信？勿爷试着向碧桂园服务求证，得到很有意思的答复：“回复不了，以公告为准”。
在勿爷看来，结合碧桂园服务最近的种种举措，还真有这个可能。
01
碧桂园服务2018年06月上市以来，在规模为王的真香定律下，不断的配股融资、发债、并购，加上科学的管理运作，才有了今天的市场地位：
上市物企中营收第一、市值第一、在管规模前三。
一哥的地位主要来自业绩支撑。纵观碧桂园服务业务范围，一直依托碧桂园在住宅等领域大展拳脚。
虽然目前已发展为城市服务、物管服务、社区增值服务三大板块，但空间巨大的商管赛道一直是其短板，而且这块短板一直没引起重视。
何以见得？
5月20日，碧桂园服务总裁李长江在某次采访中称，5年内计划达到1000亿收入，其中包含物业服务收入500亿，增值服务收入300亿，城市服务收入达到200亿，商业服务作为补充。
显而易见，李长江1000亿的Flag里并没有给商业板块留有空间。
在勿爷看来，这并不符合碧桂园服务的风格。
李长江曾说：“如果是一桩对未来有帮助，对当下也不会亏损的标的物出现的时候，为什么不去做呢？更何况现在公司本身也是处在高速扩张的时期。”
把这句话套用在商管赛道，商管赛道的潜力无需多说。是短板又有潜力，为什么不去做呢？
所以，在碧桂园服务最近一次电话会议上，碧桂园服务终于重视起了商管的短板。
电话会议上提到，物管行业新趋势“商管+物管”，并在前不久并购了碧桂园旗下4家业绩不怎么样的商管公司。
勿爷觉得，这就是在为布局商管赛道预热。
碧桂园服务自己也称，在一个多月前做了商管轻资产业务的主动剥离和关联交易的注入，但远远不够。商管品牌的打造目前还没有非常强的产品线，商管还要补强。
远远不够、还要加强，有这8个字就够了。
所以不难猜测，碧桂园服务前几天为什么要配股发债筹集155亿弹药。
02
再说仲量联行，国际五大行之一，主要业务集中在高端商管写字楼领域。
因为其2019年、2020年业绩大幅倒退，加上同行戴德梁行牵手万物云成立“万物梁行”业绩大增华丽转身，为摆脱困境，这才有了5亿美刀出售中国区业务的打算。
若是碧桂园服务接盘，从业务板块上看的确补上了商写的短板。
据某媒体数据，仲量联行中国区物管业务收入在千万美刀左右。按照要价5亿美刀计算，溢价率达到40倍以上。
如果是35亿人民币，溢价还要更高，这远超之前物管行业任何一宗并购。因为目前并没有官宣的收购细则，没有数据佐证，勿爷不好妄加猜测。
但有几个疑问，勿爷很想知道：
01、虽然商管赛道是优质赛道，但仲量联行近两年的业绩一直处于萎缩状态，高溢价收购，这是一笔划算的买卖吗？国际巨头做不好的事情，碧桂园服务有什么底气？
02、竞争对手万物云虽然没上市，依然是业界无冕之王，特别是万物梁行的业绩表现，就足够物企弟弟们追赶了。那么，碧桂园服务此举是否是在效仿万物梁行？
03、2020年业绩，碧桂园服务营收第一次出现了大幅放缓的迹象，所以并购业绩大幅下滑仲量联行中国区业务，是否对碧桂园服务商誉、业绩形成拖累？会不会反被国际巨头割了韭菜？
03
在并购端，碧桂园服务无疑走得很远，甩了恒大物业、融创服务等头部物企好几条街。
碧桂园服务的路数是：遇到对碧桂园服务来说是战略级的并购标的，必须拿下，不拿的话在这个阶段可能没法跑那么快，因为机会只在这段时间出现，不做的话就被别人拿走了。
好在目前来看，碧桂园服务目前所有的并购动作，并没有对整体业绩形成太大拖累，业绩指标、盈利指标依然是行业头部水准。这都要归功于其强大的并购团队、收后管理。
但2020年营收三年来首次放缓，而且是腰斩的那种，所以勿爷不由得担忧，这是不是大举并购的后遗症？
相信以上种种疑虑，碧桂园服务总裁李长江早已心中有数，勿爷就不杞人忧天，坐等吃瓜吧。
责任编辑：张海营
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