据港交所披露，9月5日，四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司更新港股IPO申请材料，并更新2019年最新财务数据。此前，嘉宝股份于3月4日向港交所递交了上市申请，并于6月10日顺利通过港交所聆讯，但并未能如期启动招股，曾于8月底也更新了一次聆讯后招股资料。
嘉宝股份是A股上市公司蓝光发展旗下物业公司。嘉宝股份成立于2000年，一直专注于为住宅、商业、写字楼、工业园区等业态社区和项目提供专业、便捷、高效的物业服务、顾问咨询服务、生活家社区经营业务。蓝光发展通过四川蓝光和骏实业有限公司持有嘉宝股份95.37%。
嘉宝股份曾经在2015年在新三板挂牌，由于香港交易所在国际资本市场的知名度和影响力，同时公司为业务进一步扩张，在三年后摘牌，并准备在香港上市。此次的分拆上市是因为嘉宝股份和蓝光集团之间业务细分不同，分拆上市目的是为了嘉宝股份的物业管理服务提供更好的平台。
行业概况
中国物业管理行业现时服务的物业类型多样，包括（其中包括）住宅物业、商业物业、写字楼、公共物业、产业园区、学校及医院。
近年来，随着城镇化进程加快和人均可支配收入持续增加，物业服务百强企业管理的建筑面积和物业数量快速增长。根据中指院的资料，物业服务百强企业所管理物业的平均总建筑面积从截至2014年12月31日的约16.1百万平方米增至截至2018年12月31日的约37.2百万平方米，复合年增长率为23.3%。由于在管建筑面积和物业数量增长，物业服务百强企业的平均收入从2014年的约人民币425.0百万元增至2018年的约人民币886.2百万元，复合年增长率为 20.2%。
中国经济快速增长推动城镇人口的人均可支配收入持续增长，中国消费者日渐需要更好的生活条件和优质物业管理服务，是中国物业管理行业增长原因之一。中国中高收入阶层的涌现及其消费力的不断提升，将对中国中高端物业管理服务的发展产生重大影响。
财务资料摘要
据招股书，公司收入由2016年的约人民币6.58亿元增加40.3%至2017年的约人民币9.23亿元，并进一步增加58.6%至2018年的约人民币14.64亿元。公司收入由截至 2018年1-6月的约人民币5.88亿元增加58.7%至截至2019年同期的人民币9.33亿元。
公司毛利由2016年的约人民币2.13亿元增加57.6%至2017年的约人民币3.36亿元，并进一步增加44.9%至2018年的约人民币4.87亿元。毛利由截至2018年1-6月的约人民币1.90亿元增加66.8%至截至2019年同期的人民币3.16亿元。
公司表示，收入及毛利增加主要是由于同期业务扩张致使物业管理服务产生的收入增加所致。
2016-2018年及截止6月30日的2019年前6个月，同期对应的利润总额分别是1.02亿元、1.86亿元、2.97亿元和1.87亿元。
未来计划及资金用途
1．将用于物业管理服务业务的扩展以扩大业务规模；2．社区增值服务；3．升级IT系统提供资金；4．用于营运资金及一般公司用途
主要风险
根据招股书，公司认为其未来发展主要风险：1．未能按照计划和有效管理实现未来增长，对业务、财务和业绩影响；2．无法通过收购扩大业务造成无法获得更大收益；3．未能获得新的商业物业合同；4．收取物业费不能覆盖物业管理服务成本
责任编辑：张海营
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