中信养老张琰：找存量物业进行改造，用租赁方式做养老产品和服务

乐居财经 刘治颖 10月16日，2024中国房地产业协会康养分会成立暨第八届地新引力康养论坛峰会在上海举行，主题为“优化存量，让老年人住的更好”。直播》》

中信养老副总经理张琰表示，养老有四个方阵：保险公司方阵、地产方阵、国央企方阵及外企方阵。中信养老属于国央企方阵。结合中信集团的优势和未来对接资本的要求，中信养老做得比较重。在中信养老看来，中资产是找存量物业进行改造，用租赁的方式做养老的产品和服务。目前来看，中信养老做的是集中式养老，不做居家养老，希望用具体物业作为载体提供产品和服务。

第一条产品线，信养产品线。信养产品，是面向85岁以上生活不能自理的老人提供专业的照护服务，需要的物业类型是5000-10000平方米的单体。用单体实现高龄长者的专业护理，可以避免很多配套面积浪费，坪效稍微高一些。床均面积35-40个平方，不出现多人间，收费是1万块钱左右一人一床位。中信养老鼓励老人走出房间享受生活，社交餐厅可以实现家属探视、家庭聚餐等。

第二个产品线，综合体，面向75岁+老人。功能不仅仅是护理，而是从独立生活到协助生活，再到医养照护、医疗照护，形成持续照料。这条产品线有两个名字，一个叫信福，一个叫信悦，规模包括2万方、4万方及5万方。这个产品也是租赁方式改造。信悦是单栋塔楼实现综合体，信福是小区几栋楼实现综合体。这条产品线用中资产的方式在做，但从集团战略上来讲，下一步要做重资产。

第三条产品线，面对55岁以上老人，中信养老给到的解决方案是信澜产品线。在长寿时代，55岁至75岁老人还很年轻，他们不会到一个地方长期居住。中信养老给到的产品与服务解决方案，更倾向于做康养+文旅的短住产品。中信养老决定把这个项目不再作用投资性房地产来看，而是作为经营性房地产来看。在这样的情况下，信澜产品硬件非常好，可以享受到各种各样的酒店服务。

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