中建智地北京“双子”开盘：北京宸园卖61.5亿元，璞园PARK卖22亿元

乐居新媒体 王敏 10月13日，中建智地双盘齐开，上午北京宸园开盘，下午中建璞园PARK开盘。

在北京嘉里大酒店，东四环顶级豪宅——北京宸园开盘，首开劲销61.5亿元；中建璞园PARK首开劲销22亿元，中建智地一天卖了83亿元。

据悉，北京宸园为中建智地顶豪“宸系”产品，截至10月5日，中建智地·北京宸园国庆五天新增认筹118组。

9月29日，据中建智地·北京宸园官宣海报，取证24H，认筹216组。

据住建委网站，北京宸园以备案名心意和园于9月28日取得预售许可证，14栋楼606套房源全部入市，备案价11.7万元/㎡起，单套总价在1700万-3400万区间。

北京宸园项目主推143/165/220/249㎡全四居户型，均有阳台赠送，最高得房率达93%。其中东侧06地块容积率2.5，规划住宅建面3.23万㎡，拟建6栋14-17层高层共226户房源，均为143㎡户型；西侧07地块容积率2.8，规划建8栋16-25层共380户住宅，包括292套165㎡户型和220/249㎡户型各44套。

项目所在的朝阳区酒仙桥旧城区改建1019-0005、0006、0007地块，为北京首宗“产业+住宅+配套”大体量组合地块中的一部分，由中建智地联合体今年6月份以112亿元底价摘得，综合楼面价39579元/㎡。

10月12日，中建璞园PARK（璞隐雅园）取得预售许可证，推出15栋楼共计298套住宅，拟售均价78360.2-83263.13元/㎡区间。

今年6月中旬，中建智地置业有限公司、北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司和江苏绿建开发置业有限公司联合体，以底价112亿元摘得“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”组团地块，成交综合楼面价3.96万元/平方米。

这也是北京首宗以组团形式出现的多区域“宅产配”不同业态捆绑地块。地块总建设用地面积为15.7万平方米，建筑控制规模约28.3万平方米，建设内容为住宅、商业、多功能、幼儿园及配套设施等。其中，孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006地块即为中建璞园PARK项目。

项目位于五环外机场高速南侧，建面约8.25万平方米，规划建筑规模约9.61万平方米，住宅容积率1.2，限高18米。用途为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地。其中住宅建筑面积6.93万平方米，规划建设22栋4-7层的墅质洋房共442套房源，户型面积为125-140-160-210平方米，销售指导价7.98万元/平方米，浮动8%。

随机点开预售房源的楼盘表详细信息，可以看到，建面140.58平方米四室两厅户型，套内面积121.58平方米，得房率约85.9%；建面210.18平方米四室两厅户型，套内面积179.09平方米，得房率约85.2%。

近两三年，中建智地化身一匹地产黑马，拿下了北京房山、顺义、朝阳等多宗地块，频获市场关注。今年，中建智地更是大手笔，联手朝阳城开斥资112亿元拿下北京酒仙桥、前苇沟、中关村朝阳园北区三大块地。

三宗地块中最受关注的当属酒仙桥旧城区改建项目地块。这幅地是北京中心城区规模最大的旧改项目，由三个子地块组成：05地块为托幼用地；06和07地块为二类居住用地，将由中建智地打造为继奶西中建宸园之后的北京第二座宸园。

两个项目开发主体君王北京兴鼎房地产开发有限公司，成立于2024年6月13日，注册资本1.5亿元，由中建智地置业有限公司和北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司分别持股97%和3%。

2022年，中建智地全国销售规模突破200亿，在北京市场也突破百亿规模；2023年，中建智地以158.7亿元权益销售业绩位居北京房企前5，并跻身全国房企权益销售业绩前46位。2024上半年，中建智地以46.17亿元权益销售业绩位居北京房企TOP5。

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