北京宸园首开劲销61.5亿元，备案均价12.5万+、得房率超90%

乐居新媒体 王敏 10月13日清晨，在北京嘉里大酒店，东四环顶级豪宅——北京宸园开盘，首开劲销61.5亿元。

据悉，北京宸园为中建智地顶豪“宸系”产品，截至10月5日，中建智地·北京宸园国庆五天新增认筹118组。

9月29日，据中建智地·北京宸园官宣海报，取证24H，认筹216组。

据住建委网站，北京宸园以备案名心意和园于9月28日取得预售许可证，14栋楼606套房源全部入市，备案均价为12.5万元/平方米，单套总价在1700万-3400万区间。

北京宸园项目主推143/165/220/249㎡全四居户型，均有阳台赠送，最高得房率达93%。其中东侧06地块容积率2.5，规划住宅建面3.23万㎡，拟建6栋14-17层高层共226户房源，均为143㎡户型；西侧07地块容积率2.8，规划建8栋16-25层共380户住宅，包括292套165㎡户型和220/249㎡户型各44套。

项目所在的朝阳区酒仙桥旧城区改建1019-0005、0006、0007地块，为北京首宗“产业+住宅+配套”大体量组合地块中的一部分，由中建智地联合体今年6月份以112亿元底价摘得，综合楼面价39579元/㎡。

近两三年，中建智地化身一匹地产黑马，拿下了北京房山、顺义、朝阳等多宗地块，频获市场关注。今年，中建智地更是大手笔，联手朝阳城开斥资112亿元拿下北京酒仙桥、前苇沟、中关村朝阳园北区三大块地。

三宗地块中最受关注的当属酒仙桥旧城区改建项目地块。这幅地是北京中心城区规模最大的旧改项目，由三个子地块组成：05地块为托幼用地；06和07地块为二类居住用地，将由中建智地打造为继奶西中建宸园之后的北京第二座宸园。

项目开发主体北京兴鼎房地产开发有限公司成立于2024年6月13日，注册资本1.5亿元，由中建智地置业有限公司和北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司分别持股97%和3%。

2022年，中建智地全国销售规模突破200亿，在北京市场也突破百亿规模；2023年，中建智地以158.7亿元权益销售业绩位居北京房企前5，并跻身全国房企权益销售业绩前46位。2024上半年，中建智地以46.17亿元权益销售业绩位居北京房企TOP5。

政策方面，9月30日晚，北京发布楼市新政，从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。

此次北京共出台了8项新政，自2024年10月1日起施行。最受关注的，是对于限购政策的调整。

按照新规定，非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数从过去5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年，即业界总结的“五环内5改3”“五环外5改2”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

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