“闽系”正荣涉5起重大诉讼，总金额逾5亿，多家银行急眼了！

◎ 编辑 | 密探君

“屋漏偏逢连雨天。”

年初，“闽系千亿房企”正荣地产债务“爆雷”后，资金链风险持续发酵，“金主”们也坐不住了，就连项目合作的房企同行也泄气了。

如今，正荣也兜不住了，只好集中自曝公司一系列重大涉足诉讼案。

7月29日下午，正荣地产对外披露此次公司涉及5起重大诉讼案，主要为股权合作、金融借款类，其中1起原告为房企合作方同行，其他4起的原告均为银行机构。

具体来看，股权合作类之一就是位于重庆的“正荣朗基·悦江湾”，去年7月开盘预售，项目开发商为“重庆正弘朗源置业”，分别由江西正荣持股51%，“四川房企”朗基地产子公司重庆朗锐持股49%。

地产密探还获悉，“正荣朗基·悦江湾”项目为2019年11月，正荣和朗基联合斥资5.14亿元底价竞得重庆大渡口滨江区域一宗商住用地，成交楼面价5497元/㎡，占地逾70亩，可建总建面9.35万方，容积率2.0。

彼时，“闽系”正荣踌躇满志，急力扩张在成渝两大西部重镇的市场投资，但又不太熟悉成渝楼市，拉川渝本土房企合作是比较聪明的做法，没想到很快就闹掰了。

正荣陈述说，“重庆朗锐因资金紧张，多次违反合作协议约定要求提前超分利润退出，我司未予同意。”

然后，重庆朗锐以项目公司“保险柜脱离共管、未支付工程款”等事由，向大渡口区法院提起诉讼及诉讼保全。

为此，重庆朗锐主张“江西正荣违反合作协议”，要求其承担5000万元违约金，还冻结了江西正荣持有重庆正珏置业100%股权和南昌正荣（新加坡）置业100%股权。

目前，上述案件本自2022 年4 月26日首次开庭审理，一审尚未审结。正荣地产明确表示，诉讼与其无直接关联，对日常管理、经营及偿债能力未产生实质不利影响。

今年5月下旬，广发银行合肥分行起诉被告一合肥荣丰房地产开发有限公司、被告二正荣地产及合肥正生置业，系由正荣合肥“翡翠正荣府”而起。

该楼盘的总包单位中核某建设公司，因维权而触发作为开发贷银行的广发银行风控要求，其遂对正荣提起诉讼，要求归还借款本金约9870万元及违约金132.7万元，要求以翡翠正荣府地块为其债权优先受偿等。

上述案子今年6月29日开庭，目前尚未审结。正荣表示，目前剩余本金未到刚性还款节点，其请求按约定时间节点还款，已与广发银行就撤诉方案磋商等。

今年3月20日，广发银行苏州分行正荣地产全资子公司苏州美正及正荣地产、美的置业，事因苏州“春栖和庭”合作项目，最初正荣和美的分别持股51%、49%，开发贷到期日为2023年2月中旬。   

该项目开发贷放款4亿元，截至今年3 月25日，贷款余额1.55 亿元。作为放贷银行的广发银行认为，春栖和庭项目销售进度已达96%，触发《封闭管理协议》中销售进度达到80%后还清贷款本息的条款， 遂将苏州美正及正荣地产、美的置业一起告了。

当然，熟悉市场的朋友都知道，正荣地产债务爆雷才是根因，让贷款行别说加大放宽额度，恨不得早点抽贷，广发银行的诉讼理由也非常合理。但对正荣来说，账上多一分钱，多停留一天，那就多一份信心和胆量。

目前，美的置业虽已退出“春栖和庭”合作项目，但没想到也被连带告了。正荣透露，美正已同正荣、广发银行、美的磋商，拟由美的代偿部分款项，尾款分期偿还。

今年4月中旬，平安银行长沙分行起诉湖南秀山丽水置业及正荣地产，前者支付8600 万本金及对应利息，后者承担担保责任。

这起诉讼案件源于正荣“长沙滨江紫阙台”项目开发贷，贷款行就是平安银行长沙分行。虽到期为2023年3月中旬，但正荣地产因提供的增信方案未满足银行要求而被起诉。

据正荣介绍说，该笔融资抵押物充足，目前项目公司正与平安银行长沙分行积极沟通撤诉，且涉案项目已全面复工，争取尽快达到销售条件，通过销售回款偿债。

今年7月上旬，浙江稠州银行起诉上海葛西贸易有限公司、正荣集团及正荣地产涉及一笔2亿元金融借款案。

这笔借贷将于今年“双十一”到期，稠州银行以正荣地产股价波动为由要求提前收贷，要求上海葛西归还借款2亿元及对应利息，正荣集团、正荣地产承担连带担保。

今年上半年，正荣地产取得全口径合约销售额约213.2亿元，相比去年同期823亿元大幅度下滑近75%。

此前的2月下旬，正荣地产举行投资人电话会曾透露，预计上半年可完成出售30亿-40亿元左右规模资产。

但受楼市复苏缓慢、再融资持续不畅及叠加疫情影响等，正荣不仅销售远不及预期，为解决债务爆雷而筹划的资产处置也并不理想，致使其资金链依旧极度紧张。

7月20日，正荣地产实控人欧宗荣所实控公司所持2950万股被强制出售，欧氏家族合共持有正荣地产权益降至约59.35%。

上述股份被强制出售前夕，正荣地产董事长黄仙枝卸任，“80后”刘伟亮接棒。这位新帅上任，能否一举扭转正荣当前困局？

就像同样深陷债务暴雷危机的花样年，执行总裁朱国刚近日在某大型地产论坛上感慨说，“现在是行业性系统性出险，不是单点的困难，即使把双手双脚砍掉也许依然解决不了问题，所以一定要谨慎，坚持本来应该要做的事情。”

编辑：密探君

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