重磅课程 | 北京大学REITs实战研修证书班火热报名中！|REITs_新浪财经

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本文来自微信公众号“商业与地产”

猫头鹰日志（MalltoWinLog)

伴随着国内基础设施公募REITs启幕，以产业园区、物流园区、科技园区、数据中心为代表商用不动产已成为首批公募REITs的热门标的。未来3-5年内，预计商业地产、购物中心、公寓、酒店等商业地产也将被纳入REITs，这无疑是中国房地产市场的一次全新的革命，也是商业地产人转型升级的最大机遇。

依托学院学科背景，北京大学政府管理学院开设REITs实战高级研修班。参加全程课程学习者，经核准颁发加盖北京大学红章的《北京大学REITs实战高级研修班》结业证书。

2020-11-25

课程背景

2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（证监发〔2020〕40号），由此拉开了城市基础设施、产业园区、物流仓储设施的公募REITS的发展大幕。

未来3-5年内，预计商业地产、购物中心、公寓、酒店等商用不动产也将被纳入REITs，这无疑是中国房地产市场的一次全新的革命。

早在2016年，中国就已经超过美国，成为全球建筑资产规模最大的国家。预计到2025年，中国建筑资产规模将达到97万亿美元，比美国的45万亿美元高出一倍多。

大量的优质资产的出现，摆在商业地产人面前的是一个空前的历史机遇，这就是这些资产的证券化机遇，REITs就是最最主要的选择。

据权威预测，中国标准化的公募REITs市场的潜在规模应在4万亿至12万亿元之间，甚至会更高。

北京大学政府管理学院在公共政策、区域经济和城市管理方向有多年的教学和研究，依托学院学科背景，开设REITs实战高级研修班，从区域经济发展、国家政策顶层设计、交易架构设计、基础设施项目筛选、项目合规、财务等多个角度，通过经典案例分析，学员分组研讨等多种模式，助力原始权益人/发起人（项目产权人）、证券公司、资产管理公司、公募基金公司、市场中介、投资者等精准理解REITs，探索中国REITs发展路径，培育专业的运营机构，改变传统的基础设施运营方式。

课程亮点

最优师资

●主管部门政策制定领导亲临政策解读

●北京大学及行业资深专家

●企业REITs实际操盘人

●金融机构REITs操盘人

聚焦热点

●政策解读

●REITs资产筛选

●REITs交易结构设计

●税务、资产评估

多样教学

●面对面专家指导

●案例剖析教学

●行业专家深度点评

●主题研讨等

助力资产盘活

●汇聚REITs主管领导、资深专家学者根据需求，提供REITs项目顶层设计，交易结构设计资产筛选和申报指导等服务

校友平台

●聚焦基础设施建设施工，能源、交通运输、市政、房地产、金融等领域人才，搭建共享、互助、激活思想、开拓创新的行业智库成长平台

课程设置

顶层设计：REITs核心政策解读

（1）基础设施REITs与“双循环”战略

（2）基础设施REITs与存量PPP项目

（3）解读《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》的核心要点

（4）解读《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》的核心要点

（5）解读《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》的核心要点

基础设施REITs基础资产的筛选标准与申报流程

（1）基础设施REITs基础资产的地域范围和行业范围

（2）基础设施REITs基础资产的政策符合性审核，申报及入选操作流程（含主要审批部门决策及衔接相关分析）

（3）基础设施REITs基础资产的固定资产投资管理、合规性审核

（4）基础设施REITs基础资产收费来源及现金流要求

（5）存量PPP项目如何申报基础设施REITs项目以及特别要求

基础设施REITs交易结构设计

（1）基金管理人设立公募基金的要点和难点解析

（2）设立资产支持专项计划的要点和难点解析

（3）收购项目公司股权及其拥有的基础设施项目的要点和难点解析

（4）基金存续期间的基础资产维护和运营管理的要点和难点解析

（5）投资者收益分配的要点和难点解析

REITs实务操作及案例分析

（1）基础设施项目在建设期、运营期的融资渠道和方式

（2）REITs项目投融资分析

（3）REITs项目的产出标准和回报机制、退出机制设计

（4）REITs项目运营管理的细化、量化、优化、协同化、经济化

（5）REITs与基金之间的关联

（6）REITs项目运营过程中的财务管理和分析

（7）REITs项目风险类型识别及控制措施

REITs资产评估及案例分析

（1）基础设施REITs项目深度分析

（2）大型综合体REITs项目深度分析

（3）物流仓储REITs项目深度分析

REITs税务热点问题

（1）REITs搭建路径及税务影响

（2）税务筹划方式和可以利用的税收优惠

（3）搭建“股＋债”架构税务影响

（4）各主体存续阶段税务影响

（5）公募基金税收优惠政策

（6）各退出方式下税务影响

师资介绍

师资团队由主管部门领导；高校专家教授；资深金融专家、法律专家以及项目实操专家等构成，部分拟邀优秀师资如下：

冯科：北京大学经济学院金融系副教授，北京大学经济所房地产金融中心主任。

研究方向：房地产金融、资本市场与金融投资、实验金融学。

林华：北京东城紫金智能金融研究院院长，兼任兴业银行独立董事、招商局REITs审计委员会主席、中国保险资产管理行业协会资产证券化专业委员会主任和中国人民银行发布的金融技术标准《分布式账本安全规范》智能合约组组长。金融科技和资产证券化行业的权威专家。

叶万和：采安.品诚梅森PPP联合团队负责人。中国PPP法起草课题组核心成员，拥有英国皇家特许测量师（MRICS）、国家一级注册建造师、建筑经济师资格。入选2011年度“亚洲法律评论一百位热门律师”（ALB Hot 100）以及2014年度“钱伯斯”（Chambers and Partners）“中国最佳建筑工程律师”名录。曾为多个大型境内外PPP项目提供法律服务，涉及：大型公共建筑、基础设施、工业、能源、环保等领域。

胡峰：戴德梁行高级董事、北区估价及顾问服务负责人。拥有超过15年房地产评估专业经验，擅长在房地产金融、资产证券化、物业投资、收购并购等的尽职调查和物业评估工作。自2007年开始参与中国REITs研究和试点项目物业评估工作至今，带领团队负责了市场上超过70%类REITs物业评估项目，并负责北京华联新加坡REITs物业评估工作等。参与资产证券化和公募REITs评估准则政策研究等相关工作。