每日昱言｜合肥租赁房新政：支持非住宅改建个人出租自有住房可免税|住房_新浪财经

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#合肥租赁房新政：支持非住宅改建个人出租自有住房可免税#

近日，合肥市政府办公室印发《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》，明确发展和规范住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度。通知自2020年11月12日起正式实施，有效期3年。

在增加租赁住房有效供应方面，《通知》提出支持非住宅改建。对权属清晰的商业（办公）、工业（厂房、仓储）、科研教育等非居住类型房屋，可按相关规定和程序改建为租赁住房。同时，支持成套住宅改造。单套住宅内使用面积12平方米以上的起居室（客厅），可以且仅可隔断成一间房间出租供人员居住。

合肥市还鼓励国有住房租赁公司通过新建、非住宅改建、盘活存量等方式，加快租赁房源筹集，承担年度建设任务。在租赁需求旺盛的区域，设立服务网点和经营门店，拓展“收房”“存房”业务，将个人存量闲置毛坯房装修改造后统一对外出租运营。

完善住房租赁支持政策方面，《通知》提出落实税收优惠政策。个人出租自有住房，租期在本通知有效期内，且在市住房租赁交易服务监管平台办理网签备案并如实登记相关信息的，待国家税务总局在减免税代码目录中明确后，税收按综合征收率0%征收。

将现行企业向个人出租住房租金收入减按4%征收房产税政策，扩大到企业向专业化、规模化住房租赁企业出租住房，并对经批准的“商改租”“工改租”住房比照适用。

此外，合肥市还将规范租赁行业经营行为。如住房租赁中介机构及其从业人员发布租赁房源信息的，应当明确标识经市租赁平台核验的房源核验码。同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，已成交或撤销委托的房源信息应当于2个工作日内从各种渠道上撤回。

点评：进一步扩充租房市场规模。

#河南前三季度新建棚户区改造安置房开工率102%#

近日，河南省住房城乡建设厅消息，截至9月底，2020年全省实际开工棚户区改造安置房已达到13.15万套。

而2020年全省计划新开工棚户区改造安置房12.9万套，照此计算，已完成计划的102%。

据悉，为加大棚户区改造资金筹措力度，河南省住房城乡建设厅配合省财政厅，积极争取中央财政城镇保障性安居工程专项资金12.97亿元，省级财政配套1.06亿元，全部拨付到市县。同时配合省发改委，积极争取保障性安居工程配套基础设施中央预算内投资补助17.14亿元，已分解下拨。

与此同时，还积极推进棚户区改造专项债发行工作，目前已成功发行棚户区改造专项债券331.79亿元，有力支持了全省17个地市348个棚户区改造项目的推进工作。

另外，截至9月底，河南省保障性安居工程工作实现投资913亿元。

点评：积极推进，效率第一。

市场

#北京开展为期4个月专项检查涉严格限购政策执行、房源信息真实等#10月21日，北京住建委发布宣称，为强化行业红线意识和底线思维，维护首都房地产市场平稳健康秩序，保障群众合法权益，统筹做好疫情防控和行业发展各项工作，北京市近日陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查。包括：严格限购政策执行，落实房住不炒红线；强化预售资金监管，守住项目安全底线；狠抓住房租赁备案，巩固租购并举阵线。检查重点为住房租赁中介机构是否及时办理出租登记与合同备案、登记备案信息是否真实准确、房源发布信息是否属实等。

企业

#招商蛇口完成发行15亿元超短期融资券利率2.65%#上清所10月21日披露显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司2020年度第八期超短期融资券发行结果确定为：计划发行规模为15亿元，实际发行总额为15亿元，发行利率为2.65%。公告显示，上述债券期限为240日，起息日为2020年10月21日，兑付日为2021年6月18日，发行价为100元。申购方面，该笔债券合规申购家数为2，合规申购金额为15亿元，簿记管理人、主承销商为宁波银行股份有限公司，联席主承销商为中国银行（维权）股份有限公司。

#上海金茂11.18亿元ABS项目状态更新为“已反馈”#据上海证券交易所10月20日公示，由上海金茂投资管理集团有限公司发行的“金茂华福-金茂商业卓越1号资产支持专项计划”，项目状态更新为“已反馈”。该笔债券品种为ABS，拟发行金额11.18亿元，承销商/管理人为华福证券有限责任公司。该债券早前于8月31日被受理。

#陆家嘴拟发20亿元超短期融资券期限270天#10月21日，上清所更新信息显示，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司拟发行2020年度第四期超短期融资券，注册金额70亿元，本期发行金额20亿元。据了解，上述超短期融资券采用固定利率方式，按面值发行，发行利率根据集中簿记建档、集中配售的结果确定，发行期限为270天。此外，超短期融资券的主承销商/簿记管理人为东方证券股份有限公司，联席主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司，起息日2020年10月23日，兑付日为2021年7月20日。陆家嘴表示，本期超短期融资券募集资金20亿元将用于归还公司归还流动资金贷款。

土地

#保利底价28.28亿摘中山东区宅地楼面价1.1万/平米#10月21日，广东中山市东区一宗城镇住宅用地竞拍出让，由保利以底价28.28亿元摘得，楼面价11000元/平方米。该出让地块为G21-2020-0088地块，位于东区沙湾路东侧，宗地面积82942.8平方米，容积率≤3.1，建筑面积≤257122.7平方米。地块采用“最高限价+竞国有建设用地配建房面积”的方式出让，挂牌起价约28.28亿元，上限价38.57亿元。

#深圳前海商业地两度流拍后再挂牌起始价降至5.97亿#10月21日，深圳前海桂湾挂牌一宗商业用地，将于11月19日15:00出让，起始价5.97亿。该地块为T201-0118宗地，土地面积6913.96平米，总建面5.35万平米，使用年限40年。根据出让条件，该宗地建设建筑为办公和商业，其中办公5万平米、商业3500平米。其中办公物业40年内不能转让，商业限整体转让。宗地要求配建2万平米建面的办公物业，产权归深圳市前海管理局。值得关注到的是，该地块曾两度流拍。

#福州18.69亿元出让三宗地块厦门国贸抢得涉宅地#10月21日，福州高新区进行土地拍卖活动，共拍卖榕高新2020-01号、02号和03号三幅地块。据悉，3幅地块总起拍价13.19亿元，总面积114.13亩。现场消息显示，包括福建保利、中海、中南、国贸、远洋、招商、建发、大东海、美的、正荣、融侨等22房企报名参与本次拍卖。最终，由正祥、福州高新控股、厦门国贸分别竞得一幅，总成交金额18.69亿，其中，两幅商业地块均以底价成交，另一幅商住用地则达到最高限价。具体来看，榕高新2020-01号由正祥集团以底价9900万元成功竞得，楼面价3519元/平方米。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”

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