上海八批次土拍首日收金185亿：宸嘉发展溢价40%夺地，金茂、招商蛇口均有斩获

乐居新媒体 刘治颖 12月30日，据上海第八批次土地出让安排，7宗地块于12月30日-31日两天举行现场出让。其中，12月30日出让6宗地块，2宗底价成交，4宗溢价成交，总土地出让金额185.28亿元。

具体来看，招商蛇口和中国金茂联手拿下宝山区N12-0402单元K1-11地块、宝山区N12-0402单元D1-04地块。

其中，宝山区N12-0402单元D1-04地块最终以总价29.291亿元成交，溢价率14.86%，楼板价38479元/㎡；宝山区N12-0402单元K1-11地块以总价43.07亿元成交，溢价率16.03%，楼板价34496元/㎡。

招商蛇口和越秀地产组成联合体以21.8亿元摘得长宁区W040602单元F1-09地块，成交楼面价88495元/㎡，溢价率为24.39%。

中国金茂与上海宝冶集团组成联合体以31.15亿元底价拿下了宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块，成交楼面价9058元/㎡，该地块商品住宅装修标准不低于2500元/㎡。

自贸区临港新片区住宅用地由港城集团以底价16.11亿元竞得，成交楼面价13440元/㎡。该地块商品住宅装修标准不低于2000元/㎡。

值得注意的是，首日土拍的焦点为徐汇区S030501单元N06-22地块。民企宸嘉发展上演一出“虎口夺食”，拿下了该地块。

徐汇区S030501单元N06-22地块吸引4位竞买人宸嘉、保利发展、徐汇城投&中海、招商&越秀参与现场竞拍，经过101轮竞价触及中止价，两位竞买人同意参与竞“高品质建设”指标环节。

最终，由民企宸嘉发展集团有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司以438240万元总价竞得，溢价率40%，装修标准高达7000元/㎡，楼板价12.6万/㎡。

据悉，该地块是上海市实施“双高双竞”交易规则以来，第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。

资料显示，该地块位于徐汇内中环，强生花苑南面，龙华西路东侧，上海师大附中附属龙华中学西侧。出让面积达2公顷，容积率1.59，土地为商品住宅用地性质。11号线和23号线地下贯穿，地块东侧还有龙华烈士陵园和龙华寺。

出让文件显示，该地块出让面积为21872.88平方米，计容面积34777.88平方米。

出让人要求，受让人须在出让合同签订5个工作日内，付清全部出让价款的50%；合同签订90个自然日内，付清全部价款。

而徐汇龙华这块地，招商蛇口曾志在必得。12月7号，招商蛇口就发布了龙华地块招标公告，计划投资60亿元。

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