华发海上都荟三批213套精装公寓拿证，总价300万起、下浮比例5%

房情报 徐迪 8月30日，由上海泾铖房地产开发有限公司开发的华发海上都荟（备案名“松耀华苑”）三批次项目取得预售许可证，推出44-46号、50-52号共计213套精装修公寓，均价45784元/㎡，9月12日开盘。

一房一价表显示，本次推售的户型为建面77-103㎡两房三房，合计20915㎡，单价在38917元-49583元/㎡区间，装修标准4000元/㎡。总价300万起，下浮比例5%。

华发海上都荟所在松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，为华发股份2023年7月摘得，成交价70.63亿元，楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。

地块位于松江洞泾泗泾板块，出让面积13万㎡，容积率2.1，总建面约42.76万㎡，拟建设56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房，其产品为高层&洋房&叠加的组合，是个超大体量盘，将由18F高层住宅和4-6F叠墅组成，规划住宅超2700套。其中：

西侧04-04地块拟建设8栋18层，6栋6层以及6栋4层，规划住宅套数下限为942套；

中间05-01地块拟建9栋18层，6栋6层以及5栋4层，规划住宅下限1055套；

东侧05-05地块拟建一栋保障房、7栋18层、6栋6层以及2栋4层，规划住宅下限735套。

网上房地产显示，该项目于3月12日首次开盘推出315套住宅，4月29日加推300套，截至目前网签数字为214套，去化率约35%。

项目开发主体上海泾铖房地产开发有限公司为华发拿地后所设立，当前注册资本37.2亿元，由华发股份100%持股。

中报显示，2024年上半年，华发股份实现营业收入248.42亿元，同比减少21.08%；归属于上市公司股东的净利润12.65亿元，同比减少34.35%。

上半年，华发股份以销售去化为核心，实现销售452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，较2023年度提升3位。其中华东大区完成销售162.34亿元，销售占比35.9%。

期内新开工面积75.63万平方米，竣工面积303.92万平方米。截至报告期末，公司在建项目面积1007.67万平方米，待开发土地计容建筑面积364.66万平方米。

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