张平：长租公寓市场大宗交易的投资主体可分成四类|张平_新浪财经

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专题：2024博鳌房地产论坛

　　8月15日上午，2024博鳌资本大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，在“金融谋篇”主题讨论环节，BOMA中国研究委员会主席、国际金融地产联盟（IFFRE）常务理事张平表示，Pre-REITs最重要的意义是在资产价值升值环节，在整个周期里面最重要的附加能力，它对应的是资产管理能力的提升。

　　她认为，随着C-REITs把保租房纳入，将市场化的租赁住房纳进去，越来越多的重点会放在长租公寓的资产类别上。在这里面投资方的主体是哪些呢？

　　张平介绍称，长租公寓市场大宗交易的投资主体分成四个，但是有两个特点。这四个主体分别是：一是私募基金，二是险资，他们的共性特点是非常关注风险的控制和资本的效率，他们大概占了大宗交易的4成多。另外两个主体是资管公司和租赁住房企业，这两个主体占到大宗交易的30%多，他们的特点是更注重市场影响力和品牌建设。

　　“前两个主体很可能是不下场的，是委托第三方来做运营的，但后两个主体一般是自建品牌、自建团队运营。”

　　观点地产网

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