一楼盘买房送私人飞机礼包?销售称“基本没人选,宁愿抵扣房款20万元”,南京楼市到底怎么样?

一楼盘买房送私人飞机礼包?销售称“基本没人选,宁愿抵扣房款20万元”,南京楼市到底怎么样?
2024年08月15日 00:28 每日经济新闻

  近日,“买房送私人飞机”消息刷爆朋友圈。

  据招商蛇口南京公司微信公众号,招商局中心·臻境项目推出20万元私人飞机礼包,包含飞行员执照、100小时总飞行时长(每年10小时)、私人飞机5%产权。

南京某项目“买房送飞机” 图源|项目官微南京某项目“买房送飞机” 图源|项目官微

  上周末,售楼处现场空降私人飞机,并且这架飞机还是电视剧《玫瑰的故事》里黄亦玫同款,没点实力的房企,真的不敢这么玩。

  8月14日,该项目销售人员告诉记者:“这个活动是8月初开始的,如果不选择买房送飞机,可以直接抵扣20万元房款,基本没有人选择买房送飞机的权益,绝大多数还是选择直接抵扣房款。”

  整体去化约33%

  公开资料显示,招商局中心·臻境(备案名臻境城)西园B区楼王B5#104套房源7月31日开盘,主力户型143平方米四房,预售许可价格为47285.81元/平方米,外加4600元/平方米装修包。

  此前的2022年6月3日,项目首开150套房,含升级包均价约4.9万元/平方米,两小时内被抢空,销售11.69亿元。

  南京网上房地产显示,招商局中心臻境累计入网总套数为4769套,合计30.63万平方米,截至8月14日,尚有3177套未售,整体去化率约33%。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,这个广告应该说非常“炸裂”,或者说“脑洞大开”。过去几年房地产营销圈推出“西瓜换房”“买房送猪肉”“买房免费坐地铁”等广告较多,体现的是营销焦虑,通过一些比较新奇的营销广告来吸引人。

  大幅打折推动销售

  南京楼市近期颇为热闹,部分楼盘正通过大幅打折的方式,来推动销售。

  近日有市场消息称,位于南京江北的雅居乐汇港城正以六折价格卖房,单价直降近1万元/平方米。

  “近期推出了一些清仓房源,价格优惠力度不小。楼层比较低的一些房源,单价约1.7万元/平方米,但这些房源不多了,可选房型数量也较有限,位置多数是在一二楼或楼层比较低的区域。目前在售的主力房源是120平方米的三房,单价也在1.7万元/平方米左右,这类房源比较多,中层和高层的位置,都有房源在售。”雅居乐汇港城置业顾问称。

  据房天下数据,雅居乐汇港城2021年售价约2.55万元/平方米,2022年涨至2.78万元/平方米;该楼盘目前在网站上的报价,仍为2.78万元/平方米。

  以此来计,该楼盘目前在售部分房源价格,较此前大幅下降约1万元/平方米,目前售价与此前相比,相当于打六折。

  “目前,南京新房的竞争压力仍较大,新房普遍都有折扣,每个楼盘都有大大小小的折扣。”上述新房代理中介说。

  除了上述雅居乐项目,华润在南京雨花板块的华润观云润府项目也被爆打折卖房,该项目推出了七七折的优惠活动,实际房价比销许价格便宜约1万元/平方米。

  根据克而瑞监测的数据,2024年上半年,南京商品住宅成交量167.99万平方米,同比下滑55%;上半年以价换量仍是主基调。截至6月底,南京全市在售库存748万平方米,去化周期21.7个月。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,目前二线城市成交比较平淡,主要原因在于降首付、降利率、退限购等措施在二线城市已经实现,政策激励的效果有所减弱。另外,热点二线城市二手房挂牌量大,对新房也形成了较大的分流效果,二手房价格的变化,也会对市场预期产生一定影响。

  在李宇嘉看来,房价企稳是新建商品房销售企稳的先决条件,持续下跌的二手房价格可能延迟购房者的购房行为。

  据中指研究院数据,2024年6月,十大城市二手住宅平均价格同比下跌6.18%,具体来看,武汉同比跌幅最大,为10.14%;南京、重庆(主城区)紧随其后,二手住宅价格同比分别下跌9.38%、8.22%。

  编辑|程鹏 陈梦妤 盖源源

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