在博鳌，看地产与代建转变的选择

（2024年8月6日）2023年的8月8日，博鳌房地产论坛老朋友陈淮走上了他熟悉无比的博鳌演讲台，却带来了不同以往的一次演讲。

百年未有之大变局，变在哪里？陈淮以设问形式开始了他的演讲，全程情绪激扬、言辞犀利、观点鲜明。

这些年来，关于“大变局”的表述，我们已经听得太多，但具体“变在哪里”，确实少有人真正提及。

演讲中，陈淮并不是一味乐观，他提出中国经济与房地产所面临的真正问题：国际环境正朝着不利于中国崛起的方向发展；产业升级、供求关系调整和提高国际竞争力的进程被阻断；经济增长动力弱化等等。

“我们还需要一段时间休养生息，供求关系的调整、老百姓的信心转变还需要一个不太短的时间。但是从长远看，中国房地产业的路还任重道远和光辉灿烂。”陈淮如是说。

时间来到2024年，正如陈淮所述，今年仍是风雨交加的一年，中国经济与房地产的调整仍未真正触底。据观点指数“2024年1-7月房地产企业销售表现”研究成果显示，1-7月前100房企实现累计权益销售同比下降约15%，7月单月环比下降近40%。

这个数据对于大部分房企而言都不是乐观的。

此外，房地产市场的区域分化现象也愈加显著。因为经济基础雄厚、产业结构优化、人口持续流入等优势，一线和部分强二线城市的房地产市场仍保持一定的活力和稳定性。然而，经济发展相对滞后、产业支撑不足、人口流出的三四线城市，则面临着较大的压力。

为了维护房地产市场平稳健康发展和可持续未来，地方调控有了更多自主权可以更好地制定适合当地的政策，更加精细化和常态化的政策调控陆续出台，如契税补贴、贷款额度、人才优惠、存量住房消化、限购限售政策的调整、土地供应政策的优化、房地产税等长效机制的推进等等。

政策引导和监管是一方面，而对于企业本身而言，适应市场变化，不断创新和提升自身的产品和服务，探索新的增长点，方能在激烈的竞争中立足。

自2001年创办的博鳌房地产论坛，聚焦的领域与范围愈加宽广与多样化，但其中设置的“博鳌地产发展暨代建大会”一直都是最重要的组成的部分，聚焦住宅开发、土地、代建与城市更新，洞察行业转型方向等重要内容。

2023年8月，彼时博鳌地产发展大会主题是“突围大变局”。一年时间过去，行业似乎已经看到真正突围的曙光和线索。

基于此，2024年8月14日，博鳌地产发展暨代建大会将再次启动，主题设置为“转变的选择”。

道路已经明确——构建房地产发展新模式，是接下来突围的真正出路。竞争不再重要，重要的是能够顺应时势，突出自身优点，化竞争为合作，为市场各方提供解决方案。于是，代建就成为了其中一个必选项。

未来，房地产行业的金融化、专业化更是大势所趋，对企业的产品、品牌、服务和体系建设等方面都提出了更高要求。不少房地产企业逐步由开发商向运营商、服务商转型，由重资产驱动向轻重双轮驱动转型，而代建模式无疑是开发商轻资产转型和管理服务输出的自然选择。

叠加城中村改造、保障性住房建设等“三大工程”陆续启动，政府代建需求大量增加，以及商业代建的进一步发展，代建赛道仍有广阔的发展空间。如何紧跟时代步伐，积极应对挑战，共同推动代建业务实现高质量发展，成为业内普遍关注的焦点。

在这样的转型时期，我们继续邀请到中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮，用他专业的视野和丰富的经验，讲述“房地产发展新模式之我见”。

与此同时，还有继续深耕房地产行业中的标杆企业如保利、中海、华润置地、华发、吉宝置业等，主流代建企业如招商建管、金地管理、旭辉建管、新城建管、融者共创建管等，多家目前仍活跃在行业中的企业核心管理层，与大家聚首一堂，共话地产与代建的“选择”。

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