宸嘉发展：谁是崔帅的幕后玩家？

乐居财经 吴文婷 6月3日，宸嘉嘉佰道上海首开日光，开盘2小时售罄，总销售额达61.78亿元，项目422套房源，初审通过1007组，最终认购1000组，未触发积分制。

这一项目也是继安高申宸院、滨江凯旋门之后，今年上海第三个千人摇新盘。宸嘉认为这创造了上海楼市另一个史诗性的销售奇迹，即非传统豪宅地段、非纯粹顶豪盘的4000万级大宅首开即罄。

据了解，嘉佰道背后的操盘者宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉发展”）是一家年轻的房地产企业，成立尚未满4年。

企查查显示，宸嘉发展成立于2020年11月，注册资本1亿元，法人代表为郭斌。目前，其由香港企业宸嘉发展有限公司持股100%。高管方面，郭斌任总经理，崔帅任执行董事，梁飞任监事。

据媒体报道，这三人都曾在中海任职。其中，崔帅曾担任中海地产上海公司总经理，梁飞为副总经理，而郭斌曾任中海地产海南公司总经理。从中海离职后，崔帅沉寂数月于2020年底加入宸嘉发展。

有公开资料指出，宸嘉发展背后的实控人是国华人寿的老板刘益谦，当时与宸嘉发展联合拿下普陀长风地块的惠州奥林匹克花园置业投资有限公司也与国华人寿有着千丝万缕的联系。

据乐居财经查阅，2022年10月，国华人寿保险股份有限公司（以下简称“国华人寿”）将武汉国荣置业有限公司（以下简称“国荣置业”）60.8%股份转让给宸嘉发展孙公司宸嘉发展（武汉）有限公司，另外39.2%股份仍由国华人寿持有。

据了解，国荣置业正是武汉二七沿江商务核心区南二片（8A、9号地块）的开发商，地块所在的武汉二七沿江商务区，则是武汉豪宅的宠儿。

又如，销冠项目宸嘉100的开发商武汉国升置业有限公司（以下简称“武汉国升置业”）也在经过2018年和2021年两次股东大转变后，从国华人寿落入到宸嘉发展手中。

具体来看，该企业最初由国华人寿旗下武汉平华置业有限公司全资持股；2018年6月，武汉平华置业将悉数股份转让予上海晟拜实业有限公司；2021年1月，上海晟拜实业又将股份转让予宸嘉发展（武汉）有限公司。

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