“5·17”楼市新政落地后,百城房贷利率进一步下降。
贝壳研究院的数据显示,5月,百城首套房平均商贷利率降至3.45%,二套平均利率降至3.90%,分别较上月下降12个基点、26个基点。百城二套平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。截至5月底,百城中超八成城市明确执行商贷购房最低首套首付15%、二套首付20%,沪深首二套首付比最低20%、30%。
值得注意的是,截至5月底,一线城市中,北京信贷政策尚未调整,首付比和房贷利率均是目前百城内最高水平。
贝壳研究院认为,目前部分城市未明确利率调整的具体方案,预计后续可能逐步落地,带动百城房贷利率继续下行。
另外,针对备受关注的存量房贷利率是否调整,深圳住建局等部门在回复市民咨询时表示,存量房贷利率不调整。
百城二套商贷利率进入“3时代”
5月17日,中国人民银行等多部门先后发布调整商业性个人住房贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例政策。房贷利率方面,取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限;首付比方面,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。政策出台后各地积极响应,调整住房信贷政策。
贝壳研究院的监测数据显示,5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%,较上月下降12个基点;二套主流房贷利率平均为3.90%,较上月下降26个基点。5月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55个基点和101个基点。5月银行平均放款周期为22天,维持较快放款速度。
分城市来看,一线城市首二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%,分别较上月下降29个基点、31个基点;二线城市首二套平均利率分别为3.40%、3.84%,分别较上月下降19个基点、33个基点;三四线城市首套利率为3.46%,较上月降低9个基点,二套利率为3.92%,较上月下降23个基点。
商贷首付比方面,截至5月底,百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。
具体城市来看,截至5月底,一线城市中,北京信贷政策尚未调整,首付比方面,首套统一为30%,城六区内二套50%、城六区外二套40%;利率方面,城六区首二套利率分别为4.05%、4.55%,城六区以外分别为3.95%、4.50%,均是目前百城内最高水平。上海和深圳首套利率均下降35个基点至3.50%,二套最低利率降至3.70%、3.90%,均已明确执行首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首二套利率均下调45个基点至3.40%、3.80%,首付比最低首套15%、二套25%,是一线城市中信贷最宽松的城市。
另外,合肥、珠海、佛山等城市首二套执行同一利率。杭州、郑州、武汉等城市首二套利率价差收窄至10个基点。百城中,首套利率最低的为株洲的3.0%,二套利率最低为佛山的3.15%。
贝壳研究院表示,目前部分城市未明确利率调整的具体方案,预计后续可能逐步落地,带动百城房贷利率继续下行。
深圳官方回复:存量房贷利率不调整
“5·17”楼市新政后,各地迅速响应,纷纷下调首付比例和房贷利率。
中原地产首席分析师张大伟指出,目前,多数城市的首套房贷利率已降至3.1%—3.5%之间,远低于此前的市场平均水平。
随着房贷新政的落地,存量房贷利率是否调整也备受关注。不过,深圳日前官方回复显示,存量房贷利率并不调整。
6月4日,据南方日报消息,日前,有市民就调整优化个人住房贷款利率下限咨询“深圳12345热线”。对此,深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局在回复市民咨询时表示:为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定,结合深圳实际,从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款,执行当时深圳利率下限政策。
张大伟进一步指出,2019年10月至2023年10月,北京首套房利率为贷款市场报价利率(LPR)+55个基点、上海首套房利率为LPR+35个基点、深圳首套房利率为LPR+30个基点,而目前深圳和上海的首套房利率均为LPR-45个基点,再加上大部分存量房贷利率的调整日期是每年的1月1日,而今年2月份LPR又降低了25个基点,这样算下来,2019年至2023年购房的房贷利率和目前最新的房贷利率相差100个基点左右。
“按照北京大部分家庭计算,4.5%的存量贷款利率相比当下新增的贷款购房者要高55个基点,以贷款100万30年为例,累计利息要多11.5万,如果按照当下上海等城市的房贷利率3.5%计算,相差100个基点,贷款100万30年累计利息差距高达20.7万。”张大伟说,去年央行下调存量首套住房贷款利率后,北京2019年10月以来的购房人仅仅随着LPR下调享受了45个基点的降息,而在存量房贷利率调整中,除了少数“二套转首套”的购房人以外受益有限。
责任编辑:张文
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4小时运行结束,总结全天市场运行,1)昨日银行新高市场普跌调整,年后首次强分歧,今日强修复,机器人(sz300024)、deepseek、半导体强势做多,明确科技主线,指数报收光头阳,下半周有望震荡攀升,继续聚焦主线科技方向;2)量能,沪深两市今日成交额17492亿元,较上个交易日18263亿元减少771亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业47家红盘,电器仪表、通用机械、矿物制品等板块涨幅居前;煤炭、石油、银行等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~ -
趋势领涨今天 07:05:02
今天走势最强的就是人形机器人(sz300024)概念,板块指数大涨超过8%,双林股份(sz300100)、丰立智能(sz301368)、平治信息(sz300571)等多股出现20CM涨停,新时达(sz002527)、弘讯科技(sh603015)等多股涨停。消息面上,苹果和Meta的较量从头显领域扩大到人形机器人(sz300024)。有消息称,宇树科技正与Meta接洽,探讨就家务机器人(sz300024)进行合作的可能。后续,Meta将开发软件、传感器和人工智能,并提供给宇树科技等公司进行生产。与此同时,苹果正在探索开发一款能够展示其AI技术和紧密集成能力的人形机器人(sz300024)。都对这个板块构成利好。近期热点主要就是在人形机器人(sz300024)和DeepSeek等相关概念上。deepseek完成机器人(sz300024)的大脑,其他产业链完成机器人(sz300024)的身体。机构预测,2025年人形机器人(sz300024)出货将会突破1万台。到2030年,预计人形机器人(sz300024)出货量将达到500万台左右,市场需求会升至约7500亿元。所以人工智能+人形机器人(sz300024)+deepsee概念的行情远远没有结束。技术上,今天大盘反弹没有放量,明天主要关注大盘的量能,能放量就看高一线,不能放量就等待再次回踩 -
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2月19日收评:创业板指反弹涨超2%,机器人(sz300024)概念股掀涨停潮1、市场全天震荡反弹,创业板指涨超2%。机器人(sz300024)概念股掀涨停潮,三丰智能(sz300276)、长盛轴承(sz300718)、双林股份(sz300100)、中大力德(sz002896)、巨轮智能(sz002031)、新时达(sz002527)等近60股涨停或涨超10%。半导体芯片股集体爆发,韦尔股份(sh603501)、帝奥微(sh688381)、路维光电(sh688401)、大为股份(sz002213)等封板,华虹公司(sh688347)涨超17%创新高。DeepSeek、算力等方向迎来修复,平治信息(sz300571)、盛通股份(sz002599)、禾盛新材(sz002290)、东港股份(sz002117)等多股涨停。个股呈现普涨态势,沪深京三市超4500股飘红,今日成交1.75万亿。截止收盘沪指涨0.81%,深成指涨1.46%,创业板指涨2.03%。2、板块概念方面,机器人(sz300024)、半导体芯片、新能源车、算力等板块涨幅居前,银行、电力、煤炭等板块逆势下跌。3、两市共4388只个股上涨,118只个股涨停,586只个股下跌,4只个股跌停,12只股票炸板,炸板率11%。 -
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反弹有点不足 明天见分晓昨天大盘大跌以后,今天出现高开高走,大盘虽然涨幅不大,但两市个股全线大涨,人形机器人(sz300024)、PEEK材料、减速器、工业母机、存储芯片、机器人(sz300024)概念、一体压铸、工业软件等板块涨幅靠前;煤炭、石油、银行、供气供热、电力等少数板块下跌,两市近180只个股涨停,2只个股跌停,创业板大涨近2%,走势强于主板。昨天大盘大跌,我们发布文章《缩量下跌 调整一步到位吗》提示,“大盘下跌没有放量,说明筹码锁定还是良好的,下个支撑在60日线3314点附近,今天已经到了,再下方就是20日线和30日线附近,这个点位都在3270点附近,所以,你想大盘有很大的下跌空间,这点也不现实”。今天大盘就是高开高走,说明我们分析是准确的。现在重点有两个:一是今天大盘反弹没有放量,昨天大盘下跌缩量,今天上涨也没有放量,但今天是第一天反弹,可以允许大盘缩量的,重点是看明天,如果明天大盘反弹还不放量,大家就要注意再次回调了。二是昨天大盘下跌,内资大幅流出超过千亿元,今天大盘反弹,内资流入不到百亿元,说明内资还不想做多,现在重点是,内资在主导市场,只要内资不出现大幅流出,大盘就会出现反弹,只要内资大幅流出,大盘必将下跌,主要原因还是机构太怂,散户承接力量有限,散户主要是炒作题材股,但稳定大盘还是要看机构,所谓蓝筹股搭台、题材股唱戏就是这个道理。昨天A股大跌,港股大涨,数据显示,内地通过港股通净买入224亿港元的香港股票,这是自2021年初以来最大单日净买入,也是有记录以来第四高。内地资金大量涌入香港股市,已推动A股市场相较港股的溢价幅度缩小至约34%,这使得一项A-H股溢价指数接近在过去总会触发反弹的底部。今天港股出现回调,A股出现上涨,如果昨天卖出A股买入港股,你是不是两边挨巴掌了呢?所以,建议大家还是安心待在A股市场吧,牛会来的,你说呢?再啰嗦一句,A股和港股两个亲兄弟为什么就不能齐头并进,共同富裕呢? -
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