本文来自微信公众号“地产k线”
文/乐居财经 严明会
2024年开年不久，全国多地又针对楼市松绑放出大招。
如上海支持非本市户籍单身人士购房、苏州全面取消限购、广州放开大户型限购等，根据预测，政策效应将在春节后显现。
楼市的扶持政策，按理说对房企的销售是有利。据不完全统计，在过去的2023年，全国各地出台的宽松性政策超800次，然而，从房企的销售端来看，并未见到显著效果。
数据显示，2023年，TOP100房企销售总额为62791亿元，同比下降17.3%。2024开年第一个月，TOP100房企销售总额2815.3亿元，同比下降33.3%。
销售仍未提振，让房企经营仍面临着较大压力。目前尚未到年报披露的时间，不能全面看到房企的经营数据，但A股房企在1月相继发布的业绩预告，已让市场提前感受到了一些寒意。
据不完全统计，截至2月2日，共有54家A股房企发布了2023年业绩预告或快报，其中确定能在期内盈利的仅有21家，盈利总额至多为187.38亿元，确定亏损有33家，亏损总额至多将达到730.59亿元，数据可谓惨烈。
确认盈利的21家房企中，有8家的净利润至多不超过1亿元。预计盈利最多的房企为保利发展，净利润为120.37亿元，其次为海南机场（维权），净利润上限为12亿元，再次为金地，净利润上限9亿元。
而亏损的33家房企中，有6家的亏损额至多在50亿元以上，包括华夏幸福、绿地控股、首开股份（维权）、华侨城A、金科、ST世茂，其中华夏幸福、绿地控股预期最多亏损达到90亿元，金科与华侨城A的亏损至多分别为78亿元及72亿元。
可以发现的是，亏损队伍里的国央企也不在少数，共计达16家，占比总亏损房企的48%。
如上述的华侨A，以及首开股份、金融街、中交地产、大悦城、华远地产、京投发展、深振业、格力地产（维权）、京能置业、深深房、电子城、空港股份（维权）、栖霞建设、云南城投、济南高新，16家国央企的亏损总额上限达到253.15亿元。而在此前，亏损的企业多为民营房企。
即便是预计盈利的房企，多也逃不过净利润下滑的情形。如去年新晋的地产一哥保利发展，其是2023年唯一一家销售额超过4000亿元的房企，但公司净利润较2022年相比也下滑超3成。
海南机场2022年的净利润则达到18.56亿元，今年即便录得净利润上限12亿元，同比也减少超6亿。金地2022年的净利润为61.07亿元，今年净利润上限为9亿元。
毛利率下滑与计提减值在2023年依旧是房企亏损的主要原因。目前预期盈利最多的保利发展表示，净利润的下滑是因为项目结转毛利率下降，以及结合当前市场情况做出了相应的计提资产减值准备。
出现大额亏损的绿地控股也指出，公司拟计提资产减值准备110亿元到130亿元，其中主要为房地产存货跌价准备。
华侨城A则表示，公司利润为负的原因是地产业务收入结转金额和毛利率较上年同期下降，对部分项目计提资产减值准备。
而存在流动性压力的房企，还需承担着债务化解、融资困难带来的亏损。华夏幸福透露，为化解公司债务风险公司将部分变现能力强的资产予以出售，相关交易亏损对当期业绩造成了较大影响，并且债务存量金额仍然较大，财务费用仍处于高位。
直至目前A股上市房企业绩的全貌还未完全展现，包括万科、招商蛇口、滨江集团等经营较为稳健的房企还尚未披露业绩预告，不过仍然可以看到，市场仍处在低谷期，房企的净利润大规模修复仍难实现。
无论是房地产融资端还是市场端，政策层面的扶持已然不少，然而市场仍在缓慢复苏的过程，销售的向上动力依旧不足，归根结底，或许仍是购房者信心的修复问题。
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