博时蛇口产园REIT：二季度实现收入3800万元 净利润1376万元
7月21日，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金发布2023年第2季度报告。
报告期内（即2023年4月1日-2023年6月30日），博时蛇口产园REIT实现收入3800.18万元，期内净利润1376.15万元，经营活动产生的现金流量净额1498.13万元。本期可供分配金额2279.52万元，单位可供分配金额0.0160元。本年累计可供分配金额3744.6万元，单位可供分配金额0.0263元。
报告期内，该基金完成光明加速器二期项目的扩募，可出租面积由94,064.12平方米增加至204,758.59平方米，扩募之项目公司深圳市招光物业租赁有限公司自2023年6月6日起完成交割，自6月6日至6月30日（即25天）的收益属于本基金享有，由于交割审计报告暂未出具。本季度报告披露的招光租赁的数据为未经审计的数据。本季度内平均实际出租面积191,027.64平方米，平均出租率93%；经运营管理机构复核，截至2023年二季度末，基础设施项目总体期末时点出租面积193,718.81平方米，期末时点出租率为95%。
此外，报告期内，项目公司实现营业收入3,707.20万元，完成招募预测的94%，主要原因系两方面的原因：主要是本季度处于出租率逐渐回复，从本年度2月底最低水平，6月底逐步提升至本基金设立以来的最高水平，本季度平均出租率已高于本年度招募预测水平，但由于运管管理团队积极签入了一些知名或大面积租户，在本报告期内尚处于免租期内，导致平均出租单价略低于预期。项目成本方面总体控制良好，本报告期内实际成本支出541.59万元，完成招募预测的82%，剔除管理费减免影响后，较2023年度招募预测的半年度成本预算超支11%，主要是万海项目出租率快速提升，佣金及用于铺位隔断、拆分的维修费在上半年前置使用，但未超过全年预算，预计随着出租率的提升，下半年此类费用的使用情况将放缓。
红土创新深圳安居REIT第2季度收入1.37亿元 净利润649.79万元
7月21日，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布了2023年第2季度报告。
报告显示，红土创新深圳安居REIT本期收入1.376亿元，净利润为649.79万元，经营活动产生的现金流量净额为1.268亿元。
该基金本期可供分配金额1433.29万元，单位可供分配金额0.0287元；本年累计可供分配金额2694.97万元，单位可供分配金额0.0539元。本期及本年累计实际分配金额1899.98万元，单位实际分配金额0.0380元。
报告期内，基金无新增投资。截至本期末，该基金持有的基础设施资产为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目4个保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，项目建筑面积合计13.47万平方米，共1,830套保障性租赁住房及其配套。
截至2023年6月30日，安居百泉阁项目保障性租赁住房出租率为98.16%、配套商业出租率为100%、配套停车场出租率为100%；安居锦园项目保障性租赁住房出租率为100%、配套停车场出租率为100%；保利香槟苑项目和凤凰公馆项目保障性租赁住房的出租率分别为98.52%和98.79%。
红土创新盐田港REIT第二季度收入3121.31万元 租金收入2618.47万元
7月21日，红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金发布2023年第二季度报告。
据观点新媒体了解，该基金简称“红土创新盐田港REIT”，期末基金份额总额约9.54亿份，基金主要通过投资专项计划穿透取得基础设施项目完全所有权，基金管理人主动履行基础设施项目运营管理职责，以获取基础设施项目运营收入等稳定现金流及基础设施资产增值为主要目的。
期内，该基金实现收入约3121.31万元，净利润约1120.29万元，经营活动产生的现金流量净额约4401.77万元。期内可供分配金额2280.21万元。
该基金于2023年6月2日完成2023年度扩募基金备案，基金合同于2023年6月2日更新生效，并已于2023年6月8日完成扩募资产股权交割。2023年以来，两个基础设施项目公司运营情况良好，经营业绩好于预测情况。
现代物流中心项目总建筑面积为320,446.22平方米，仓储及配套部分总可租赁面积为266,113.00平方米，其中，仓库可出租面积为236,407.00平方米，办公可出租面积为29,706.00平方米。截至2023年6月30日，项目出租率为99%，第二季度续签租赁面积33,579.2平方米，且当季度租金收缴率100%。
世纪物流园项目包括1座仓库，总建筑面积为67,411.22平方米，仓储及配套部分总可租赁面积为52427.79平方米，其中，仓库可出租面积为50,921.79平方米，办公可出租面积为1506.00平方米。截至2023年6月30日，项目出租率为100%，二季度租金收缴率100%。
期内实现租金收入约2618.47万元。
国泰君安临港创新产业园REIT第二季度收入1206.10万元
7月21日，国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金发布2023年第二季度报告。
据观点新媒体了解，该基金简称“国泰君安临港创新产业园REIT”，截止期末基金份额总额2亿份。资产支持证券管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司，外部管理机构为上海临港奉贤经济发展有限公司，基础设施项目，项目公司分别为
期内，该基金收入约1206.10万元，净利润约597.84万元，经营活动产生的现金流量净额约1523.20万元。期内可供分配金额约1368.97万元。
该基金通过专项计划100%持有的基础设施项目由2个产业园组成，包括临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期项目，项目位于上海市奉贤区，建筑面积合计约113,699平方米，可租赁面积合计约111,944平方米。
报告期内，基础设施项目公司整体运营情况良好，其中临港奉贤智造园一期平均出租率为100%，临港奉贤智造园三期平均出租率为96.32%。基础设施项目租户结构稳定，经营状况良好，租户21家，租户主要行业集中在汽车装备、精密机械、高新材料、生物医药等领域。期内实现租金收入约1196.60万元。
平安广州广河REIT第二季度收入1.88亿元 净利润6457万元
7月21日，平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金发布2023年第2季度报告，平安广州广河REIT本期收入1.88亿元，净利润6456.97万元，经营活动产生的现金流量净额1.34亿元。
据观点新媒体了解，报告期内，本项目出口车流量（收费站出口车流量与主线出口车流量）766.91万车次；免费车流量（重大节假日免费通行车辆与享受“绿色通道”免费政策鲜活农产品车辆）135.29万车次；混合车流量(拆分结算后收费车流量)1,253.60万车次（日均13.76万车次），同比增长26.67%；实现通行费拆分结算收入（含增值税）19,152.65万元，同比增长24.15%。
本报告期初项目公司货币资金余额1.43亿元，报告期内，项目公司收入归集总金额为1.92亿元，其中收到的路费收入1.91亿元。支出总金额为7456.76万元,其中支付利息865.21万元,还本支出2190.92万元，支付运营支出3761.68万元，支付的各项税费638.96万元。截至2023年6月30日，项目公司货币资金余额2.61亿元。
本报告期内无新增对外借入款项，截至报告期末对外借入款项余额64.69亿元。
国金中国铁建REIT第2季度收入2.017亿元 净利润为2692.56万元
7月21日，国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金发布了2023年第2季度报告。
观点新媒体获悉，国金中国铁建REIT本期收入为2.017亿元，净利润为2692.56万元，经营活动产生的现金流量净额为1.438亿元。
本期可供分配金额为1.25亿元，单位可供分配金额0.2506元；本年累计可供分配金额2.7亿元，单位可供分配金额0.5418元。本期实际分配金额3.86亿元，单位实际分配金额0.7728元；本年累计实际分配金额3.86亿元，单位实际分配金额0.7728元。
报告期内，基础设施项目出入口通行量为969.19万辆，同比增长2.20%，环比下降0.22%；断面标准车流量为275.40万辆，同比增长12.84%，环比下降3.35%。通行费方面，报告期内实现1.86亿元，同比增长13.94%，环比增长1.93%。其中，本报告期通行费收入较2019年同期增长5.43%。通行费收入增加主要原因系报告期内地方经济恢复，居民出行意愿增加所致。
富国首创水务REIT：二季度收入7792.79万元 净利润1245.28万元
7月21日，富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金披露2023第2季度报告。
观点新媒体了解到，富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金为契约型封闭式基金，上市日期为2021年6月21日，基金主代码为508006。其基金管理人为富国基金管理有限公司，基金托管人为招商银行股份有限公司，基础设施项目公司为合肥十五里河首创水务有限责任公司、深圳首创水务有限责任公司。
公告显示，第二季度期间，基金收入7792.79万元，净利润1245.28万元，可供分配金额2938.57万元。
合肥项目公司设计产能30万吨/天，2023年第二季度共处理污水2407万吨，平均处理量26.46万吨/天，产能利用率88%，报告期内污水处理服务费的回收率为100%。
深圳项目公司包含福永、松岗、公明三个水厂。福永水厂设计产能12.5万吨/天，2023年第二季度共处理污水1067万吨，平均处理量11.72万吨/天，污水处理服务费含税单价1.3713元/吨；松岗水厂设计产能15万吨/天，2023年第二季度共处理污水1306万吨，平均处理量14.35万吨/天，污水处理服务费含税单价1.3267元/吨；公明厂设计产能10万吨/天，2023年第二季度共处理污水849万吨，平均处理量9.33万吨/天，污水处理服务费含税单价1.5068元/吨。三个水厂报告期内污水处理服务费的回收率为100%，抽样出水水质达标率均达到100%，平均产能利用率94%。
另悉，报告期末基金份额总额为5亿份。
东吴苏园产业REIT第二季度收入7070.43万元 净利润1616.99万元
7月21日，东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金发布2023年第2季度报告，东吴苏园本期收入7070.43万元，净利润1616.99万元，经营活动产生的现金流量净额2616.89万元。
据观点新媒体了解，报告期内，苏州工业园区科智商业管理有限公司及苏州工业园区艾派科项目管理有限公司运作稳健，出租率保持稳定。2023年二季度，科智商管公司平均出租率为93.80%，较2023年一季度上涨1.2个百分点，较2022年二季度同期下跌2.42个百分点；艾派科公司平均出租率为86.41%，较2023年一季度下跌0.31个百分点，较2022年二季度同期上涨1.42个百分点。
科智商管公司本期营业收入为4027.84万元，较本年一季度基本持平。艾派科公司本期营业收入为2914.93万元，较一季度下降4.16%，受财务结算制度影响，一季度物业管理收入普遍高于其他季度，上半年物业管理收入回归合理水平。
科智商管公司本期营业成本为1152.54万元，较本年一季度下降1.06%。艾派科公司本期营业成本为777.15万元，较本年一季度增加约300万元，主要由于本年维修维护项目陆续于二季度开工，二季度维修维护费较一季度增加约271.47万元，上半年维修维护费处于合理水平。
科智商管公司本期毛利润为2875.3万元，毛利率为71.39%，较本年一季度基本持平；艾派科公司本期毛利润为2137.78万元，毛利率为73.34%，较本年一季度有所下滑，主要系上述物业费收入下降同时维修维护费增加所致。
报告期内科智商管经营活动产生的现金流入为4857.45万元，经营活动产生的现金流出为2467.66万元；园区艾派科经营活动产生的现金流入为3394.66万元，经营活动产生的现金流出为2371万元。
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