2022博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日下午，在2022博鳌房地产论坛的地产发展大会环节，保利发展控股集团战略研究院院长、战略投资中心副总经理吴定金在"实现‘房住不炒’下的高质量发展"主题演讲中指出，房住不炒深入人心，得到了切实的贯彻执行，市场深刻变化。
调控政策叠加，经济政策放缓，收购预期减弱等因素叠加，导致市场出现了深度调整，土地红利不再。在此背景之下，投资投机需求大量退出，其中有四类典型市场表现尤为明显：
1、供应短缺性城市和板块。在一些供应比较紧张，特别是一些核心地段，新房具有稀缺性因而衍生了一些投资投机需求，但是这部分的需求已经大大减少。
2、外溢型需求。在市场高位上，城市有效边界不断扩张，如今市场转冷，叠加本轮深度下行，整个需求回流到中心城区，外溢变成虹吸，有效市场不断退缩。
3、旅游度假型需求。除了拥有稀缺资源特别的地方之外，大部分的旅游度假需求它的投资色彩相对比较明显，由于没有扎实的产业基础，人口基数小，缺乏真实的住房需求支撑，市场也在持续下行。
4、商业公寓类需求。部分商办项目被迫分割成小型公寓出售，这类城市需要从城市规划到供应的源头着手，同时要正式和解决库存过高的问题。
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