环京楼市缓步重启，廊坊全面取消限购限售分析人士：核心制约因素并非限购|限购_新浪财经

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　　作者：孙梦凡

　　曾数次传出取消住房限购又“辟谣”的河北廊坊，8月9日正式宣布取消限购。

　　近日，廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》“明白卡”显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。

　　根据本次发布的“明白卡”，廊坊要优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。

　　此外，还要降低住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；对引进的高端人才，各地可在其购买首套自住住房时给予补贴；合理满足房地产开发企业开发贷款需求等。

　　廊坊此前曾多次传出，已取消诸多楼市限制性政策。比如，“北京睡城”廊坊三河市燕郊镇，2020年时有中介便称新房已经放开限购，2021年时中介称二手房也加入取消限购行列。

　　2021年年底时，三河市住房和城乡建设局方面还告诉记者，外地人在燕郊买房需要三年当地社保，没有放开限购的官方文件。不过在今年6月份，住建局工作人员口头有所松动，称“听说是可以买了”，不过没官方文件，如果没交社保，要看能不能网签。

　　作为环京调控的重地，2017年6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套，隶属于廊坊的燕郊楼市受到冲击。

　　在最新的成交数据中，7月份廊坊市区整体“看得多，买得少”，市场观望情绪浓厚。克而瑞环京数据显示，7月全市65个在售项目合计成交仅500套左右，环比6月下滑超过两成，同比去年7月份下滑五成左右，成交均价在1.1万元/平方米左右。

　　该机构表示，目前市场价格已到房企“底线”，但市场出现部分项目“即将涨价”的声音，实际上这些项目会在“高额赠送”上发力，使得成交价格“明涨实降”，同时房企对于现房及准现房的卖点更为强调。据了解，廊坊市区已有超过三成项目为现房或准现房。

　　在燕郊，因7月多项目加推，供应量较上月明显上涨，同时随着通勤恢复，看房客户增多，7月成交量和成交价格环比上涨，北京客群依然是最重要的售卖对象。

　　业内分析人士认为，此次廊坊正式取消限售限购，能有效激活市场，为下半年其他类似的城市放松楼市政策提供导向，同时也有望盘活二手房市场交易。对周边城市比如唐山、衡水、承德等环京城市的楼市政策，同样具有很大的启发性。不过，也有分析人士认为，对于主打北京客户的燕郊来说，燕郊市场的核心制约因素并非限购，也不在于首付降低10%能唤醒多大的需求量，燕郊的核心问题是要解决京津冀一体化的整体发展问题，打通燕郊和北京的通勤瓶颈，提升公共服务标准。

　　值得注意的是，自2021年四季度以来，各地需求端政策陆续出现了调整。中银证券认为，由于前期局部政策放松效果不彰、政策传导到销售端需要一定时间、疫情反复使部分需求被阶段性抑制、交付问题使购房信心下挫等因素影响，各地政策是可以进一步调整的。

　　中银证券表示，后续四类城市有望在需求端进一步松绑，包括库存压力过高的城市、房价下滑过快的城市、土地市场过冷的城市、人口流出明显的城市。