机构一致看好股市行情，2021年谁是最强风口？布局窗口期来临，立即开户，抢占投资先机！
近两年的地产圈和金融圈有个共同的特点：前几年宽松政策下，加杠杠如巨石下山，一路高歌，一些市面上看来优质的企业，沦为“巨婴”，靠资产泡沫和大加杠杆产生的利润，一场风暴过后，都狼狈不堪，频频爆雷。
文 | 奇谈君
来源|天机奇谈
八妹说：
这两年的房地产行业，有些魔幻。
映射到房企身上很明显的一点：前脚市场刚有什么传言，房企就急着辟谣，辟谣完不久，谣言就变成了现实。
以至于吃瓜群众对谣言的解释是：遥遥领先的预言。
2019年的福晟官网发文辟谣没有裁员、资金充足，刚到年底就冠了世茂的姓；2019年底年的泰禾还在集团公众号叫嚣着起诉某个写他暴雷的自媒体，2020年初，泰禾就暴雷了；
2020年，实地辟谣刘森峰没有摔门而去，还有两个月，要撑住，可以2021年再摔门而去；恒大辟谣了文件和资金、富力辟谣了裁员事件，接下来两年是对他们的大考验。
绿地干脆躺下，啥也不辟谣，任尔嘲讽，反正就这样，心理素质极其强大。
/ 1 /
近三年，骑着飞虎四处拿地的福晟，步子太快，肚子里注水又太多，一不小心扯到了蛋，资金这个命根子断裂，众多债券无法兑现，暴雷。
11月19日，福晟集团披露公告称，公司无法按期支付“18福晟02”的本金及利息。该债券发行规模10亿元，期限3年。福晟旗下目前共有12只债券，总规模100.3亿元。
同一天，一封举报信在金融圈广为流传，一位举报人（客户）因福晟这笔理财产品暴雷，举报中民投某部女总经理。
天机第一时间把瓜吃饱，众多举报者提供的照片和小视频委实辣眼睛。
举报者称，该女总经理在投福晟这个项目时，福晟14%的融资成本，该女总12%就能做，收受了2%的好处费。按10亿元的2%来算，即2000万元。
该项目在2019年末已产生违约，被女总以各种理由延期很多次，2019年末近一个季度没有付利息，女总才慢悠悠和律师接触，同时向福晟通风报信，通报起诉进度。
结果在律师沟通好法官，准备好起诉材料后，这个起诉被女总按下来了，白付一笔律师费。举报人称，女总连起诉都不敢，是怕收好处费的事东窗事发。
2019年底，福晟接到很多起诉，大多被解决了。按理来说，显然先起诉把握先机，才是正确的。
/ 2 /
举报人称，近40岁的女总生活作风堕落，是个惯三，多次插足别人家庭和婚姻。
多次被原配赶走，如今和二把手厮混。并附上了一些极大尺度的照片和视频，看完我想说：男同胞们管理好身材很重要，身材走样了显得很油腻。
不当得利，2017年公司团队奖金约550万，女总一个人占了450多万；2019年，中民投爆出资金流危机后，女总仍然拿了约387万奖金。
这还不包括短短四个月内将子公司4000多万利润掏空，拿给部分高管做奖金的收入。
举报者称，女总业务能力极差，经常问一些低级问题，如容积率怎么算等，
侵吞公司财产，违规报销，有戴森高档吸尘器、森海塞尔顶级无限运动耳机等及大量高级用品和奢侈品，将公司当成自己的小金库。仅每天吃饭的报销，就有5000元。
值得一提的是，中民投旗下地产平台上置集团在今年初公告称，公司董事会主席兼行政总裁彭心旷因涉嫌职务侵占罪被逮捕。
被称为“中国版摩根士丹利”的投资巨无霸中民投，和房地产行业有着千丝万缕的联系。
2014年，泛海、苏宁等59家知名民企发起成立中民投，同年董文标提到中民投一成立，多家银行就前来问是否需要资金，总授信额度近3000亿元。
2017年泛海和史玉柱退出了中民投。但2018年中民投又增资扩股引进了几家股东。
/ 3 /
过去五年，中民投从400多亿元的实收资本规模，快速膨胀成总资产超过3000亿元的巨无霸。
但这五年，中民投的许多投资项目投资成本无法覆盖资金成本。如邢帅教育、中民乡邻等。
在女总拿450多万奖金的2017年，中民投职工400多人，薪酬达38.31亿元。年末，中民投投资管理好股权投资业务余额282.94亿元，营收-20.07亿元。
2019年初，中民投的资金流动性危机由一笔30亿元的私募债务技术性违约揭开：
2月初，中民投将旗下董家渡项目中民外滩以121亿出售给绿地；2月26日，据阳光城公告称，中民投持有的18.04%阳光城股权转让；
中民投旗下地产平台上置集团宣布以约2.8亿人民币的价格，出让旗下润斯投资51.1%股权及相关贷款，润斯投资持有英国伦敦两项商办物业；
2019年6月，阳光城以12.85亿元，接手中民投旗下地产平台上置集团沈阳项目公司的全部股权；
7月，建业集团以16.5亿元全资收购中民投旗下装配式建筑板块“中民筑友”；
9月26日，雅居乐的物业雅生活公告称，以20.26亿元收购中民投未来物业板块60%的股权。
除以上大宗资产和股权转让，其他一些较小规模的资产处置也在推进中，但这对于中民投规模高达数百亿元的债务，可谓杯水车薪。
近两年的地产圈和金融圈有个共同的特点：前几年宽松政策下，加杠杠如巨石下山，一路高歌，一些市面上看来优质的企业，沦为“巨婴”，靠资产泡沫和大加杠杆产生的利润，一场风暴过后，都狼狈不堪，频频爆雷。
而这类企业，管理制度和高层管理，大多有缺陷。企业管理中，离权钱最近的地方，往往肮脏的吃瓜事件也越多。
免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。
责任编辑：常福强
APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
