中国海外发展264亿斩获北京地块多元发展半年商业物业收入增20%|中国海外发展_新浪财经

长江商报消息 ●长江商报记者江楚雅

近期，中国海外发展（00688.HK）在短短半月时间里，豪掷263.86亿元夺得北京两块百亿级地块引起市场的关注。

11月29日，中国海外发展以153.32亿元竞得北京“巨无霸”组合地块，创造了北京土拍市场新的“总价地王”。12月12日，其以底价110.54亿元拿下北京丰台区万泉寺村地块。此外，12月2日，其还联合华润置地以185.12亿元斩获深圳后海板块百亿元级地块。

2024年，中国海外发展重点聚焦一线城市，今年已经在北京拿下4宗地块，拿地总金额达到341.57亿元。

年内，中国海外发展拿地规模显著提升。数据显示，1—11月，公司权益拿地金额已达到407亿元，上升至第三位；权益新增货值为918亿元，上升至第四位。销售方面，2024年中国海外发展的目标是保持全年销售稳中有升，当前其销售额已达去年的87.29%。根据中指研究院发布的2024年1—11月中国房地产企业销售业绩排行榜，中国海外发展以2704.2亿元排在第二位。

中国海外发展始终坚持高质量发展战略，深耕城市运营领域，专注打造以写字楼与购物中心为核心，长租公寓、酒店、物流及产业园、养老等为要素的不动产资产管理平台。上半年，中国海外发展商业物业收入继续保持较快增长，实现收入35.4亿元，同比增长19.8%。

半月斥264亿北京拿地

11月29日，中国海外发展以153.32亿元的价格，竞得北京朝阳“酒仙桥+十八里店+小红门”的组团捆绑地块，创造了北京土拍市场新的“总价地王”。

12月12日，备受关注的北京首宗不限价地块成功出让，最终由中国海外发展以底价110.54亿元竞得，成交楼面价62003元/平方米。

长江商报记者注意到，今年以来，中国海外发展已经在北京拿下4宗地块，拿地总金额达到341.57亿元。

此外，中国海外发展还联合其他企业一起大手笔拿地。12月2日，华润置地+中国海外发展联合体以总价185.12亿元拿下深圳一宗涉宅用地。该地块也成为2024年的全国地王。

通过年底连续补仓，中国海外发展为即将到来的2025年储备了不少弹药。中指研究院提供的最新数据显示，1—11月，中国海外发展权益拿地金额约407亿元，在行业中排名第三，保利发展以476亿元的金额排名第一。新增货值排行榜中，中国海外发展排名第四，全口径新增货值约926亿元，华润置地排名第一，全口径新增货值约1091亿元。

在拿地布局上，中国海外发展强化聚焦一线城市。2024年上半年，中国海外发展在北京、上海、广州及深圳四个一线城市实现销售合约额744亿元，占总销售合约额的62.7%。

此外，中国海外发展坚持以现金流管理为中心，加强销售回款，上半年销售回款超过50亿元的城市有5个，包括上海、北京、广州、深圳及天津，其中，上海超过200亿元，北京超过100亿元。

据中指研究统计，今年前10月，中国海外发展在上海区域的销售额累计达到464.10亿元，稳居榜首，超过第二名招商蛇口达174亿元。而去年全年，中国海外发展在上海的销售额仅为112.74亿元。

质效双升多元化发展

2023年，中国海外发展管理层就提出，不以销售规模为第一目标，而是将创造价值与利润放在更重要的位置，确保量的合理增长与质的有效提升。中国海外发展始终坚持高质量发展战略，深耕城市运营领域，专注打造以写字楼与购物中心为核心，长租公寓、酒店、物流及产业园、养老等为要素的不动产资产管理平台，业务模式独特稳健，高质量发展积厚成势，多措并举构建规模与效率平衡发展。

2024年上半年，中国海外发展商业物业收入继续保持较快增长，实现收入35.4亿元，同比增长19.8%；写字楼业务新签约建筑面积56万平方米，推动收入逆势增长6.4%；购物中心业务保持高速增长，收入同比大幅增长57.6%；轻资产管理业务实现规模化发展，上半年新签约管理三个外部商业物业，分别位于北京、深圳等高能级城市的核心地段，专业资产管理服务价值进一步释放。

推进高质量发展的同时，中国海外发展财务状况保持稳健，截至2024年6月底，资产负债率为56.1%，净借贷比率为38.7%，继续保持在绿档；持有银行结余及现金为1002.4亿元，经营性现金流继续为正；上半年加权平均融资成本为3.5%，融资成本处于行业最低区间。

融资端，中国海外发展持续发挥双融资平台优势，积极应对境内外利率、国际汇率波动带来的影响，灵活运用多项工具，深入优化融资结构。

2024年上半年，中国海外发展境内外融资438.3亿元，提早或按期偿还债务468.7亿元，净偿还债务30.4亿元。上半年，中国海外发展整体有息借贷维持稳定，各项资金成本稳中有降。其中，在提早或按期偿还境外港币银行贷款折合为人民币113.4亿元及美元担保票据折合为人民币49.9亿元后，2024年已无到期的境外债务。境内提款各项低息银行贷款250.6亿元，品种涵盖开发贷、经营贷等，并成功发行两期合并60.0亿元的低息公司债。

责编：ZB