每经记者 李蕾 每经编辑 赵云
《每日经济新闻》获悉,REITs一级市场近期发行、审批活跃。根据平安证券研报,截至11月29日,6只、144亿元REITs预计在11月22日至12月19日之间完成募集,按平均发行的上市节奏看,12月下旬至明年1月上旬会有较大的供给压力。
值得一提的是,近期又有多只产品首发申报,其中就包括三单保障房REITs,分别是华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT和汇添富上海地产租赁住房REIT。
二级市场方面,过去一周REITs指数整体下行,特许经营权类REITs表现相对较好。具体来看,中证REITs(收盘)和中证REITs(全收益)上周分别变化-0.44%和-0.23%,产权类REITs和特许经营权类REITs分别变化-0.65%和0.21%。
已上市的51只产品中,环比上涨的仅有17只,并且涨幅都相对较小,其中浙商证券(11.290, -0.26, -2.25%)沪杭甬高速REIT、中金山高集团高速公路REIT和红土创新深圳人才安居REIT领跑市场。另外还有32只产品环比出现下跌,其中华夏深国际REIT、建信中关村(4.520, 0.00, 0.00%)REIT的周内跌幅超过2%。
记者还注意到,上周交易所发布基础设施REITs定期报告指引,持续做好已上市REITs的信息披露监管工作,着力构建投融互动、投融互信的市场生态,促进REITs市场高质量发展。
Wind数据显示,过去一周中证REITs(收盘)指数为765.67,环比下跌0.44%;中证REITs全收益指数928.8,环比下跌0.23%;产权类REITs和特许经营权类REITs分别变化-0.65%和0.21%。
从REITs持有项目的行业类型来看,上周产业园区类下跌1.02%、仓储物流类下跌1.21%、生态环保类表现持平、高速公路类下跌0.07%、能源类下跌0.02%、保租房类上涨0.53%、消费类下跌0.49%。周度收益表现由高到低排序依次为:保租房类>生态环保类>能源类>高速公路类>消费类>产业园区类>仓储物流类。
具体产品方面,根据Wind数据,已上市的51只产品中,环比上涨的仅有17只,并且涨幅都相对较小,其中浙商证券沪杭甬高速REIT、中金山高集团高速公路REIT和红土创新深圳人才安居REIT领跑市场,涨跌幅分别为1.88%、1.54%和1.20%。
另外还有32只产品环比出现下跌,其中华夏深国际REIT、建信中关村REIT和华泰江苏交控REIT的周内跌幅最大,涨跌幅分别为-3.58%、-2.67%和-1.75%。
流动性方面,上周REITs总体成交活跃度下降。据天风证券(4.090, -0.18, -4.22%),REITs周内总成交额为3.28亿元,环比前一周下降32.2%,产权和经营权成交额分别为1.47亿元和1.81亿元,环比前一周分别变化了-38.9%和-25.6%。
细分来看,园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs的周内成交额分别为0.82亿元、0.52亿元、0.26亿元、0.27亿元、0.18亿元、1.1亿元、0.13亿元,环比前一周分别变化了-36.6%、-29.2%、-52.5%、-22.5%、8.8%、-27.6%和-43.2%。其中上周成交额最大的REITs类型是交通基础设施,占比33.7%。
虽然二级市场的表现比较清淡,但公募REITs一级市场可谓相当火热,一级发行、审批活跃。
据平安证券,公募REITs在12月下旬至1月上旬上市规模或较大。近期个券审批、发售节奏加快,多单项目在交易所审批的流程有新进展,部分审批、发行流程停滞时间较长(如3个月左右)的项目有新推进。
截至11月29日,6只、144亿元REITs预计在11月22日至12月19日之间完成募集,按平均发行、上市节奏看,12月下旬至明年1月上旬会有较大的供给压力。板块供给占比,交通(53%)、仓储物流(25%)、产业园(15%)、能源(7%)。
值得一提的是,上周还有3单保障房REITs集中申报。根据公开资料,上周共有创金合信首农产业园REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT和汇添富上海地产租赁住房REIT等多只产品进行了首发申报,其中有3只都是保障房REITs。除此之外,还有27只产品在等待上市。
除此之外,还有一项非常重要的行业动态是交易所发布了REITs定期报告指引。
11月29日,沪深两交易所同时发布基础设施REITs两项定期报告指引。上交所发布了《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金(REITs)规则适用指引第6号--年度报告(试行)》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金(REITs)规则适用指引第7号--中期报告和季度报告(试行)》。深交所也发布了《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第6号--年度报告(试行)》《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第7号--中期报告和季度报告(试行)》《中期报告和季度报告指引》。
据悉,两项《指引》分别对REITs年报、中期报告以及季度报告分别作出了指引,从压实责任主体、加强穿透式监管以及强化运作管理职责等多方面,对业务参与人、基础资产以及基金层面等信息披露作出要求。
有业内人士指出,此次规则发布有利于进一步完善以“管资产”为核心的基础设施REITs存续期规则体系建设,不断提升信息披露的规范度、有效度和针对性,确保基础设施REITs市场的各方参与者能够履行其职责。
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