金茂上海续了半口气，还有半口气只能指望八批次

“我猜中了开头，却猜不到这结局。”电影《大话西游》这句经典台词犹在耳边，谨以此句作为开头，送给在沪已过而立之年的中国金茂。

图片来源：中国金茂官微

11月28日上午，当浦东唐镇PDP0-0405单元C-05C-04、 C-05D-03地块被保利发展报到32.9293亿元的时候，此前一直咬得很紧的绿城和金茂联合体，没有再次加价。

而当拍卖师“一锤定音”之后，也预示着中国金茂在上海第七批次拿地之战遗憾收场。

截至28日下午1点，上海第七批次10幅地块先战9幅，20家大型央国企、民营及外资房企同台竞逐，最终9幅地块揽金近292亿元。

这两天，市值哥的朋友圈里也是一片欢呼，各家竞得土地的房企也纷纷狂刷海报。金茂通过与绿城、华润+建发、招商的联合体方式，参与4幅土地的竞买，最终很遗憾，只拿到一幅地块，但是，也好，2024年中国金茂终于在上海发了第一张拿地海报了。

市值哥的好友怼叔看着手机里的海报笑言：“虽然说这块地是建发、金茂、华润一起拿下，但不管这么说，中国金茂在上海总算续上半口气了，即使是三方联合开发，但总比没有好，不然2025年可能都没有什么新项目了。”

PART 01 

上海金茂业绩贡献下滑近一半

从1994年金茂大厦开工算起，再到2014年大宁金茂府的横空出世，已经在沪30年的中国金茂，可能怎么也不会想到，在上海这块风水宝地，2024年却走得如此艰难。

以最为权威的中国金茂2023年及2024半年报对比一番，可以看出，上海在金茂集团中的贡献明显下降。

2023年上半年，中国金茂披露的信息称，其利润主要源于杭州、台州和温州等若干项目；其他物业开发项目的销售工作也顺利推进。

进入到2024年上半年，其利润主要源于成都、杭州和三亚等若干项目，这次算是提到了上海，签约超过了50亿元。

按照克而瑞地产及克而瑞上海统计的全口径数据再对比一下，可能就更为清晰。

数据对比就可以发现，今年上半年来看，中国金茂已经剧烈下滑，而上海金茂的贡献率，更是下降了接近一半。

话说现在已是11月底，如此情况是否有所改善呢？

同样来自克而瑞上海的数据显示，今年1-10月上海金茂权益销售额为57.02亿元，排名第22位。2023年1-10月，其权益销售额为64.63亿元。排名第26位。如果从绝对值来看，虽然排名有所提升，但今年1-10月上海金茂业绩已经下滑了13%。

PART 02 

今年总算联手拿了一块地

在土储方面，今年上半年业绩报告也披露了，其在上海目前共有5个在售项目，除了费总操盘的中环金茂府，还有普陀金茂府及张江金茂府，目前看来位于康桥与上海申迪合作（占比40%）的张江金茂府后续还会有供应，其他项目正逐步进入收官阶段。

而静安天悦和未来城项目均为合作项目，其中有不少商业体，因此实际带来的业绩贡献有限。

再对比2023年的半年报来看，彼时，中国金茂在上海还有8个项目，不难看出，项目数量在不断下滑，也佐证了前面提到的业绩贡献明显下滑。

11月27日，上海金茂总算是拿到一块住宅用地，虽说是三家一起拿的，就看后续建发、金茂、华润是如何分工了，毕竟三家都有不错的产品系。

但对于金茂上海而言，自己很清楚土储是否已告急，毕竟前述的5个在售项目，其中的部分重点项目也已到了尾盘阶段，“弹匣”快空了。

今天（28日）上午，金茂和绿城的联合体还与保利发展、招商、中海、华润，一同参与到唐镇PDP0-0405单元C-05C-04、 C-05D-03地块的拍卖。一开始与中海咬得很紧，杀到中场之后，保利发展强势加入，并最终拿下该居住用地。就此，上海金茂陪着保利发展跑了一场。

虽然12月底，第八批次还有不少优质的土地推出，据说也有不少团队完整但是即将空仓的公司跃跃欲试。

单从11月27日的阵仗来看，金茂想要有所收获，可能也有不小的挑战。看看华润的动静，7块地出让，无论是单独参与还是以联合体的形式，拿下了其中的3块。金茂实际上也以联合体的形式参与了4块，但是只获得了其中的一块，其他三块都铩羽而归。

图片来源：中国金茂官微

“同样都是央企，金茂上海为啥比不过中海和华润呢？当年陶天海直管上海，大宁金茂府简直闪闪发光。”怼叔愣是没想明白。

PART 03 

销售变相放缓？

业绩下滑，1-10月上海1-6批次均无斩获，这给金茂楼盘后续销售，也带来了明显的影响。

“现在金茂的销售团队如果看到老项目清盘了，新项目还没有落定，你说他们会如何？”怼叔对市值哥来了一句灵魂拷问。

会不会卖得慢点呢？这样可以等等新项目落定。这是市值哥想到的一个解决之法。

可能也是巧合，作为目前上海金茂的主力楼盘——中环金茂府，按照中国金茂今年半年报的披露，签约金额达到了30亿元，从11月初开始向市场放出消息最后收官100套即将上市，到现在都还未取证，而作为它最直接的竞品——中环置地中心润府，从10月19日第七批次取证认筹，到10月30日最后开盘，也就十几天的时间完成。

“可能12月初中环金茂府就会取证了，最起码在上海拿新地了，销售团队可以有新项目了。”怼叔预言道。

也没有几天了，市值哥和怼叔就打了一场咖啡赌约，就看是不是如预料一样呢？各位看官，你们觉得呢？

中国金茂官微

（转自：对数）

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