转自:财联社
国庆楼市现“火爆”景象:北上广深新房成交大幅上涨 有房企7天卖了148亿
记者 李洁
随着国庆节前多项楼市重磅政策集中落地,从央行降准降息、下调首付比例,到政治局会议的“止跌回稳”,再到北上广深接连落实松绑楼市调控,极大地提振了市场信心。
从政策效果来看,国庆“黄金周”期间,多地楼市出现火爆景象。据克而瑞监测,22个重点城市十一期间认购面积环比上升12%,同比上升26%。
分析人士指出,一线城市在政策优化推动下,新房和二手房成交均大幅增长,其中广深表现优于京沪。
据多家机构数据显示,国庆期间,北京新房成交同比上涨超过200%,二手房上涨超过150%;深圳新房认购量较去年同期增长664.14%;上海新房成交也同比出现翻倍增长;广州新房项目的到访量及认购量均大幅上升。
房企方面,黄金周期间保利发展(8.700, -0.11, -1.25%)全国成交金额约148亿元,同比去年提升47%。越秀地产累计实现销售认购金额91.9亿元,创历史同期新高。龙湖在全国多城市的销售也全面向好,日均认购量同比2023年十一期间提升20%以上;环比今年五一、中秋小长假日均认购增长达70%-80%。
“目前银十开局表现超预期,核心城市市场回稳态势明显,居民置业信心开始恢复,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长。”中指研究院研究副总监徐跃进表示,展望未来,从政策来看,北上深未来限制性政策仍有优化空间,二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度,进一步推动市场量价企稳。
黄金周北京楼市成交创近年来高点
2024年国庆长假,北京楼市成交量创近年来同期最高点。
中原地产研究院统计数据显示,2024年国庆长假北京楼市成交量创近年来同期最高点,其中新建住宅同比上涨超过200%,二手房上涨超过150%。
具体来看,在2024年“930”新政后,国庆长假北京楼市成交量持续升温,新建住宅累计认购接近2000套,同比2023国庆长假约600套的成交上涨近3倍;二手房实际成交达到5500套左右,同比上涨幅度超175%。
成交量上涨的背后是北京大幅松绑楼市调整。9月30日晚间,北京大力度优化限购政策,非京籍家庭社保年限五环内降至3年,五环外降至2年,并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。
随后在新政后的国庆假期,北京项目线上咨询量、案场来访、认购以及二手房带看量等数据较往年同期及九月都有明显增长。据中指院数据,北京新房和二手房成交量均为近几年国庆假期的高点,热点区域项目转化率在10%以上。
具体来看,北京龙湖·观萃在十一假期迅速迎来开盘后的又一次高潮,仅10.1当日就有10组客户当场成交,10.1-10.6期间日均到访客户接近100组,环比提升超50%;日均成交5套以上,周期内成交32套,销售额达1.9亿,销售流速环比提升超120%。
据该项目销售人员介绍,国庆成交的大部分为年轻的首套置业客户,此前出于社保年限限制及首付不足无法出手,此次降首付和社保年限调整政策彻底解决了客户购买资质问题和支付能力。
此外,招商蛇口(9.820, -0.12, -1.21%)旗下的招商玺项目在国庆期间签约65套,销售额达10亿元;石景山元玺项目约80套,签约金额达8.6亿。
“虽然成交量短期明显上涨,但不论是新房还是二手房,整体成交依然以价换量为主。”中原地产首席分析师张大伟表示,特别是前期相对滞销的新建住宅房源,最近价格依然在明显调整。
据张大伟介绍,预计北京10月下半月网签成交量会明显升高,即使在长假影响下,10月二手房成交量依然有望维持在1.3万套左右的中高位。
深圳新增大量外地以及海外购房者
国庆期间,深圳楼市成交量也迎来大幅上涨。
深圳住建局公布数据显示,国庆期间,深圳市新建商品住宅认购销售1841套,合计19.18万平方米,认购量较去年同期增长664.14%;二手房方面,全市头部中介机构带看量、成交量分别约为2.4万人次、1314套,日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。
另据深圳中原研究中心数据,今年国庆期间 (10.1-10.6)深圳中原找房访问量日均破百万,咨询量超过5000,门店二手房成交量同比增长279%,一手房成交量同比增长1053%。
“楼市新政叠加国庆假期效应,除深圳本地居民的入市意愿提升外,还新增大量外地以及海外的购房者。”徐跃进表示。
据悉,深圳于9月29日发布楼市新政,内容包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等。
“新政后深圳各新房楼盘营销中心看房量大涨,众多楼盘售楼处24小时卖房不打烊,部分楼盘出现样板间排队等候现象,成交喜报频发,南山、光明、龙华区多个项目到访超1000组。”中指院分析师表示。
记者了解,新政后深圳光明御湖境项目在假期的整体来访量对比9月提升300%,对比新政前周末日均来访翻倍,成交量提升约3倍,连续多日单日成交金额破亿。
“本次国庆很多前期由于市场信心不足导致没成交的客户,纷纷前来复访再看,在新政及整体市场火热刺激之下,购房信心明显提升,新访客户购房决策时间也大大缩短;还有一部份是新政后购房名额增多,考虑第三套置业以及购置给子女的人群。”光明御湖境项目人员告诉记者。
分析人士指出,深圳新政后购房者对后市预期及房价信心增强,国庆假期为第四季度的深圳楼市实现良好开局。
广州多个楼盘提前完成国庆假期销售任务
历时14年的广州楼市限购于9月29日全面退出舞台,成为全国首个“解限”的一线城市。
在多套政策利好组合拳叠加力度空前的促销活动带领下,广州“国庆黄金周”市场热度走高,多个楼盘现场人气较旺,到访量及认购量均大幅上升,购房者入市步伐明显加快。
据悉,保利、万科、越秀、龙湖等房企位于广州的多个项目十一期间到访超1000组,多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。
具体来看,十一黄金周期间,保利发展广东地区销售额达50亿元。而万科在广佛成交额接近30亿,其中位于黄埔的万科黄埔新城单盘假期来访突破2000组,成交突破210套;位于荔湾的万溪理想花地成交也突破200套;增城的金茂万科都会四季认购同样突破200套。
“据案场数据统计,新政后客户到访明显较往日有大幅增长,日均来访量较平时有两倍之多,每日近200组。置业顾问接待时间持续到晚上12点成了常态。”龙湖广州御湖境项目销售人员表示,截至10月7日晚,节日期间累计到访客户超过1500组。
“预计接下来在政策利好及购房者信心逐步恢复的带动下,广州市场需求将逐步得到释放。”上述中指院分析师指出。
上海新房认购量明显提升
国庆期间,上海楼市热度也有明显有所提升。
9月29日,上海发布调控新政,从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整,包括修改了外环的限购范围,社保“3改1”,增值税“5改2”,并且取消了非普通住宅限制。
据克而瑞分析师介绍,上海发布新政后市场开始快速启动,从典型项目表现来看,传统刚需项目来访量、认购量多数优于527后新政首周,金地嘉峯汇、金地嘉境(别墅)、华发海上都荟、招商中旅揽阅等项目930新政后日均较527新政后日均认购量涨幅均在50%以上。
“因新政外环外个税要求从三年改为一年,明显降低了刚需客户的购房门槛,大部分项目国庆期间到访及认购均有所提升,其中保利西郊和煦认购率超8成。”上述中指院分析师称。
二手房方面,上海增值税免征年限“5年改2年”政策,以及非普宅标准的取消,均降低了二手房的购房成本,带看量明显提升。
“整体十一市场认购数据还是显著好于9月和五一假期,总体市场有止跌回稳态势,北上广深属政策利好直接收益者,新房和二手房成交均有了大幅回升,前期深度调整的天津、武汉、郑州等也出现了短期来访、认购上升的迹象,而余下的多数城市虽然行情相对平淡,但基本成交也已进入筑底阶段,10月大概率企稳回升。”上述克而瑞分析师称。
张大伟认为,从全国市场看,对比各城市历史上最宽松的时刻,目前房地产政策仍有很多可以放松的空间。
10月8日,国家发展改革委主任在国新办举行的新闻发布会上表示,在有效落实存量政策的同时,围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面,加力推出一揽子增量政策,推动经济持续回升向好。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此次发改委对于房地产的表态,延续了政治局会议的基调,同时提出其他政策也在积极谋划、积极推进,未来预计会有新政策出台,包括减免二手房交易契税、增值税、个税,以及推动再次下调LPR,驱动按揭利率进一步下调等。


APP专享直播
热门推荐
莲花集团CEO冯擎峰疑似回应小米:对赛道的敬畏并不是单纯堆积电机与马力,弯道快的只有莲花和保时捷 收起莲花集团CEO冯擎峰疑似回应小米:对赛道的敬畏并不是单纯堆积电机与马力,弯道快的只有莲花和保时捷
- 2025年02月28日
- 10:51
- APP专享
- 扒圈小记
18,871
活久见!泽连斯基与特朗普、万斯当众吵架 饭都没吃就被轰出白宫
- 2025年02月28日
- 21:35
- APP专享
- 扒圈小记
7,911
特朗普与泽连斯基像是吵了一架
- 2025年02月28日
- 23:14
- APP专享
- 北京时间
5,624

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势起航今天 04:49:40
【美国务卿:欧洲有人建议将乌克兰冲突再持续一年以削弱俄罗斯】美国国务卿鲁比奥称,欧洲有人建议将乌克兰冲突再持续一年,希望以此削弱俄罗斯,但美国认为这不现实。鲁比奥还说,冲突再持续一年将导致更大的破坏和伤亡,美国认为这样的计划是不现实的。 -
趋势领涨今天 04:48:25
【国家统计局:2月制造业采购经理指数(PMI)为50.2% 比上月上升1.1个百分点】财联社3月1日电,国家统计局数据显示,2月份,制造业采购经理指数(PMI)为50.2%,比上月上升1.1个百分点,制造业景气水平明显回升。从企业规模看,大型企业PMI为52.5%,比上月上升2.6个百分点,高于临界点;中、小型企业PMI分别为49.2%和46.3%,比上月下降0.3和0.2个百分点,均低于临界点。 -
趋势起航今天 04:19:39
【首两月TOP100企业拿地总额同比增长26.7%】中指研究院最新发布《2025年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》,重点房企拿地总额同比为正。2025年1-2月,TOP100企业拿地总额1998.6亿元,同比增长26.7%。土地市场点状回暖、“开门红”行情延续,TOP100企业拿地总额同比两位数增长。从新增货值来看,华润置地、保利发展(sh600048)和中国金茂位列前三。 -
趋势起航今天 03:49:37
【美国已报告164例麻疹病例】当地时间2月28日,美国卫生与公众服务部部长小罗伯特·肯尼迪表示,他意识到当前得克萨斯州麻疹疫情的严重影响,结束麻疹疫情是他和其团队的首要任务,美国卫生与公众服务部将通过其免疫接种计划向得州提供2000剂麻疹、腮腺炎和风疹疫苗。据美国疾病控制与预防中心(CDC)2月27日的数据显示,美国已报告164例麻疹病例,相较于一周前报告的93例,病例数增长近80%。这些病例中,有约95%来自未接种疫苗者,另有3%为仅接种了一剂而未完成全部免疫接种的人群。 (CCTV国际时讯) -
趋势领涨今天 03:25:55
【国家统计局:2月制造业采购经理指数(PMI)为50.2% 比上月上升1.1个百分点】国家统计局数据显示,2月份,制造业采购经理指数(PMI)为50.2%,比上月上升1.1个百分点,制造业景气水平明显回升。从企业规模看,大型企业PMI为52.5%,比上月上升2.6个百分点,高于临界点;中、小型企业PMI分别为49.2%和46.3%,比上月下降0.3和0.2个百分点,均低于临界点。 -
趋势起航今天 03:19:35
【基辅担心泽连斯基在白宫争吵的代价将是整个乌克兰】据《经济学人》援引一位匿名乌克兰反对派议员的话写道,基辅担心美国总统特朗普与泽连斯基在白宫发生争吵的代价将是整个乌克兰。 -
趋势起航今天 02:49:33
据韩联社消息,韩国代总统称坚决应对朝核威胁但愿与朝对话。 -
趋势起航今天 02:19:32
【白宫争吵后泽连斯基继续“隔空喊话”:和谈前提是乌处于有利地位】当地时间2月28日,美国总统特朗普和到访的乌克兰总统泽连斯基发生激烈争吵,不欢而散后,泽连斯基在接受美国媒体采访时表示,乌克兰准备好和平谈判,但必须“处于有利地位”。泽连斯基称,乌克兰在没有获得安全保障之前,不会与俄罗斯进行和平谈判。 -
趋势领涨今天 01:34:26
四、美股三大指数集体收涨,纳斯达克中国金龙指数收跌1.82%美股三大指数集体收涨,道指涨1.39%,纳指涨1.63%,,标普500指数涨1.58%,大型科技股普涨,特斯拉、英伟达涨近4%。热门中概股多数下跌,纳斯达克中国金龙指数收跌1.82%。前天英伟达大跌,引发了A股市场相关科技板块大跌,昨晚美股大涨,英伟达反弹,下周科技股应该要反弹了。另外,中概股虽然是大跌的,但跌幅明显小于港股昨天的跌幅,而且中概股是映射昨天白天港股的走势,所以,对港股负面影响不大!有影响的是富时A50昨晚是反弹的,所以,我们认为昨天大盘下跌有点过分,下周要反弹了,大家安心过周末吧。 -
趋势领涨今天 01:34:19
二、证监会:初步查明东方集团(sh600811)涉嫌重大财务造假 可能触及重大违法强制退市情形东方集团(sh600811)披露的2020年至2023年财务信息严重不实,涉嫌重大财务造假,可能触及重大违法强制退市情形。对于触及重大违法强制退市情形的上市公司,将严格.执.行退市制度,坚决出清此类“害群之马”,让造假者付出惨痛代价。东方集团(sh600811)共有12.9万股东,从底部反弹,最高上涨了6倍,也算是去年的大牛.股,近期还出现了两次涨停,说明还有资金在运作,现在查出财务造假,重点表述是出清此类“害群之马”。说明该股要退市了,12.9万股东周末难眠了!现在正是年报、季报预告时期,下个月就要开始正式开始公告了,这个时候,证监会措辞严厉,查出东方集团(sh600811),也算是杀鸡儆猴了!所以,大家要注意垃圾股的风险,特别是以前收到过立案、警告还没有处理的公司,大家要尽量回避。三、中兴通讯(sz000063):2024年净利润84.25亿元 同比下降9.66%中兴通讯(sz000063)公告称,公司实现营业收入1212.99亿元,同比下降2.38%;净利润84.25亿元,同比下降9.66%。公司计划每10股派发6.17元现金红利。中兴通信公布年报,同比下降9.66%,这个影响不是很大,重点是中兴通信第三季度净利21.74亿元,据此计算,第四季度净利5.18亿,环比下降76.17%。中兴通讯(sz000063)同时还公告,拟使用不超过300亿元自有资金进行委托理财。中兴通讯(sz000063)有钱理财,但不回购投资自己的公司,也不扩大经营,说明经济不好,自家公司估值太高了!本轮反弹,中兴通讯(sz000063)反弹基本翻倍,近期连续回落,短期应该还有回调。