无锡经开区妙招破解土地制约难题 “工业上楼”打造“智能空间”|无锡市_新浪财经

7月的无锡骄阳似火。位于无锡经开区太湖湾信息技术产业园内的索奥科技部分生产线上，工人们正热火朝天忙生产，一派红红火火的景象。透过玻璃幕墙，边上一栋栋高耸挺拔、设计简约的“高大上”建筑在太阳照耀下格外耀眼。这些外观“写字楼”的建筑里面藏着许多像索奥科技一样的“空中厂房”。这是无锡经开区破解土地制约推动“工业上楼”的一招妙棋，这一纵向布局被称为“向天空要空间、要效益”。近日，该产业园A、B区通过竣工验收，正陆续交付使用，此芯科技、芯擎科技等一批企业相继入驻。

“工业上楼”是以多层及高层厂房为载体，实现生产空间高密度组织、工业用地高强度开发的空间创新和新型工业载体供应模式。无锡经开区管委会负责人表示，借鉴深圳“工业上楼”的先行经验，因地制宜根据不同产业提供不同的载体，推动区域内生产、生活、生态的融合发展。“工业上楼”将助力无锡经开区加快布局未来产业新赛道，积蓄区域产业创新和跨越式发展增长动能。

空间焕新以链式发展提升产业能级

园区是产业集聚的重要载体。太湖湾信息技术产业园原址为双新工业园区，布局以传统厂房为主，内有部分发展备用地和少量村民居住地块。经过多年发展，产业园出现资源浪费、设备落后等问题，主导产业培育内生动力不足。2019年以来，无锡经开区按照“一镇五园”规划布局，在双新工业园区的基础上升级打造太湖湾信息技术产业园，最大限度集约土地资源，优化焕新产业空间。

“考虑到产业园的‘未来赛道’，故取名为太湖湾信息技术产业园而非太湖湾集成电路产业园，赋予其更大的想象空间。”太湖湾信息技术产业园管理中心负责人左亮说。

空间设计上，产业园以工业上楼为牵引，围绕主导产业、特色产业和未来产业领域，形成“两核一环一轴”功能结构，即五湖大道以东、雪丰路以南、和风路以北的生产核心，地铁6号线和风路站的服务核心，以生产环线组织各个地块的车行货运交通，通过二层人行平台形成南北向活力步行轴线，串联起园区服务功能和公共空间。

以空间焕新推动产业升级。左亮介绍，产业园未来将立足集成电路设计和装备产业生态圈主业，适当辐射“天生机智”（商业航天、合成生物、类人机器人、人工智能）未来产业，同时面向芯片应用层即智能终端领域延伸和布局，目标打造从芯片到终端产品的完整产业链。

向上生长串起产业与空间经济链

2023年2月，无锡经开区推出“都市工业新空间”计划，目标在未来3年内，全区提供约1900亩产业用地，建设约400万平方米都市工业新空间，拓展优质企业发展增量空间，全力打造“工业上楼”“科产城人”融合新样板。

“并非所有工业企业都适合在高楼中进行生产，‘工业上楼’更是一场产业转型跃升。”相关人士介绍，物联网、大数据、人工智能、智能网联、健康医疗等“轻盈”高新产业是都市工业的主力。

锚定目标，太湖湾信息技术产业园加速谋划为优质企业项目创造发展空间，一期已建成8栋工业上楼厂房、1栋25层研发办公楼和1个路演中心，成功引进包括ARM架构通用CPU企业此芯科技、智能网联汽车主控芯片企业芯擎科技、WIFI6国产芯片设计企业朗力半导体等一批高科技企业。据介绍，今年还将有一批产业链链主企业相继入驻，进一步带动上下游企业集聚。

产业园就是产业链，上下楼就是上下游。产业园根据引进产业的不同类别和定位，定制化打造了三类不同产业用房。其中Ⅰ类产业用房以大型生产厂房、规模化生产功能为主；Ⅱ类产业用房以轻生产、中试功能为主，与Ⅰ类产业用房复合设置；Ⅲ类产业用房以中试、研发功能为主，叠加在Ⅰ、Ⅱ类产业用房的高层区域，力求打造集研发、服务、孵化、转化、生产五位于一体的产业园。

“科产城人”融合打造创新型产业社区

走进太湖湾信息技术产业园，一栋如跃水而出的“游鱼”形状的建筑立于园区中央，这栋建筑被设计为一座二层的路演中心，外立面采用了以铝板制成的风铃片木墙，风吹过时，约2.3万片风铃叶片浮动反光，形成惊艳的视觉体验。路演中心周围错落有致地分布着一栋栋高层建筑。这里既是产业园，也是乐居城。“科产城人”融合发展思路之下，无锡经开区以“开放、无界、共享”理念打造创新型产业社区，推动实现“生产、生活、生态”三位一体。

“我们租下整栋4层厂房，就是看中这里的环境，让制造业企业员工也找到了在CBD工作的感觉。”无锡索奥科技有限公司负责人褚倩说，产业园提供的厂房不仅在层高和承重上能很好满足设备“上楼”的要求，产业园配备的路演中心、众创空间、便利店、咖啡馆、食堂等服务设施，还能为企业举办各类活动提供便捷。

与以往职住分离的传统工业园区不同，产业园内的酒店、商业街区等配套功能不仅可满足产业园内员工需求，更与城市功能空间融为一体，服务范围覆盖周边片区生活居民。例如，依托便捷的地铁线，产业园内的商业将与周边商业形成联动，构建成链织网的新型商业集中区，加速提升片区商业能级。

此外，产业园建设时高度关注“绿色低碳”和“产业发展”深度融合，一方面以产业智能化、高端化、绿色化发展为主攻方向，加速芯片设计等低能耗新兴产业，以及新经济、新业态的培育；另一方面积极加强绿色基础设施建设，打造更多生态绿色景观，提高产业园整体价值。

江苏经济报记者张青峰