楼盘未封顶不得放贷款|楼盘_新浪财经

【深圳商报讯】（首席记者谢惠茜）深圳商报记者获悉，深圳本地所有银行7月4日统一接到通知，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，并于7月5日开始实行。

“楼盘未封顶不得放贷”的消息一经传出，便引发广泛关注。

事实上，“主体结构未封顶不得放贷”的规定，可以追溯至央行2003年发布的“121号文”及2007年发布的“359号文”。2003年6月18日，央行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》要求，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，而购买商业用房则需要竣工验收后才能发放贷款。2007年9月27日，央行、原银监会联合印发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，重申“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。”

“这个政策其实是‘老话重提’了，目前全国依然执行这个政策。但此前确实有部分城市未严格执行该政策，部分银行为了做大业务，从而违规提前放款。深圳此举只是重申这个政策。”中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时指出。

“严格执行‘结顶放款’的规定，有助于降低房地产开发商挪用信贷资金的可能性，减少商品房停工、烂尾的风险，更好地保障购房者的合法权益。对银行而言，个人住房贷款业务将更加合规，也减少被监管部门处罚的风险。”招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼接受记者采访时表示。

不过，董希淼也指出，需要注意的是，“结顶放款”并非就一定能够杜绝楼盘烂尾问题。保障购房者权益、落实好“保交房”工作，还需要采取更全面的政策措施。最重要的是要稳定居民对房地产市场的预期和信心，推动房地产市场回归正常发展态势。同时，在相关规定长期未严格执行的情况下，严格执行“结顶放款”规定，将在短期内加剧开发商流动性压力。因此，相关部门还需要采取其他配套措施，既保障购房者合法权益，又满足开发商资金需求，形成购房者、开发商和银行三者正反馈、正循环。