新政后首个周末,上海楼市“热”起来了

新政后首个周末,上海楼市“热”起来了
2024年05月21日 03:15 上海证券报

专题:市场维持谨慎乐观状态 机构相对看好大盘

  上海市普陀区某新盘售楼中心客户到访量大幅增加

  上海市浦东新区某新楼盘售楼大厅内,看房客络绎不绝 柴刘斌 摄

开栏语

5月17日,房地产行业迎来一揽子支持性政策,中国人民银行、国家金融监督管理总局、住房和城乡建设部等部门协力打出政策“组合拳”,力度空前超出市场预期。与之相伴,北京、上海、深圳等热门城市纷纷出台楼市新政,一时间迅速点燃房地产市场热情。

近日,上海证券报·中国证券网记者兵分多路深入一线调研,推出“新政稳预期 楼市新气象”全媒体调研报道,把脉楼市冷暖、实探政策反响、跟踪房企动向、感知购房者心态,全方位、多角度呈现楼市新政的落地效果和房地产市场的最新景象。

◎柴刘斌 记者 张良

“我们今天刚刚成交了2单。”5月19日晚7点左右,上海市普陀区某新盘销售人员告诉上海证券报记者,楼市新政出台后,客户到访量大幅增加,周末一直要忙到很晚。

随着近期多个房地产利好政策出台,上海新房与二手房市场都有积极的反馈。记者兵分两路实地探访后发现,新政出台后的首个周末,二手房市场迅速升温,中介忙着带看甚至连饭都顾不上吃;新盘售楼处人头攒动,全家组团看房的不在少数,部分项目的成交量同步提升。

上海链家相关负责人表示,上周末(5月18日至19日),上海链家二手房成交量较前一周周末提升32.9%,新增带看相比4月周末平均上涨20%。最新楼市新政下调了首付比例下限及公积金贷款利率,有效降低了刚需客户的购房门槛,减少购房成本,进而打通房屋置换链条,有助于房地产市场健康发展。

样板房里挤了好几拨人

执行史上最低首付比例,放开全国房贷利率下限,下调公积金贷款利率……5月17日,房地产市场迎来重磅利好,力度远超市场预期。

新政出台后的首个周末,上海的不少新盘项目像天气一样迅速升温。上海市浦东新区某新楼盘销售告诉记者:“最近一系列新政出来,看房的人明显多了起来,成交量也有所增加。‘五一’假期以来整个售楼处卖了40套至50套,每个销售人员平均成交2套至3套。”

5月19日中午时分,该售楼处不仅沙盘前站了不少前来咨询的购房者,数张小圆桌周围也几乎坐满了人,样板房内更是挤了几拨看房的人。记者在该售楼处的近一个小时内,广播数次发出通知:某某幢某某号房源已成交。销售人员解释称,这样的广播是为了实时提醒销售人员某套房源已售出,不要再向客户推荐该房源。

“周末两天我们每天有130多组客户到访,18日就成交了6单。”上海市普陀区某新楼盘销售向记者说。

二手房市场同样呈现积极态势。“从早上9点开门就一直忙着带看,到下午1点多才吃上饭。”松江九亭地铁站附近的中介告诉记者,相比之前,最近的看房者明显增多。

徐汇区某品牌中介门店的一位业务员表示,上周六全天带看量较前一周周末增加约1倍,买次新房的客户比较多,成交数量的数据还没有出来,但是应该不会少。

各方期待新政细则尽快落地

5月17日的楼市新政出台向市场传递了积极的信号,不少购房者期待相关细则尽快落地。

“现在有些客户在买房首付款上‘差一口气’,像上海目前是首付30%,如果降低首付比例就可让这些客户够到买房门槛。另外,有些客户还款压力较大,现在利率下调,就是为了降低购房者的成本,让大家更愿意消费。”上海市普陀区某新楼盘销售人员表示,随着楼市新政的出台,前来咨询买房政策细则的人不在少数。

有购房者表示,他十分关注上海的首付款比例会否调整,这将决定是否会在近期出手买房。

上海市浦东新区某新楼盘销售人员表示,目前前来咨询买房的客户以刚需客为主,公积金贷款利率下调更受这类客户青睐。

“总体上我感觉市场变化不大,但确实有一些房东有守价的想法,二手房议价空间有所收窄。”浦东新区御桥地区某中介告诉记者,目前客户咨询量有增加,但想要将市场看得更清楚,还需要等上海具体政策细则出来。

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责任编辑:江钰涵

19条评论|47人参与网友评论
最热评论
用户7508438575黑龙江哈尔滨
快抓紧卖吧,要不真成不动产了。
2024-5-21 13:55举报4回复
真的假的
用户89416153257:加引号,你说真假?
2024-5-21 10:44举报2回复
深圳卖房子的人:发出来应该水份不大吧[doge]
2024-5-20 09:15举报1回复
家装经理人河南郑州
我的判断,今年如果不跑,以后跑不了了[哈哈]
2024-5-22 22:43举报1回复
最新评论
家装经理人河南郑州
我的判断,今年如果不跑,以后跑不了了[哈哈]
2024-5-22 22:43举报1回复
祎琦追星河南洛阳
希望可以稳一点[允悲]
2024-5-22 17:37举报回复
看几场老电影河南郑州
估计快反弹了
2024-5-21 22:23举报回复

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