转自：金融界
本文源自:观点网
观点香港网讯：10月31日，仲量联行公布的《重置、重塑、重新思考：变化中寻觅转机》商铺市场报告，于去年及今年进行两轮问卷调查，访问720名消费者及108名商户，并指出香港消费者及旅客的消费模式已改变。
报告发现，香港零售市场正面对包括旅客消费模式改变、本地消费力流失、邻近城市竞争加剧、零售楼面新供应增加、网上消费增及租金上升的六大挑战。
仲量联行香港商铺部主管唐伟乐表示，通关已为香港零售市场除去最大的负面因素，疫情3年消费者及旅客的购物模式已改变，同时邻近城市的商场营运模式及商户种类均见显著进步，香港面对的竞争加剧。
该行统计数据显示，今年首三季上海购物中心新开设的零售店铺中，有20%至25%为体验式商户，今年上半年北京购物中心新开设的体验式商户亦占35%，较去年同期增加17个百分点。香港商场业主可引入更多有特色的体验式商户，有助推动商场营业额。
香港商场及地铺的租金为亚太区最高，未能引入承租能力较逊色的体验式商户及新概念品牌，令商场千篇一律。为提供更佳及具创新的购物体验吸引消费者，业主可引入特色商户，而非以租金高低为先。
仲量联行香港研究部资深董事钟楚如指出，根据该行租金指数，核心街铺租金于疫情2020至2022年期间下跌41%，更较2014年的高峰期回落72.5%。以目前的经济因素及前景而言，预期商铺租金难以在未来5年内重返高峰期高位。该行又预期，今年预期街铺租金有1成至15%升幅，商场租金有0至5%升幅。
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