物业周看点（1.2-1.6）_新浪财经

【企业】

新大正拟7.88亿元收购沧恒投资80%股权

1月3日，新大正公布重大资产购买预案，拟以支付现金方式收购13名自然人合计持有的沧恒投资80%股权，交易作价暂定为7.88亿元。上述13名自然人作为补偿义务人，承诺对于沧恒投资2022年度、2023年度、2024年度的承诺净利润数（扣除非经常性损益前后孰低）分别为8400万元、1.01亿元、1.226亿元，承诺净利润累计数为3.076亿元。

看点：新大正的这笔收购启封了2023年物管行业的收并购序章。对新大正来说，收购标的主要业务为电站物业服务，属于能源物业中细分领域的一种，通过本次收购，公司希望进入门槛较高的能源物业领域。

德冠物业高管变动

1月5日，德冠物业发布公告称，公司董事会于2023年1月5日收到董事长薛渊、董事代晴霞、董事何小玲递交的辞职报告。同日，公司监事会收到监事周平递交的辞职报告。实际上，刚刚过去的2022年，物企高管频频震荡。乐居财经《物业K线》发布数据显示，过去的2022年，一共有35家上市物企发生人事变动，涉及142人次，较2021年的137人次，增加了5人次。而在众多实际任职的岗位中，2022年上市物企财务官变动的频次较高。

看点：这一年，不少物企受地产牵连，董监高走马灯。而资本层面的变动，也加速了物企高管更迭。与此前大力招揽外部高管不同，当前获委任的高管中，大多来自公司内部调整，或是关连地产方派人填补空缺。

华发物业4.37亿收购事项达成

1月4日，华发物业服务发布公告，该公司已获香港华发及光杰知会，购股协议中所载的所有完成先决条件已获达成及股份转让根据购股协议的条款及条件于2023年1月3日完成。该购股协议为华发股份全资香港子公司光杰投资拟收购香港华发投资持有的铧金投资100%股权，交易对价为4.37亿元。此外，铧金投资持有华发物业36.88%的股份。

看点：抽丝剥茧来看，本次收购是华发股份向华发集团收购华发物业36.88%股份。华发股份曾在公告称中，这有利于促进公司上下游产业链整合，充分发挥房地产开发业务与物业管理业务之间的协同效应。

【市场】

物企持续拓展增值服务

近日，卓越商企服务接连签约及续约入驻大湾区多个重要公共服务机构，包括中央广播电视总台粤港澳大湾区中心、国家税务总局深圳市前海税务局、深圳国际仲裁院等项目。1月3日，据相关招标结果显示，保利物业服务股份有限公司竞得上海对外经贸大学松江校区及古北校区物业管理服务，成交金额约1213万元。

看点：物企在拓展业务方面，更倾向于高毛利的增值服务。不过，一位头部物业的掌舵人认为，物企注意力应放在独立自主做好基础服务上。市场需要怎样的物业，企业如何平衡增值服务与基础服务之间的关系，考验着物企的判断力与敏感性。

物企股权再被摆上货架

本周，多家物企股权被摆上货架。据企查查资料显示，1月5日，金科智慧服务转让河北大元金科物业服务65%股权，大元投资集团房地产开发有限公司接盘。1月4日，山东明德物管转让云南明德物业17%股权予昆明道颂企业投资合伙企业（有限合伙）。同一天，北京晟邦物管转让大庆晟邦博悦物业100%股权予北京晟邦博悦物业。1月3日，碧桂园服务在广东碧桂园广昆环境科技有限公司的股份比例从68.3488%下降为52.1940%；上海联悠企业管理转让北京悦豪物管100%股权予北京潮来潮往文化传媒。

看点：尽管当前房地产市场融资环境好转，但销售仍然不畅，房企对现金流的需求尚未降低，而将轻资产物业摆上货架换取现金流是一条相对快速获取现金流的道路。

机构：2022年物企收并购总交易额缩水超200亿

1月4日，乐居财经《物业K线》发布数据显示，剔除明确宣布终止的交易，2022年，上市物企通过公告和中期报告披露了交易金额的收并购，共有37笔，涉及总金额约118.15亿元。其中，10亿元以上的大额收并购，共4笔；10亿元之下但超过1亿元的收购，共有13笔；千万级别的交易，则有14笔；余下6笔，均为百万级别的收购。

看点：物业股估值回归，进一步促进交易双方更加理性地去看待并购。并购方不仅考虑并购标的当前成色，更关注对企业未来业绩的持续性贡献。未来市场在判断物企价值时，也将更加注重物企的增长质量与利润表现。