财联社11月2日讯(编辑 刘海)11月1日,华夏基金华润有巢租赁住房REIT正式获得证监会发行批文,REITs市场即将迎来新成员。这是华润置地旗下有巢住房租赁(深圳)有限公司、中信证券、华夏基金强强联合推出的重磅REITs项目,也是国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs。
2021年6月,国内首批9只基础设施公募REITs项目上市,REITs市场发展至今已有一年多,近期三季报接连披露,REITs市场又有哪些新变化?
从发行角度来看,今年9月,5只基础设施REITs进行扩募,分别为: 红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT、华安张江光大REIT、博时招商蛇口产业园REIT。此外,9只公募REITs首发上市,具体如下:
![(数据来源:wind,财联社整理)](http://n.sinaimg.cn/spider20221102/624/w503h121/20221102/5388-cac401eb48025412a88e41f923586f5f.png)
据财联社统计,截至11月1日,还有3只已经通过申报,分别为:华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、中金安徽交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金、华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金。
目前,已上市公募REITs有20只,截至11月1日,18只上市以来录得正收益,11只超30%;今年以来,11只录得正收益,3只在10%以上。但值得一提的是,近一月,大部分REITs净值出现一定程度的调整,具体如下图:
![(数据来源:wind,财联社整理)](http://n.sinaimg.cn/spider20221102/17/w554h263/20221102/3cfd-55897420b32d71e603f5ca8d3efef765.png)
从14只REITs披露的三季报来看,表现分化。据华泰证券统计,特许经营权类三季度基金收入、净利润多环比上行;高速类受疫情影响有所缓和,收入和净利润均不及预期,但环比多有好转;产业园类受退租影响较大,物流园类业绩相对平稳。
具体来看,中航首钢绿能REIT、红土盐田港REIT的基金收入和净利润均超过2022年全年预期的75%;产业园类REITs基金收入和净利润减免期出现一定程度的下滑,东吴苏园产业REIT收入完成全年预期的64%;博时蛇口产园REIT和建信中关村REIT减免期集中于三季度,基金收入、净利润均环比下行,前三季度完成率略低于全年预期的75%。
![(数据来源:华泰证券,财联社整理)](http://n.sinaimg.cn/spider20221102/564/w394h170/20221102/c8e0-ce77b6713e68ad8f63f96a460cdb5971.png)
公募REITs收益来源于分红和二级市场资本利得,从分红情况来看,7只公募 REITs已公告分红,分别为:富国首创水务REIT、平安广州广河REIT、华夏越秀高速REIT、华夏中国交建REIT、华安张江光大REIT、建信中关村REIT、中金普洛斯REIT。
据德邦证券统计显示,三季度REITs可供分配金额完成额占比均值为25.47%,前三季度可供分配金额完成额占比均值70.87%,整体上较二季度略有好转。
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