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3月已至,全国楼市整体“回暖”的信号却并不明显。为进一步激活合理购房需求,更多城市将政策调整、信贷支持的着眼点从“刚需”移至“首改”。
1日晚间,一则官方发布松绑“限贷”“限购”政策的消息,在住建部重点监测地区、中原城市群核心城市之一的郑州掀起波澜。郑州也是今年省会城市中率先取消“认房又认贷”的地区。
一二线城市的房地产市场以存量房源为主,二手房市场的景气度更能反映楼市的整体温度。中指研究院最新数据显示,2月份,全国百城商品住宅成交面积降幅仍在四成左右,楼市整体延续低温状态。
“满足合理的改善型需求”,住建部部长王蒙徽在近日国新办召开的专题会议上如是称。王蒙徽表示,伴随城镇化推进,2000年以前建成的大量老旧小区,存在住房面积小、配套差、质量不高等问题,群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。同时,新冠肺炎疫情也对居民改善居住条件和居住环境方面提出了更加迫切的要求。
随着中央多次重申将改善型需求纳入合理购房需求的范畴,多名业界分析人士称,地方层面,除中低能级城市外,可能将有更多像郑州这样中高能级的非热点城市为“改善族”打开政策支持的工具箱。与此同时,在热点一二线城市,针对二套房的信贷宽松力度已悄然加大。
改善族的“春天”来了吗?
多地推出改善型支撑政策
截至2021年1月,克而瑞数据显示,郑州商品房去化周期增加至21个月,远超出12~18个月的合理区间,二手房价也继续下探。
不过,从人口规模上来看,郑州的潜在换房需求不容小觑。第七次全国人口普查数据显示,郑州常住人口数量为1260.1万人,为中部地区人口第一大城。
但棚改退潮,限购限贷地区二手房贷款利率、差额税等居高不下,叠加疫情、自然灾害等因素,让这个中部地区人口大城的房地产市场面临严重的供需失衡。
为激活当地换房需求,并带动整体楼市活跃度提升,今年3月1日晚间,郑州市政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,其中明确“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行执行首套房贷款政策”。
2日,第一财经从当地市民、多名房地产中介处获悉,目前,郑州多个区域房管局对于二手房个税征收政策也有意向进行调整。“过去郑州按照差额20%的方式进行征税,按照最新调整,符合相应条件的人群可按1%核定比例征收个人所得税,但具体如何实施尚未细化。”一名中介人士称。
贝壳研究院郑州分院院长丁赞称,2013年2月,根据“国五条”精神,郑州出台文件要求二手房个税应按差额的20%征收。由此至今,郑州是全国除北京外,另一严格执行如此之高差额税的城市,这也导致郑州二手房市场活跃度一直不高,部分业主为了避免差额税,变相地将这部分税费转移至购房客户,增加了客户的购房成本,使得二手房市场整体成交冷淡。
“该项调整有利于激发当前业主卖小买大、卖旧买新的动力,促进房地产业良性循环。”丁赞称。
“首改”贷款条件和二手房个税征收标准的放宽,意味着郑州成为今年率先明确对合理改善型需求下发支持文件的城市。除郑州外,2月以来,已有宜昌、南宁、菏泽等多个楼市库存积压、二手房价持续下跌的非热点城市,从下调二套房公积金贷款和商业银行贷款首付比、降低二套房贷款利率等方面出招,推动当地二手房市场回暖。
比如,根据宜昌住房公积金管理委员会2月底出台的公积金新政,当地缴存职工购买二套住房不再提取和贷款“二选一”,即可同时提取公积金并申请公积金贷款。与此同时,新政将二套房公积金贷款的首付比由房价的50%降为30%。
与省会城市郑州相比,宜昌、南宁、菏泽等非限购三四线城市的换房需求更加疲软,二手房市场的供需矛盾也更加突出。以宜昌为例,根据国家统计局数据,当地二手房价格指数已连续10个月环比下跌,近三个月以来,跌幅维持在0.4%~0.5%的高位区间。
但相较于非限购城市对于二手房的信贷支持政策,业界有观点认为,对如郑州等非热点二线城市改善型需求的信贷支持,将是推动市场回暖的最重要动力源(5.200, -0.10, -1.89%)。
“当前,全国二手房市场景气度仍待修复。在此背景下,房地产市场的信贷支持政策,正逐渐从新房市场走向二手房市场,从中低能级城市向中高能级城市过渡。”易居研究院智库中心总监严跃进称。
不过,非热点城市政策面的利好消息,尚未完全传至市场端。
国家统计局最新数据显示,截至今年1月,三线城市二手房价格连续4个月环比下跌,跌幅保持在0.4%的相对高位。中指研究院月度房价数据也显示,在其所监测100个典型城市中,有45个城市2月份二手房价格环比下跌,其中既包含张家口、宜昌等非限购三四线城市,也包含沈阳、济南等省会城市。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,对于非热点城市而言,现阶段出台的有关支持合理改善型需求的楼市新政会在接下来逐渐显效,短期内起到激发二手房市场活力的作用;但从中长期来看,实际购买力不足而供应量维持高位的矛盾依旧存在,如果进一步提振楼市,还需要多方政策协同发力。
热点城市二手房市场已现回暖
相较于非热点城市,热点一二线城市并不缺乏合理的改善型需求,但由于去年下半年的信贷收紧,这些地区的二手房市场一度被“封印”。随着针对二套房的信贷宽松力度悄然加大,以一线城市为代表的二手房市场已逐渐“解封”。
以广州为例,第一财经从多方了解到,近期,商业银行办理二手房按揭贷款业务时,贷款评估的标准有所松动。
自去年以来,二手房指导价成为当前商业银行在办理二手住房按揭贷款业务时房屋价值的重要参考。“现阶段,银行放款可依据实际成交价而非指导价,对于首套按揭结清者,二手首付最低五成。”一名中介人士称,该项调整既与市场回归理性,实际成交价与参考价的差值减少有关,也和二手房市场成交量持续走低有关。
与此同时,二手房贷款的进一步降息和银行放款的加快,也支撑了广州二手房市场的回暖。第一财经了解到,目前,广州各大银行的二套房贷款利率为5.65%~5.85%左右,放款周期为1~2个月。
“叠加二套房挂牌量大增,首改者可选择和可支付的空间都有所增多,春节以来,带看量已明显回升。”上述广州中介人士称。
根据贝壳研究院最新统计,在其所监测的103个重点城市中,2月份主流二套房贷利率为5.75%,较上月回落9个基点,为2019年以来单月最大降幅,其中北京、上海等房贷利率均下降;2月103城平均放款周期为38天,较上月缩短12天,包括北京、深圳在内,近四成城市的放款周期不足一个月。
从房价水平来看,中指研究院对北京、广州等十大城市的最新调查数据显示,2月二手住宅平均价格为40209元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.17个百分点。其中,6个城市环比上涨,广州涨幅最大,杭州次之,两地房价涨幅均超过0.7%。而在房价环比下跌的城市中,跌幅最大约0.3%,二手房价已出现企稳迹象。
贝壳研究院认为,相比于供给端的纾困政策,信贷环境宽松和需求端的支持政策更利于降低购房成本,对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。当前,热点城市二手房市场已出现回暖迹象,随着各线城市改善型支持政策和信贷利好消息持续释放,预计全国二手房市场将在3月份持续修复,成交量环比增长,价格保持平稳,并带动整体楼市景气度提升。

责任编辑:戚琦琦









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海通证券.盈投顾2024-01-17 08:35:33
宏观要闻1、省部级主要领导干部推动金融高质量发展专题研讨班16日上午在中央党校(国家行政学院)开班。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在开班式上发表重要讲话强调,坚定不移走中国特色金融发展之路,推动我国金融高质量发展。据了解,这是1999年以来、时隔25年后再次以金融为主题专题研讨。2、国务院国资委召开国有企业经济运行座谈会,推动中央企业做好提质增效开局起步工作,努力实现一季度“开门红”。国务院国资委党委书记、主任张玉卓强调,狠抓提升经营效益,切实改善预期、提振信心,更好发挥稳定器、压舱石作用。3、昨日沪指探底回升,下午2点以后,跟踪沪深300指数4只ETF成交量显著放大,护盘资金或又出动。截至昨日收盘,华泰柏瑞沪深300ETF、嘉实沪深300ETF、华夏沪深300ETF、易方达沪深300ETF成交额分别为59.25亿、36.43亿、40.67亿和47.17亿,该4只ETF昨日成交额分别为30.31亿、8亿、5.99亿和5.67亿,尤其是后三只ETF,成交额分别增4倍、6倍和8倍。行业新闻1、昨日一则消息称“上午同花顺大部分融资盘爆仓,并称某大户爆仓10亿遭强平,进而引发创业板崩盘“,对此,有媒体多方采访了解到,这一说法不合理,同花顺大跌有两个因素干扰:一是传言竞争对手有降价预期;二是悲观情绪引发补跌概率更大。2、从多位产业链人士处获悉,为了保证市场地位,宁德时代正在梳理产线资源,推动降本。“24年中旬有几家车企都会切换到这款产品,电芯价格不超过0.4元/Wh,加量不加价,目标就是10-20万元的纯电市场。”有行业知情人士透露。动力电池正在逐步进入0.3元/Wh时代。3、“工农中建交邮”六大国有行理财公司及招银、兴银、信银、光大、浦银理财共11家公司去年下半年规模净流入逾1.1万亿,大行理财公司较去年初仍有缺口。国有行理财公司方面,除交银理财外的其余5家大行理财公司存续规模较2023年初仍然差距约460亿至4000亿元的缺口,合计降幅仍将近9000亿元。4、比尔盖茨在达沃斯闭门演讲中表示,ChatGPT之后,AI可以读,也可以写。这是一个巨大的进步,对于白领工作者而言,可以处理很多日常的工作,很多大量的分析工作都可以瞬间完成,工作效率提升极大。在五年之内,会对生产力有一个极大的提升。5、针对昨日市场消息指平安银行将包括万科、保利、龙湖、金地等41家开发商列入可获融资支持名单,平安银行回应媒体称,去年12月召集房企开会,并推出相应举措。6、2024年春运将于1月26日拉开帷幕。从1月16日召开的国新办发布会上获悉,预计春运期间全国跨区域人员流动量将达到90亿人次,铁路、公路、水路、民航等营业性客运量将超18亿人次,高速公路及普通国省干线非营业性小客车人员出行量将近72亿人次,自驾出行占比将突破8成。7、2024年开年仅半个月,先后有正荣、旭辉、奥园、龙光等多家房企披露了境外债务重组方面的阶段性进展,包括重组方案获法院批准、与债权人小组签署支持协议、给出较为成熟的债务重组方案等,且皆达成了不同程度的削债规模,基本均在40%以上。业内预计,行业风险出清将加速。环球市场1、美股三大指数集体收跌,道指跌0.62%,纳指跌0.19%,标普500指数跌0.37%,热门中概股普跌,纳斯达克中国金龙指数跌3.81%。2、WTI原油期货跌1.06%,布伦特原油期货跌0.2%。3、COMEX黄金期货跌0.97%,COMEX 白银期货收跌1.01%。公司新闻1、普瑞眼科公告,预计2023年净利润同比增长1164%-1286%。2、海康威视公告,控股股东一致行动人电科投资拟继续增持3亿元-6亿元股份。3、扬电科技公告,股东赵恒龙拟减持不超过3%股份。4、锐科激光发布业绩预告,2023年净利预增389.32%-511.64%。5、金龙羽公告,实控人之一致行动人吴玉花拟减持不超过3%股份。6、乐华娱乐在港交所发布公告,公司经营正常,董事均未出售所持股份。7、宁夏建材公告,重组事项未通过上交所重组委审核。投资机会参考1、头部网红正式开启海外直播带货,跨境直播或成出海新风口近日,据抖音账号“Tiktok事业部(三只羊)”视频显示,小杨哥公司三只羊网络近日已开启海外带货布局,第一站为新加坡,带货模式为联合海外达人赋能直播带货,带货品牌多为中国本土品牌。有媒体就该事联系三只羊公司,三只羊回应该账号为公司官方账号,海外带货确已开启,且近日已完成在新加坡的海外直播,并逐渐开始在更多国家布局。随着国内短视频平台市场越来越饱和,很多网络红人和电商卖家开始寻求新的市场机遇,出海或成头部直播电商机构的新增长点。市场分析称,相比于中国,电商直播在海外市场似乎还是一片未完全开发的全新商业领域。根据ForesightResearch统计,2022年美国电商直播预计收入只有110亿美元,这与庞大的中国直播电商市场相比差距甚远。艾媒咨询分析师进一步分析指出,随着TikTok电商平台的迅速发展,各大平台也将发力跨境直播电商,中国跨境直播电商潮流势不可挡。预计2025年跨境直播电商市场规模将达到8287亿。2、氢能最具潜力的应用领域之一,这类产品落地商用加速推进据媒体报道,麻省理工大学(MIT)电动汽车团队近日探索推出了全新的氢基试验台,演示了氢动力电动摩托车原型,并开源相关代码,欢迎其他汽车开发人员测试交流,共同推进氢动力产品的研发。氢能可广泛应用于储能、发电、汽车、航空、冶金、建筑供热等领域。氢燃料电池车是最具潜力的应用领域之一。与电动汽车相比,燃料电池车能量密度高,加注燃料便捷、续航里程较高,更适用于长途、大型、商用车领域,可有效解决商用货车高续航要求、高污染排放等问题。燃料电池汽车规划明晰,产业发展有望提速。参考国家能源局、发改委联合发布的《氢能产业中长期规划(2021-2035年)》,2025年全国燃料电池汽车保有量需达到5万台,而根据国内20个氢能发展主要省市规划,2025年燃料电池汽车保有量将达10.88万台。市场分析认为,随着政策力度加3、先进封装+半导体设备+人工智能,龙头公司去年净利同比预增超50%北方华创公告,预计2023年归母净利36.10亿元-41.50亿元,同比增长53.44%-76.39%;扣非后归母净利润33亿元-38亿元,同比增长56.69%-80.43%。报告期内,公司2023年主营业务呈现良好发展态势,市场认可度不断提高,应用于高端集成电路领域的刻蚀、薄膜、清洗和炉管等数十种工艺装备实现技术突破和量产应用,工艺覆盖度及市场占有率均得到大幅提升;2023年公司新签订单超过300亿元,其中集成电路领域占比超70%。机构人士指出,公司产品矩阵持续扩张,平台化布局彰显公司竞争力。截至2023年5月,ICP刻蚀产品出货累计超过2000腔,8寸CCP刻蚀设备已批量供应,12寸CCP刻蚀设备已进入客户端验证,同时公司清洗、12寸去胶机等均取得进展。市场人士看好2024年中国本土晶圆制造商资本开支维持高强度及半导体设备国产市场进程加速,国产半导体设备厂商业绩有望持续放量。4、国家电网预计2024年电网建设投资总规模超5000亿元,特高压工程仍是重中之重近日,国家电网公司对外透露,2024年将继续加大数智化坚强电网的建设,促进能源绿色低碳转型,推动阿坝至成都东等特高压工程开工建设。围绕数字化配电网、新型储能调节控制、车网互动等应用场景,打造一批数智化坚强电网示范工程,预计电网建设投资总规模将超5000亿元。近年来,国家电网一直把建设特高压工程作为工作重点,2024年度特高压工程仍是重中之重。除8条特高压工程有望在年内开工。国家电网还将推动推动数条特高压工程的核准工作。国家电网年初工作会议再次提到以特高压和超高压为骨干网架,首次提到柔性直流”,特高压技术方向朝着柔性直流方向发展更为明确。机构人士认为,特高压作为主网基础,依旧是投资重心,2023年特高压直流开工规模为历史年度最高值,预计2024-2025期间柔直总投资或达1,005亿元,设备总投资/核心零部件换流阀投资或为603亿/146亿。免责声明:市场有风险,投资需谨慎。本文所载内容仅供海通证券股份有限公司的客户参考使用,客户须自主做出判断和投资决策。 -
华林证券郑崇丰2023-08-01 12:55:43
【先手午评】AI算力线中际旭创和浪潮信息重回成交榜前10. 成交榜前10中有5只券商,榜一坐着太平洋,高位搏杀剧烈。科技早盘科大讯飞的减持影响,还有昨日先涨停的鸿博股份早盘核按钮,还有浪潮信息昨日盘中跳水后早盘顺势低开,加上券商股的开局一度冲高,所以泛科技线开局是走低,随后券商和银行等大金融线调整,板块轮动大幕开启,汽车线众泰汽车涨停,江淮汽车冲高,CPO这边天孚通信快速拉升大涨,带动中际旭创,之后再带动浪潮信息,信创中国软件、太极股份等受益昨日盘后消息,均开始一起联动。今天跷跷板被抽血的是新能源,如果不是锂光储这些跌的多,泛科技线还真不一定能反弹这么多。预判日内的高潮轮动阶段已经过去,已经轮涨到的板块小跌,轮跌的板块小涨。操作上如果上午10点半前没做出调仓动作,下午基本就不适宜有追涨想法。 -
点金搏股2022-07-25 08:54:24
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华林证券梁财华2022-03-29 17:16:56
江南化工(002226)一.基本面:公司主营工业炸药,雷管研发,生产,销售风力发电,光伏发电开发,建设,运营。2021年营业收入64.81亿元,同比增长65.39%,归母净利润10.53亿元,同比增长135.58%,扣费净利润5.415亿元,同比增长33.98%。PE16.58倍,PE相对低。二.消息面:国家能源局印发《2022年能源工作指导意见》稳步推进结构转型。煤炭消费比重稳步下降,非化石能源占能源消费总量比重提高到17.3%左右,新增电能替代电量1800亿千瓦时左右,风电、光伏发电发电量占全社会用电量的比重达到12.2%左右。国家能源局:.继续实施整县屋顶分布式光伏开发建设,加强实施情况监管.三.技术面:近期股价突破年线,量价齐升,均线多台排列,换手率比较高,3月24日涨停,说明有主力介入,25,28日股价回调,29号股价企稳。短期支撑位5.95元,短期压力位7.40.止盈价:7.40附近,止损价:5.95以上仅是个人看法,仅供参考,不构成投资建议,风险自担! -
股海飞扬2022-03-23 14:33:34
#市场凌乱,小心一日游行情在出现,地产高位风险较大# 大盘还在回暖,指数有点超出预期了,不过盘面给我个人呢感觉就是难受,乱套,今天海联金汇和宁波建工比较靓眼,这都是好的反馈,高位资金并没有全面撤退,下午做了中富通,中兴通讯不管你再烦,实实在在的几十亿封单在那了。下午这波地产拉的我是十分懵逼的,看看是不是像前天晚上医药一样

