原标题：合肥城建发展股份有限公司2020半年度报告摘要
合肥城建发展股份有限公司
证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2020061
2020
半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
■
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
■
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
■
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
■
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号一一上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内，全国房地产开发投资增速有所回落。据Wind统计，2020上半年，全国房地产开发投资62,780亿元，同比增长1.90%，增速比上年同期下降9个百分点，其中住宅投资增长2.60%。房屋新开工面积97,536万平方米，同比下降7.60%，其中，住宅新开工面积下降8.20%。全国商品房销售面积69,404万平方米，同比下降8.40%，其中，住宅销售面积下降7.60%。全国商品房销售额66,895亿元，同比下降5.40%，其中，住宅销售额同比下降2.80%。房地产开发企业土地购置面积7,965万平方米，同比减少0.90%。截止2020年6月，商品房待售面积51,081万平方米，比上年同期增减919万平方米。2020上半年，房地产开发企业到位资金83,344亿元，同比下降1.90%。
报告期内，合肥土地成交总金额有所下降，平均地价创5年新高。根据金刚石房地产云数据统计，2020年1-6月，合肥共出让地块41宗、总面积3343.39亩，总成交金额约266.5亿元。其中涉宅地块34宗、总面积2700.30亩、涉宅用地成交368.9万平方米，涉宅用地成交环比下降58.2%。所有成交地块中，共有11宗地块触及最高限价以自持商品住房面积而成交。合肥今年上半年土地供应及成交受到疫情影响，环比下降明显，上半年仅供应253.7万平方米；成交方面受到最高限价政策的影响，溢价率连续4年下滑，今年上半年平均溢价率为22.5%；楼面价则环比出现上涨，达到7021元/平方米。
报告期内，合肥住宅市场方面供应量出现下降，住宅成交量和成交均价出现小幅上涨。根据金刚石房地产云数据统计，2020年上半年受到疫情影响，项目工程受影响较大，住宅市场供应量同、环比均出现下降，仅为266万平方米。住宅市场成交量受多个纯新盘推售，出现上涨，达到335.97万平方米，同比上涨3.56%；成交均价则小幅上涨达到17717元/㎡，环比上涨4.77%。从住宅市场成交方面看，合肥新房市场分化明显。在面积段方面，90-120平方米、140平方米以上成为成交主力军，占总成交面积71%；其中140㎡以上占比最高，为21%，历年来首次出现，也从侧面反应出合肥改善市场扩大，居民改善居住意愿强烈。在住宅市场成交总价段方面，100-250万占比最高，为66%；其中150-200万成交占比最高，为28%，符合当下合肥整体均价水平。
报告期内，除合肥市以外，公司主要销售项目所在地为三亚市。根据三亚市统计局的统计结果，2020年上半年,三亚市固定资产投资同比下降6.2%,降幅比一季度收窄11.8个百分点，较1-5月份收窄1.7个百分点，其中6月份同比增长0.8%,环比增长4.6%。从投资结构看,非房地产投资下降2.4%,降幅比一季度收窄0.9个百分点;房地产开发投资下降10.8%,降幅比一季度收窄22.6个百分点。房地产投资占比43.1%,比一季度提高3.5个百分点。2020年上半年,房屋销售面积降幅呈现明显的回升。三亚市房屋销售面积31.45万平方米,下降60.3%,比一季度收窄23.2个百分点。其中,商品住宅销售下降57.9%,比一季度收窄24.9个百分点。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
2017年7月5日，财政部发布了《企业会计准则第14号一收入》（财会[2017]22号）（以下简称“新收入准则”）。要求境内上市企业自2020年1月1日起执行新收入准则。本公司于2020年1月1日执行新收入准则，对会计政策的相关内容进行调整，详见附注三、25。
新收入准则要求首次执行该准则的累积影响数调整首次执行当年年初（即2020年1 月1 日）留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。在执行新收入准则时，本公司仅对首次执行日尚未完成的合同的累计影响数进行调整。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期内新增子公司：
■
证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2020059
合肥城建发展股份有限公司
第六届董事会
第五十五次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
合肥城建发展股份有限公司(以下简称“公司”)第六届董事会第五十五次会议(以下简称“会议”)于2020年8月26日8时30分在公司十四楼会议室召开。会议的通知及议案已经于2020年8月18日以传真、电子邮件等方式告知各位董事、监事、高级管理人员，会议应到董事9人，实到董事9人。会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》等有关规定。
会议由董事长王晓毅先生主持，公司监事及高级管理人员列席了会议。经与会董事以记名方式投票表决，审议并通过以下决议:
一、会议以9票同意，0 票反对，0 票弃权的表决结果审议并通过《公司2020年半年度报告》。(《公司2020年半年度报告》全文于2020年8月27日登载于巨潮资讯网www.cninfo.com.cn；《公司2020年半年度报告》摘要全文登载于2020年8月27日出版的《证券时报》上，并同日登载于巨潮资讯网www.cninfo.com.cn）
二、会议以9票同意，0 票反对，0 票弃权的表决结果审议并通过《关于会计政策变更的议案》。(《关于会计政策变更的公告》全文登载于2020年8月27日出版的《证券时报》上，并同日登载于巨潮资讯网www.cninfo.com.cn）
独立董事对《关于会计政策变更的的议案》发表了独立意见。（全文详见登载于巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《独立董事关于第六届董事会第五十五次会议相关议案的独立意见》）
三、会议以8票同意，0 票反对，0 票弃权，1票回避的表决结果审议并通过《关于公司关联方为控股子公司提供工程款支付担保暨关联交易的议案》。(《关于公司关联方为控股子公司提供工程款支付担保暨关联交易的公告》全文登载于2020年8月27日出版的《证券时报》上，并同日登载于巨潮资讯网www.cninfo.com.cn）
独立董事对《关于公司关联方为控股子公司提供工程款支付担保暨关联交易的议案》发表了事前认可意见和独立意见。（全文详见登载于巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《独立董事关于第六届董事会第五十五次会议相关议案的事前认可意见》、《独立董事关于第六届董事会第五十五次会议相关议案的独立意见》）
特此公告。
合肥城建发展股份有限公司董事会
二〇二〇年八月二十六日
证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2020060
合肥城建发展股份有限公司
第六届监事会
第三十六次会议决议公告
本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）第六届监事会第三十六次会议（以下简称“会议”）于2020年8月26日10时30分在公司十四楼会议室召开。会议的通知及议案已经于2020年8月18日以传真、电子邮件等方式发出，会议应到监事3人，实到监事3人。会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》等有关规定。
会议由监事会主席朱宜忠先生主持。经与会监事以记名方式投票表决，审议并通过以下决议：
一、会议以3票同意，0票反对，0票弃权的表决结果审议并通过《公司2020年半年度报告》。(《公司2020年半年度报告》全文于2020年8月27日登载于巨潮资讯网www.cninfo.com.cn；《公司2020年半年度报告》摘要全文登载于2020年8月27日出版的《证券时报》上，并同日登载于巨潮资讯网www.cninfo.com.cn）
经审核，监事会认为董事会编制和审核合肥城建发展股份有限公司2020年半年度报告的程序符合法律、行政法规和中国证监会的规定，报告内容真实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
二、会议以3票同意，0票反对，0票弃权的表决结果审议并通过《关于会计政策变更的议案》。(《关于会计政策变更的公告》全文登载于2020年8月27日出版的《证券时报》上，并同日登载于巨潮资讯网www.cninfo.com.cn）
三、会议以3票同意，0票反对，0票弃权的表决结果审议并通过《关于公司关联方为控股子公司提供工程款支付担保暨关联交易的议案》。(《关于公司关联方为控股子公司提供工程款支付担保暨关联交易的公告》全文登载于2020年8月27日出版的《证券时报》上，并同日登载于巨潮资讯网www.cninfo.com.cn）
特此公告。
合肥城建发展股份有限公司监事会
二○二〇年八月二十六日
证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2020063
合肥城建发展股份有限公司
关于会计政策变更的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2020年8月26日召开第六届董事会第五十五次会议和第六届监事会第三十六次会议，审议通过了《关于会计政策变更的议案》，本次会计政策变更无需提交股东大会审议。具体内容如下：
一、会计政策变更概述
1、变更原因
财政部于2017年7月5日发布了《关于修订印发〈企业会计准则第14号一一收入〉的通知》，其对《企业会计准则第14号一一收入》（以下简称“新收入准则”）进行了修订，并要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自2021年1月1日起施行。由于上述通知及企业会计准则的颁布或修订，公司需对原会计政策进行相应变更。
2、变更前后采用的会计政策
本次变更前，公司执行财政部发布的《企业会计准则一一基本准则》和各项具体准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告及其他相关规定。
本次会计政策变更后，公司从2020年1月1日开始执行新收入准则。其余未变更部分仍执行财政部前期颁布的各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告及其他相关规定。
3、变更日期
根据前述规定，公司于上述文件规定的起始日开始执行上述企业会计准则。
4、审议程序
公司于2020年8月26日召开第六届董事会第五十五次会议及第六届监事会第三十六次会议，审议通过了《关于会计政策变更的议案》，独立董事对该事项发表了同意的独立意见。根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的有关规定，公司本次会计政策变更由董事会审议，无需提交股东大会审议。
二、变更后采用的会计政策及其对公司的影响
根据新旧准则转换的衔接规定，公司自2020年1月1日起执行新收入准则，公司应当根据首次执行该准则的累积影响数调整期初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整，亦无需对以前年度进行追溯调整，即本次会计政策变更不影响公司2019年度相关财务指标。
本次会计政策变更是公司根据财政部发布的相关规定和要求进行，变更后会计政策能够更客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符合相关法律法规规定和公司实际情况。本次会计政策变更预计不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响，亦不存在损害公司及股东利益的情况。
三、董事会关于本次会计政策变更合理性的说明
公司董事会认为，本次会计政策变更是根据财政部修订及颁布的最新会计准则进行的合理变更，符合相关规定，执行会计政策变更能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，不会对本公司财务报表产生重大影响。因此，同意本次会计政策变更。
四、监事会意见
经审核，监事会认为公司本次会计政策变更符合财政部及新会计准则的相关规定，符合公司实际情况，能够客观、公允地反映公司财务状况和经营成果；相关决策程序符合有关法律法规和《公司章程》等规定，不存在损害公司及股东利益的情形；本次会计政策变更不会对公司财务报表产生重大影响。因此，同意公司本次会计政策变更。
五、独立董事意见
公司依照财政部的有关规定和要求，对公司进行会计政策变更，使公司的会计政策符合财政部、中国证监会和深圳证券交易所等相关规定，能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符合公司和所有股东的利益。本次会计政策变更的决策程序符合有关法律法规和《公司章程》的规定，没有损害公司及中小股东的权益。因此，同意公司本次会计政策变更。
六、备查文件
1、公司第六届董事会第五十五次会议决议；
2、公司第六届监事会第三十六次会议决议；
3、独立董事关于第六届董事会第五十五次会议相关事项的独立意见。
特此公告。
合肥城建发展股份有限公司
董事会
二〇二〇年八月二十六日
证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2020064
合肥城建发展股份有限公司
关于公司关联方为控股子公司
提供工程款支付担保
暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2020年8月26日召开的第六届董事会第五十五次会议和第六届监事会第三十六次会议，审议通过了《关于公司关联方为控股子公司提供工程款支付担保暨关联交易的议案》，同意合肥国控建设融资担保有限公司（以下简称“国控担保”）为公司控股子公司合肥城建巢湖置业有限公司（以下简称“巢湖置业”）提供工程款支付担保，具体情况如下：
一、关联交易概述
因琥珀云台项目建安工程项目履约之需要，巢湖置业与国控担保签订了《委托保证合同（516号）》，委托国控担保开具以安徽水安建设集团股份有限公司为受益人，担保总额为10,572,515元，期限12个月的《工程款支付担保》，担保费用为担保金额的1.5%/年，担保费用总计158,587.73元。
2、合肥兴泰金融控股（集团）有限公司（以下简称“兴泰集团”）系公司第一大股东，兴泰集团持有合肥市兴泰融资担保集团有限公司（以下简称“兴泰担保”）73.33%股权，兴泰担保持有国控担保100%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》对关联交易的规定，上述担保事项构成关联交易。
3、公司第六届董事会第五十五次会议审议通过了《关于公司关联方为控股子公司提供工程款支付担保暨关联交易的议案》，关联董事秦震先生回避表决。该议案提交公司董事会审议前已取得公司独立董事的事前同意，且公司独立董事已对本次关联交易发表了同意的独立意见。
4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、关联方基本情况
关联方：合肥国控建设融资担保有限公司
住所：合肥市政务区潜山路100号琥珀五环国际A座17-17A层
法定代表人：袁庚
注册资本：50,000万元人民币
经营范围：贷款担保、票据承兑担保、贸易融资担保、项目融资担保、信用证担保业务;诉讼保全担保,投标担保、预付款担保、工程履约担保、尾付款如约偿付担保等履约担保业务,与担保业务有关的融资咨询、财务顾问等中介服务,以自有资金进行投资等业务;资产管理;国内贸易。(未经金融监管部门批准,不得从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融业务)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
统一社会信用代码: 913401006881291867
2019年12月31日的财务数据：
■
三、担保的主要内容
担保方：合肥国控建设融资担保有限公司
被担保方：合肥城建发展股份有限公司
担保方式：连带责任保证
担保期限：1年
担保金额：10,572,515元人民币
担保费用：担保金额的1.5%/年
四、交易的定价政策及定价依据
本次关联交易事项参照了提供工程担保相关收费标准的行业惯例，并结合市场实际情况，担保费率由担保公司与公司协商确定，遵循了公平、公正、等价有偿的原则。
五、本次关联交易目的和对公司的影响
本次关联交易的目的系为了保障公司项目的正常建设与交付，有助于保证公司的正常运转。本次关联交易对公司2020年度的生产经营无重大影响。
六、当年年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额
1、2020年4月13日，公司第六届董事会第五十次会议和第六届监事会第三十二次会议,审议通过了《关于2020年度向控股股东借款暨关联交易的议案》。公司拟向控股股东兴泰集团申请不超过人民币200,000万元的借款额度，该借款主要用于补充公司流动资金。2020年5月6日公司召开2019年年度股东大会审议通过了上述议案。截止本公告披露日，公司从兴泰集团借款余额为90,000万元人民币。
2、2020年8月14日，公司第六届董事会第五十四次会议和第六届监事会第三十五次会议,审议通过了《关于公司关联方为公司工程质保金提供担保暨关联交易的议案》。公司因开发项目履约之需要，委托关联方国控担保为公司工程质量保证金提供担保，担保总额为 8,436,872.70 元，担保费用为 303,727.42 元。
七、独立董事事前认可及独立意见
1、事前认可意见
经核查，我们认为本次公司关联方为控股子公司提供工程款支付担保，系为了保障控股子公司项目的正常建设与交付。本次关联交易遵循了公平、公开的原则，交易定价公允、合理，符合公司的根本利益，未发现有损害公司及其他股东利益的情形。作为公司的独立董事，我们认可此次公司关联方为控股子公司提供工程款支付担保暨关联交易，同意将上述议案提交公司董事会审议。
2、独立意见
本次公司关联方为控股子公司提供工程款支付担保，保障了控股子公司项目的正常建设与交付，有助于保证公司的正常运转。我们认为，本次关联交易遵循了公平、公开的原则，交易定价公允、合理，符合公司的根本利益，未发现有损害公司及其他股东利益的情形。
公司董事会在审议此关联交易事项时，关联董事秦震先生已回避表决，表决程序合法、有效，且符合有关法律、法规和《公司章程》的规定，决策程序符合有关法律法规的规定。因此，我们同意此次公司关联方为控股子公司提供工程款支付担保事项。
八、备查文件
1、第六届董事会第五十五次会议决议；
2、第六届监事会第三十六次会议决议；
3、独立董事关于第六届董事会第五十五次会议相关事项的事前认可意见；
4、独立董事关于第六届董事会第五十五次会议相关事项的独立意见；
5、国控担保《委托保证合同（516号）》；
6、国控担保财务报表。
特此公告。
合肥城建发展股份有限公司董事会
二〇二〇年八月二十六日
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