原标题：时代邻里白锡洪：收并购将成为物管行业新常态
本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
8月12日，时代邻里控股有限公司（9928.HK，以下简称“时代邻里”）举行2020年中期业绩发布会。公告显示，2020年上半年，时代邻里实现收入约7.02亿元，同比增长约54%；股东应占期间核心净利润（不包括上市开支）为0.84亿元，同比增加76.2%；每股基本和摊薄盈利为0.09元，同比增加50%。
截至2020年6月30日，时代邻里拥有的总合约建筑面积（包括市政环卫项目及城市公共服务项目）约1.06亿平方米，较2019年12月31日的约5800万平方米增加约82.6%，提前完成2021年管理规模突破1亿平方米的目标。
值得注意的是，今年上半年，时代邻里完成两单对物业公司的收购，并在智慧物业开发领域与阿里巴巴、广东移动战略合作成立“5G＋未来社区联合实验室”。6月28日，时代邻里再次公告称，拟以2.34亿元收购上海科箭物业服务有限公司（以下简称“科箭物业”）51%股权，后者在管项目217个。
时代邻里董事会主席白锡洪在业绩发布会上表示：“物业行业刚开始进入资本市场，未来具有规模、速度或跨行业的收并购将会是新常态。”
53.4%物管收入来自母公司
据了解，时代邻里的收入主要来源于物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务，其中，物业管理服务为其最大收入来源。截至2020年6月30日，公司实现物业管理服务收入约4.25亿元，占公司上半年总收入的60.5%。
时代邻里方面表示，公司2020年上半年收入增加主要是由于其物业管理服务收入和非业主增值服务收入增加所致，这两项收入分别较2019年同期收入增加约44%、64%。另外，社区增值服务收入3384万元，较去年同期的3116万元增加8.6%；专业服务收入3640万元，较去年同期的1060万元增加243%。
截至2020年6月30日，时代邻里的综合毛利率为28.4%，同比提升1.5个百分点。具体而言，物理管理服务、非业主增值服务、社区增值服务的毛利率分别为26.3%、28.3%和55.5%，同比均有所提升。
时代邻里方面称，集团毛利率同比上升主要是由于物业管理服务规模有所增长，以及营运流程的改进带动毛利率整体提高。对于物业管理服务毛利率，公司将进一步采用技术及自动化系统以取代劳力人手，同时持续推进智慧小区及管理系统建设，成功降低成本并提高效率。
值得注意的是，今年上半年，时代邻里物业管理收入来自母公司时代中国集团的部分约为2.27亿元，占该项业务收入的53.4%，较去年同期64.9%的收入比例下降约11.5个百分点；来自第三方物业开发商物业贡献收入1.98亿元，占期内营业收入的46.6%，较去年同期增长11.5个百分点。
在物业管理规模上，截至2020年6月30日，时代邻里总在管建筑面积约4835万平方米，其中来自时代中国集团的在管面积约为1965.5万平方米，占比约40.6%。从收入方面看，母公司物业每平方米的营收为11.54元，第三方物业每平方米收入仅为前者的60%，为6.89元。
在业绩发布会上，管理层对公司上半年业绩取得大幅增长解释称，一方面受益于母公司的规模扩张带来在管面积的增加；另一方面得益于时代邻里第三方物业的快速扩张，公司通过“收并购+获取单体项目”的手段拿下许多优质项目。
白锡洪指出，未来希望时代邻里做到在规模上紧跟行业头部企业步伐；除了珠三角、大湾区之外，将布局扩展到华中、华东、西南区域，包括重庆、成都等城市，并获取相关优质项目；打造业务多元化，希望能挖掘专业细分领域的优质企业，并进行收并购合作，使时代邻里的全业态管理得到补充和发展。
对未来收并购保持审慎态度
“物业企业上市后的收并购现象，是一条必走的路。”白锡洪在业绩发布会上如是说。
为拓展业务，今年3月，时代邻里公告称，以总代价3272.3万元收购广州市浩晴物业管理有限公司（以下简称“浩晴物业”），该标的主要从事物业管理业务。时代邻里方面认为，收购事项致公司可以扩大中国物业管理服务领域的业务规模及市场份额。董事会则认为，收购事项将带来额外的收入来源，对集团产生积极的贡献。5月9日，时代邻里子公司与卖方订立股权转让协议，拟以1486.81万元收购广州市耀城物业管理有限公司（以下简称“耀城物业”）全部股权。
6月28日，时代邻里公告收购科箭物业，该公司成立于2009年，总部位于上海，主要从事工业物流地产物业管理领域。截至2019年末，科箭物业在管项目217个，在管面积约1600万平方米，分布于18个省和直辖市，约70%在管项目位于江浙沪等区域。
今年上半年，时代邻里共新增在管第三方开发项目的建筑面积（含市政环卫项目及城市公共服务项目）约3200万平方米（不含已终止项目）。
时代邻里首席财务官黄嗣宁在业绩发布会上表示，浩晴物业和耀城物业因并表时间不长，对时代邻里上半年净利润的贡献效果并不明显，预计下半年会有更加完整的呈现。另外，科箭物业相关的交割手续和并表处理预计在8月份左右最终落地完成，收购效益将反映到下半年的业绩当中。
另一方面，在智慧物业开发领域，时代邻里与阿里巴巴、广东移动战略合作成立“5G＋未来社区联合实验室”，围绕智慧车场、智慧监控、智慧门锁三大板块重点发展，今年上半年已完成70个项目的智慧车场远端管控改造和30个项目的全国智慧管控接入。
截至2020年6月30日，时代邻里总在管物业管理项目298个（不含市政环卫、城市公共服务项目），其中约0.41亿平方米的项目位于大湾区，占物业管理服务总在管建筑面积的84%；来自第三方物业开发商的物业管理在管建筑面积所占百分比由去年同期的55.9%上升至59.4%。
对于下半年计划，时代邻里董事、执行总裁王萌表示，公司下半年仍没有明确的收购数量目标，对之后的收并购将持审慎态度。“鱼与熊掌不可兼得，在质量精、数量多两方面考量上，时代邻里以质量为尖。公司将从扩张现有规模、打入一些新的业态、提升高价值区域的集聚度等几个维度去寻找新的目标公司。”
从目标公司角度而言，时代邻里将对其在服务领域的行业地位、业务规模、综合运营效益等方面进行考量。“时代邻里将在细分业态的专业能力上进行优化。在注重项目质量前提下，扩充住宅、非住宅领域的市场份额，同时进行相关投资以完善服务的产业链条。”王萌称。
截至2020年6月30日，时代邻里的总资产约为16.95亿元，总负债约为7.33亿元，总权益约为9.61亿元。
（编辑：赵毅 校对：颜京宁）
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