杨现领：城市是有生命周期的 应客观理性看待衰落

　　新浪财经讯 2月16日，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在首期中国发展高层论坛热点前瞻研讨会上指出，发展从来就不是均衡的，追求均衡的区域发展为导向的城市化大概率是失败的。他认为，城市实际上是有生命周期，没有必要追求一个城市持续生长、迭代、更新，应该客观的、中性、理性的来看待一些城市的衰落。他表示，最后会走向何处取决于城市网络效应的释放，城市网络效应释放取决于什么，创意的生产，思想的自由。最大的市场是思想和知识的市场。

　　杨现领表示，首先，发展从来就不是均衡的。从中国的情况、国际上其他国家的情况，城市化的过程首先是一个分化的过程，我们可以看的非常清楚，人口的分化，产业的分化，房价的分化都非常明显，且这种分化是整体呈现加剧的状态。所以，他认为追求均衡的区域发展为导向的城市化大概率是失败的，这是第一个想表达的核心观点。

　　其次，城市实际上是有生命周期，没有必要追求一个城市持续生长、迭代、更新，其实这是非常困难的。有的城市会死亡，像人作为一个生命集体是一样，有它的生长过程，会衰老，会死亡。死亡的城市通常有三类：

　　一类是资源诅咒，放眼全球任何一个国家，严重依赖于包括石油等资源的这些城市走向衰落、衰退几乎是不可避免的资源诅咒。

　　一类诅咒是地理诅咒，有一些地区怎么样补贴都发展不起来的，地理决定了一些城市生和死。城市的生和死本质上是由地理来决定其中很重要的一个关键因素。

　　一类是产业诅咒，单一产业过高的城市，底特律有一个非常显著的案例，就是单一产业占比过高，然后创新不足，这样的城市通常面临着衰落的命运。

　　他认为，城市实际上是有生命周期的，应该客观的、中性、理性的来看待一些城市的衰落。有的时候人口必然面临人口的流出，产业的迁移，就会走向死亡，房价就会低。同时，城市并不意味着经济增长，像一些拉美的国家，巴西、阿根廷、墨西哥城市化率超过80%，跟欧美国家差不多，但是可以看到它陷入的中等收入国家的陷阱，走不出来了，为什么？城市化率很高，但是财富不增长了？为什么有的国家城市化率到了70之后开始进入停滞状态，城市人口不增长，但是这些国家的人均GDP，人均财富生长却呈现出加速的增长状态，一个国家城镇化不再增长或者衰退的情况下，人的财富还在增长，驱动财富增长动力是什么？

　　早期城市人口的扩张，人口从农业进入工业，从农村进入城市，带来了是潜在生产效率极大提升，但当人口不再增长，城市为什么还会驱动人均财富增长？这就是网络效应。当人不增加的时候，人与人之间因为交互的增加，沟通的增加，创新的增加，创意的增加，带来的财富的增长，以指数化的增长是更快的增长，所以驱动城市化到一定阶段之后的财富增长动力来自于网络效应，我们要做就是更多的人，所谓被称为低端的人纳入城市网络，这是正确的解决方案，任何一个国家都会面临一个贫民窟的问题，但是我认为贫民窟的数量，代表了这个城市的潜力，我们对贫民窟态度越宽容，对城中村越宽容，对流动人口越宽容这个潜力越大，反之越小。这些清理城中村的城市面临很多的问题，把自己的网络片面缩小，把中间的连接点人为地减少，城市就是一个生态系统，任何人都不能少，这是非常重要的。

　　最后是地理因素。为什么欧美这些国家都在快速的从工业化、城市化发展过剩里面，人口大量向城市转移，而房价怎么就不涨呢？对住房的需求大量的增加，为什么房屋价格没有涨，但特别是1980年再到1990年再到2007年金融危机之前，欧美这些国家显然已经度过了城镇化的阶段，城镇化率已经超过了70%甚至80%的时候，人口不再增加的时候，为什么房价又暴涨了，这个背后原因仍然是地理我认为是有很大的关系，1870-1950年欧美国家同步经历了交通运输方式的革命，大量的降低了制造业的整个分散成本、贸易的成本，所以使得土地的可获得性大为增强，所以我们可以在更多的方向、更多的面积上建更多的房子和更多的制造业疏散，这带来了房价很难涨，1950年住房需求仍然在增长，但是交通革命带来了效应在减弱。

　　杨现领表示，中国最后会走向何处取决于城市网络效应的释放，城市网络效应释放取决于什么，创意的生产，思想的自由。最大的市场是思想和知识的市场。有创业创新才能够形成浪潮。为什么有的国家城镇化率达到70%，人均GDP可以实现指数级增长。显然不是因为城市人口的扩张，是因为城市人口之间产生化学反应，人与人之间做什么很重要，所以不是数量而是在于他们的连接，数量连接的效率。中国可以说一个国家三个经济体，有的已经欧美化了，有的快速会拉美化，有的还在早期阶段。

　　2月16日，首期中国发展高层论坛热点前瞻研讨会在北京举行，研讨会由中国发展研究基金会与澎湃新闻共同举办，本次研讨会的主题聚焦于“区域经济高质量发展：从城镇化到城市群”。据了解，中国发展高层论坛是“两会”后首个国家级大型国际论坛。在每年三月召开的中国发展高层论坛的前期，提前对热点问题进行深度的讨论。

责任编辑：贾兆恒