李铁：有住房需求 才会带动其他实体经济共同发展

　　新浪财经讯 2月16日，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁在首期中国发展高层论坛热点前瞻研讨会上指出，城市化是拉动内需的动力。他表示，没有房子，就无从谈起实体经济，有住房的需求，才会带动其他的实体经济发展。城市化红利的实现，只有让农民大量进城，才能够带动内需增长，带动城镇化发展。他认为，城市群问题的核心是尊重产业发展规律，这种空间变化是向外发展，是以中小城市为载体，对产业格局的变化是重要的现象。

　　李铁表示，中国城镇化的红利还没有得到很好的实现。在乡村振兴战略下，只有城镇占到大多数，才可以补贴农民，实现充分的流动，盘活农村闲置资源，对城市化的利好是非常明显的。他特别强调，房地产是带动实体经济发展最重要的基础。很多文章都提到我国要发展实体经济，不要发展房地产。他表示，“我从90年代研究城镇化，那个时候工业库存40-50%左右都是洗衣机、冰箱彩电等等，到了房改之后，有了房子以后，所有支撑品的销售，我们可以看到房产销售面积与汽车销量是呈正相关的，1998年到现在基本上都是吻合。房地产肯定是带动了实体的水泥钢材销量了，跟家用冰箱以及彩电销售也都是呈正相关的。”

　　李铁认为，没有房子，就无从谈起实体经济。他指出“没有房子你会买彩电吗？会买冰箱吗？会完成你在城里面所有实体性支出吗？最重要的是，实体经济和房地产是连在一起的，日韩在城镇化高速增长的时候，也带来了整个宏观经济增长。有住房的需求，才会带动其他的实体经济发展，包括我们城里所有有关消费，不可能不和房子联结在一起。”

　　在谈到推进城市化带动城市经济发展时，李铁指出，农民进城买房的目标还没有实现。他认为，“我国有存量两亿多的农民，还有未来要进城的农民，他们房子在农村，如果他们可以迅速完成从农民到市民的转变，近五亿的人口将会带来多大的住房市场！”

　　同时，李铁对城市化和城市群的关系提出了他自己的观点。他认为，提出城市群的概念，就是要利用特大城市周边都市圈地区的中小城市以及小城市，协同发展来带动人口进入。当前，恰恰是都市圈中集聚越发达的地方，现在人口是进不来的，或者受排斥的。我们的服务品质会受到一定的影响，导致了服务品质的下降。

　　他认为，城市化红利的实现，只有让农民大量进城，才能够带动内需增长，带动城镇化发展。

　　在城市群的发展上，李铁指出，我国城市一直注重向内核发展，周边重要城市发展完全没有跟上。未来这里可以释放巨大的空间，也可以降低城市住房成本，降低产业发展成本最重要的载体。现在提出城市群问题，核心是尊重产业发展规律，这种空间变化是向外发展，是以中小城市为载体，对产业格局的变化是重要的现象。

　　最后他指出，可以通过城镇化来带动中产阶级群体的增长，不断的人口进入城市，就会形成金字塔式结构，这个结构会延续中产阶级人口上升，带动消费水平的上升。所以城镇化的利好和城市群的发展格局，对未来中国宏观经济发展极端重要。

　　2月16日，首期中国发展高层论坛热点前瞻研讨会在北京举行，研讨会由中国发展研究基金会与澎湃新闻共同举办，本次研讨会的主题聚焦于“区域经济高质量发展：从城镇化到城市群”。据了解，中国发展高层论坛是“两会”后首个国家级大型国际论坛。在每年三月召开的中国发展高层论坛的前期，提前对热点问题进行深度的讨论。

责任编辑：贾兆恒