6月2日消息,2022第五届华夏时报保险科技峰会今日线上举行,本届大会主题为“数字化转型竞速之道”。中华联合保险集团研究所所长郝联峰发表演讲。
郝联峰表示,房地产市场本身在经济周期里面,跟房地产密切相关的叫库兹涅茨周期,有的把它叫做建筑周期,有的把它叫做房地产周期。
他认为,库兹涅茨周期会影响房地产市场,目前的库兹涅茨周期大方向还没走完,但是中国目前房地产的人均面积已经达到40多平米了,所以已经跟全球平均水平差不多,甚至有点偏高,再加上中国的宏观负债率杠杆还是偏高,所以房地产未来几年再大发展,再像过去50年、10年那样的发展是不太可能的。
郝联峰还表示,“我们讲的房地产大部分都指城镇房地产,城镇只有7、8亿人口,一年销售面积18亿平米,城镇人均住房面积就提高两个多平米这是很难的,以后也是不太容易。所以房地产市场未来5年、10年走势总体就是分化,它不是单边上涨也不会单边下跌。也就是说,未来几年,房地产总体上很难像过去那样高增长,对于房价高增长、销售面积高增长的情况,都很难。”
他指出,核心城市、核心地段房地产还是比较好的,但是如果是比较偏远的就不好租,那么这样的房子肯定也不好卖,又没什么亮点又比较偏,这样的房子可能就不太行,所以关键房地产未来分化要看地段。
谈及大宗商品,郝联峰表示,大宗商品是有自己的周期的,它叫大宗商品周期,大宗商品周期是14.4年一个周期,目前大宗商品周期是在往下的,现在它是在高位,开始往下,还没有真正开始下跌。所以大宗商品总体上是在高位,后面是要往下的。而大宗商品周期本身是往下,而基钦周期对大宗商品周期又有影响,基钦周期又是往下。这两个周期叠加,大宗商品它总体上是不太乐观,往后的一年,大宗商品总体上是有调整的压力。
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责任编辑:潘翘楚
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