日本房地产火不起来，丈母娘要背锅？

“结婚不买房，愧对丈母娘”

“可以不买房，除非搞定丈母娘”

“丈母娘说了，婚房要三房”

 ……

这是不少中国年轻人的现实写照。

而在日本，丈母娘是不会逼姑爷或者亲家买房的。日本年轻人结婚，也不需要父母准备婚房。

有调查数据显示，日本近70%的新婚夫妇租房住，与父母合住比例超过15%，买房结婚的不到15%。

夫妇双方赚多少钱、工作区域在什么范围，就租什么档次的房子，量力而行。

因此，有中国网友戏称，日本房地产火不起来，丈母娘要背锅。

1

让人望而却步的赠与税、遗产税

税金制度的存在，限制了父母给孩子买房。

除了必须缴纳的个人所得税外，个人财产转移产生的税金，也是地方政府的一大笔收入。

184万元的房子，“赠与税”70万

根据日本税法，父母买房子送给孩子居住，是属于“赠与”行为，这一种行为，需要支付高额的税金，叫“赠与税”。

赠与税=（赠与财产价值 - 基本扣除额110万日元）×税率-扣除额

根据赠与财产价值，赠与税税率由10%至55%不等；价值越高，税率越高。

举个例子：

父母送给孩子一套4000万日元的房产（约合人民币184万元），赠予税是

1.核算征税价格(扣除基本扣除110万日元)

即：4000万日元 - 110万日元 = 3890万日元

2.适用于征税价格的税率和控制额

即：3890万日元×50% - 415万日元=1530万日元(约合人民币70.3万元)

也就是说，父母送给孩子一套184万元的房子，要交70万出头的赠与税。

还仅仅是赠与税而已…

税率过高，抑制购房热情，日本政府也急了，出台优惠措施。

比如2018年的一项措施显示，一套赠与的房子最高将获得1200万日元（约合人民币55.2万元）的免税优惠。

祖上留的房子，遗产税贵得惊人

祖上留下的房子，也不敢随便要。

因为遗产税，贵得惊人！

超过3亿日元的遗产（约合人民币1380万元），税率高达45%。

举个例子：

日本美智子皇后的娘家，家底丰厚。

1999年，皇后父亲过世，留下33亿日元的巨额遗产。这笔财富却成了烫手山芋，因为要支付高达17亿日元的遗产税。

最后，皇后的兄妹们忍痛将豪宅“充公”， 卖房缴税。

与父母同住，须交租且纳税

既然税那么重，以父母名义买房，小两口住父母名下的房子，不就可以了吗？

日本政府早就想到这一点。

若子女与父母同住，必须根据本地区的房租均价，每月按时、按官方指定渠道，支付给父母房租。

而且父母必须将这笔房租报备给税务局，并缴税，不然就犯了“偷税罪”。

若偷逃税款超过1000万日元（约合人民币46万元），亲子双方都会以“偷逃税款”的罪名被抓起来。

等待他们的，或将是3年以下有期徒刑。

2

日本人对“钱”、“时间”拎得很清

日本虽然和中国隔得很近，也深受儒家文化影响，但在家庭关系上，却与我们有很大不同。日本人的家庭关系，有两个“清清楚楚”。

第一个清清楚楚是“时间”。

日本父母相信“儿孙自有儿孙福”，老人们不承担养育第三代的责任，子女也不能拿第三代绑架老人的生活。

双方都很独立、自由。

日本老人退休后，养花、旅游、参加各种社区活动，很少有待在家里、或者背井离乡照看孙子的。他们对中国的“老漂族”感到不解。

老漂族：帮助儿女照顾小孩，离乡背井，来到子女工作的大城市的老人。

第二个清清楚楚是“钱”。

即使你和你爸妈不想“弄清楚”，税务局也会让你“清楚”。

如果双方存在大额金钱往来，一定要报备税务局且纳税。

2009年，时任日本首相的鸠山由纪夫，本身是个不缺钱的富二代，因接受84岁老母亲的 “零花钱”没交税，遭到媒体炮轰和税务部门调查，搞得声名狼藉，这也加速了他的下台。

3

日本公主结婚，租房住！

日本公主出嫁，驸马爷买不起房的话，也得租房住。皇后和王妃们，也没有催姑爷买房的。

纪宫清子，明仁天皇唯一、也是最小的女儿，受尽宠爱。

2005年，36岁的清子公主与39岁的黑田庆树结婚，改随夫姓，并失去皇族身份，“降籍”为平民。

“驸马爷”是东京都都市整备局（类似于城市开发局）一名普通公务员，月薪仅为当地平均水平，没有买房。

据说，刚结婚时，两人租住在东京一间1LDK小公寓里，只有一室一厅一厨一卫。

好在“丈母娘”美智子皇后并没有抱怨。

加上公主出嫁时，得到了皇室一次性补贴135万美元，缓解了“财政压力”。

婚后，夫妻俩用嫁妆购置了一所小房子，总算有个落脚的窝。

2014年，天皇侄孙女典子公主大婚，驸马是神社主持的儿子、平民出身的千家国磨。

婚后，典子改随夫姓，并搬到神社附近，与公婆同住。

2017年，天皇长孙女真子公主与大学同学、平民小室圭订婚时，小室圭还是个助理律师，年收入不到300万日元（约合人民币13.8万元；当时日本年轻人年均收入约350万日元）。

有皇室宫内厅干部表示，“两人还年轻，可先租房住”。

4

日本丈母娘喜欢“4低”女婿

看日本丈母娘，有没有一种“别人家的丈母娘”既视感？

其实日本丈母娘对女婿也是有要求的。随着时代变迁，经历了“3高”、“3平”、“4低”阶段。

“3高”阶段

上世纪80年代至90年代初，日本正处于泡沫经济期。

日本丈母娘要的是“3高”：高收入、高学历、高身高。

即年收入1000万日元以上（约合人民币46万元）；一流大学毕业；身高180cm以上。

据调查，当年符合这三条的男性不到4%。

“3平”阶段

90年代中后期，泡沫经济破灭。

在“失去的20年”里，丈母娘也消停了，择婿标准变成“3平”：平均的收入、平均的外表、平稳的性格。

平平凡凡过完一生，就是好事。

 “4低”阶段

近年来，日本丈母娘的要求又改成“4低”：低姿态、 低依赖、 低风险、 低燃耗。

即为人谦虚、工作稳定、积极分担家务和育儿、不浪费。

不重物质，更看人品，日本丈母娘，真是想得明白的人。

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