“牛回头”“制造上车”机会部分房企和银行有望走强（附表）|房地产_新浪财经

投资研报

【硬核研报】供给侧+需求侧双轮驱动下，“碳中和”的大重构已经开始！机构高喊最低估的超级赛道已找到，未来10年成长空间超50倍

【新能源车动见】涨价潮谁受益？布局时机来临？涨价背景下多角度看产业链最新变化

【食品饮料α掘金】这家酒企或有α行情：Q1预增60%，估值才24倍

【硬核研报】高点已回调32.9%！数据中心行业当前估值与机构持仓位均处历史低位！机构高喊底部已现，被低估五成的寡头即将起飞

　　“牛回头”“制造上车”机会，部分房企和银行有望在业绩逻辑中走强（附表）

　　来源：证券市场红周刊

　　记者 | 王飞

　　“牛回头”行情持续刷屏，如“股王”贵州茅台较高点已跌超20%。在核心资产大举回调之际，低估的顺周期板块轮番演绎新行情。

　　不过，顺周期中的银行和地产表现不佳。尤其是地产，尽管估值较低，但依然是宏观调控的重点“照顾对象”。中国银行（维权）保险监督管理委员会主席郭树清3月2日表示，目前房地产泡沫比较大，银保监会将把防范风险作为金融业的永恒主题。

　　有投资人向记者表示，仅从业绩角度来看，房地产和银行创利表现仍在预期内，如在去年经济遭遇重大困难的情况下，仍有多只房地产股和银行股实现了利润的增速提升。

　　流动性充裕“力保”牛市行情

　　核心资产“技术性熊市”“制造上车”机会

　　截至3月2日收盘，沪指收跌1.21%。其中，以贵州茅台为代表的核心资产再次领跌两市，收跌4.63%。对此，“抱团股瓦解”“跌入技术性熊市”“谁来拯救‘茅族部落’”等声音四起（见图1）。那么，A股的牛市根基被破坏了吗？核心资产还有投资价值吗？

　　图1

　　图片来源：Wind

　　对此，西部证券直接表示，当下流动性储备充裕，后续动力依然强劲。因为一方面，银行理财产品余额充裕；另一方面，储蓄率意外提升，或成为今明两年的资金红利。

　　国信证券进一步指出，虽然当前流动性最为宽松的时期已经过去，流动性或政策面的变化可能会使市场波动加大，但却不会改变行情趋势。

　　对于核心资产的“下一步”，海通证券在近期的研报中指出，2021年的市场类似2007年的牛市，因为基本面与政策面组合相似。而其主要特征是，市场波动加大且轮涨。此外，春节后调整为短波折，而短期复苏的逻辑令周期占优，但轮涨后仍需重视科技+大众消费等核心资产。

　　银行、地产基本面“比拼”加剧

　　少数公司业绩增速持续提升

　　与贵州茅台等核心资产相比，银行和房地产板块去年的涨幅微弱，在目前的顺周期行情中依旧低迷。

　　尤其是高层的最新表态，把房地产称作是“金融体系最大‘灰犀牛’”，防范风险的政策取向预计不会改变。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对此解读称，“此次新闻发布会（3月2日，国务院新闻办公室举行的新闻发布会）强调了高质量发展的导向，银行系统管好信贷流向，防范出现房地产金融化和泡沫化，也是银行贷款领域高质量发展的重要体现。此次发布会继续强调了银行贷款政策收紧的导向，同时也提示了居民家庭、银行系统和社会经济的相关风险。结合当前积极落实的房贷集中度政策，预计后续房贷领域管控依然会趋严。”

　　而在这样的背景下，上市房企的业绩表现可见一斑。据记者梳理，目前发布2020年年度财报和快报的上市房企共有7家，其中，仅有阳光城的利润总额同比增速较2019年出现了提升，其余的6家均增速下滑较大（见表1）。

　　表1：已公布2020年业绩的上市房企利润总额增速对比

　　数据来源：Wind

　　此外，需要注意的是，在房地产板块，仅不足五成的上市房企尚未触及房地产的“三道红线”。据记者梳理，目前A股的上市房企共有138家（包括A、B股），其中，包括万科A、保利地产等龙头在内的仅有61家满足了“剔除预收款后的资产负债率不超过70%”、“净负债率不超过100%”、“现金短债比不小于1”的三项指标。

　　当然，房地产泡沫比较大也有银行提供贷款的原因。而在这之前的2020年12月31日，央行已对银行业金融机构的贷款进行了规范。以中资的大型银行为例，其房地产贷款占比上限被定为40%、个人住房贷款占比上限为32.5%（见图2）。

　　图2：房地产贷款集中度管理要求