根据深交所网站信息，广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金已正式获得深交所受理，这是成都首单产业园REITs项目。
据悉，该项目入池资产估值为13.99亿元，折现率为6.5%，拟发售总额为13.99亿元，2024年7-12月预测分配金额为人民币3,971.83万元，预测现金分派率为5.68%（年化处理后），2025年度预测分配金额为人民币6,720.08万元，预测现金分派率为4.80%。
基础设施基金整体架构
该基金基金合同生效后首次投资的基础设施资产支持证券为“广发资管-成都高投产业园一期基础设施资产支持专项计划资产支持证券”，通过持有该资产支持证券全部份额和持有基础设施资产所属的项目公司（以下简称“项目公司”）等特殊目的载体取得基础设施项目完全所有权。项目公司吸收合并 SPV 公司前，该基金的整体交易架构如下图所示：
根据该基金交易安排，各项目公司吸收合并对应SPV公司完成后，SPV公司注销，各项目公司继续存续，项目公司的股东变更为广发资管（代表资产支持专项计划），该基金的整体架构如下图所示：
该项目由高投集团作为发起人，高投置业、高投集团作为原始权益人一和原始权益人二，分别以天府软件园一期和盈创动力大厦产业园区项目开展基础设施REITs试点。
基础设施项目概况
该基金通过特殊目的载体实现对基础设施项目的控制，该基金初始投资的基础设施资产包括天府软件园一期项目和盈创动力大厦项目。
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