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来源：REITs行业研究
2020年第三季度《亚太资本化率报告》重磅出炉！高力国际估价及咨询服务部通过实时观测海内外关键资本市场动向，深度解析亚太地区主要房地产市场资本化率的变化趋势， 把握亚太房地产投资脉搏，为投资者提供精准的市场观察。
本次报告共覆盖20个关键城市与地区的三类主要商业地产投资市场。总体而言，第三季度亚太房地产投资市场表现平稳，仅有个别地区的资本化率出现波动。
进入2020年下半年，亚太地区写字楼投资市场整体平静，除班加罗尔的资本化率小幅下调以外，大部分城市/地区的资本化率未见明显变化，环比基本持平。
第三季度，上海写字楼市场录得4宗整栋成交，分别位于徐汇、黄浦、静安、杨浦四区。其中，位于黄浦区的绿地外滩中心C1栋以超过90,000元/平方米的单价售予国海证券，为季内单价最高的成交案例。
北京写字楼市场需求温和回升，资本化率未见明显变化。国有资本的买家更为活跃，如位于丰台区的金茂广场2号楼和保利佲悦大都汇2号楼，买家均为国有企业。
班加罗尔为疫情下印度恢复最快的写字楼市场，季内录得多宗成交，成交价格有所上浮，从而推动资本化率下降。
2020年第三季度，随着疫情防控进入常态化阶段，中国经济继续回暖，消费品零售总额降幅不断收窄。
北京、上海两地的购物消费需求回暖，旅游、餐饮板块的消费需求提升较快，整体商业物业市场恢复明显。本季度未见商业物业的大宗成交，因此资本化率暂无调整。
亚太地区其他国家的经济复苏进度仍有较大不确定因素。相应地，班加罗尔、胡志明市和孟买商业物业资本化率向上浮动。其中，胡志明市商业物业租金持续下跌，对比上季度，资本化率再次上调。
本季度，亚太地区各国努力推动复产复工，工业物业市场资本化率整体持平。
在中国，线上消费拉动来自第三方物流和电商行业的租赁需求，北京、上海的高标库租金保持稳定增长。
9月，国务院办公厅发布的《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》中，指出“要加力推动线上线下消费有机融合”。该意见预计将促使中国的电商行业迎来新一轮的优化和扩张，进一步刺激对物流仓储空间的需求。
文章来源：高力国际
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