首套住房贷款利率下调啦！|北京市_新浪财经

转自：中国金融杂志

文 | 《中国金融》记者　纪崴

今天，对于北京的刘先生来说是个好日子，他的房贷利率可以申请下调啦！

2019年1月，刘先生在北京购置了新房并在工行北京分行申请房贷200万元，期限25年。由于刘先生曾经在外地用贷款购买过住房，按照北京当时“认房又认贷”政策，刘先生的贷款按照二套房贷利率政策办理，执行利率为当时基准利率的1.2倍，即5.88%，后来即使将利率转换为LPR+108BP，刘先生每月也要还款12700元左右。

今年8月31日，《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》发布，明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整符合条件的存量首套住房贷款利率。各主要商业银行积极响应，先后出台存量首套房贷利率调整政策，区分首套、二套转首套等情况，分别制定调整规则，将存量个人住房贷款最低调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为借款人提供配套查询服务，简化办理流程。

得知这一政策后，刘先生抱着试试看的态度到贷款银行咨询。经核实，刘先生一家在北京仅有一套住房，符合当前北京市首套住房标准，贷款利率可降到签订合同时北京首套房贷利率政策下限，即LPR不加点。调整后，刘先生的贷款利率实实在在降低了108个基点，调整后每月还款10800元左右，较之前足足减少了将近2000元！

因为刘先生的房贷属于“二套转首套”的情况，而各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以，按照规定，刘先生今天需要向银行提出申请，并提供首套房贷款相关证明资料，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务统一批量调整。也就是说，一个月后，刘先生就可以享受到2000元的房贷优惠了！

如果是符合条件的首套房，就不用这么麻烦了。借款人不需要向银行申请，银行会在今天主动批量调整，也就是说，今天会有很多符合条件的借款人能接到银行调整存款房贷利率的通知短信，新的利率当天生效，降房贷的效果立竿见影！

经测算，从全国范围来看，调整的平均幅度大约为80BP。

招联金融首席研究员董希淼认为，此次调整存量首套房贷款利率对居民利息支出的“减负”效果，远大于5年期以上LPR一次常规的下降，也有利于推动银行保持向实体经济减费让利的持续性和长远发展的稳健性。