来源：财联社
记者 彭科峰
过去一年，随着各类政策落地和银行风险处置力度的增大，近期披露的银行年报显示，房地产行业的不良率呈现出了新的变化。
4月1日上午，财联社记者梳理发现，在已经披露年报的10家主要全国性银行中，房地产行业的不良率呈现出“一半回落，一半上升”的势头。总体来看，去年有半数银行的房地产贷款不良率回落。
具体来看，六家国有大行中，工行、农行和中行的房地产不良率有不同程度下降，部分降幅相对明显，建行、邮储和交行相关行业的风险仍在释放过程中。财联社记者梳理的四家股份制银行中，中信、平安的房地产不良率均出现下降，招行、民生仍在上升。
半数全国性银行房地产不良率回落，有银行称风险暴露高峰期已过
从年报数据来看，国有六大行中，“宇宙行”工行、农业银行和中国银行的表现相对较好，房地产业不良率呈现下降势头，部分降幅相对明显。截至去年末，工行、农行和中行的房地产业不良率分别为5.37%、5.42%和5.51%，较上年末的6.14%、5.48%和7.23%均有不同程度的下降。
其余三家房地产不良率则仍在释放之中。截至2023年末，建行、邮储和交行的房地产业贷款不良率分别为5.64%、2.45%和4.99%，较2022年末的4.36%、1.45%和2.80%有所上升。其中，建行的房地产贷款不良率最高，但交通银行的房地产贷款不良率升幅最明显。
股份制银行中类似的分野情况也存在。财联社记者注意到，从招行、中信、民生、平安四家银行已经公布的数据来看，中信、平安的房地产不良率均出现下降，招行、民生则仍在上升。
年报数据显示，招商银行占总贷款比例前三的是制造业、交运仓储和快递业和房地产业，但房地产不良规模171.8亿元，不良贷款率5.26%，比上年末新增18亿元，增长1.18%。
值得注意的是，招行副行长朱江涛在近期的业绩发布会上谈到了2024年房地产行业风险情况的判断。他表示，从目前情况来看，大概率招行今年的整个房地产业不良生成的绝对额比2023年会有所下降。
中信银行的年报显示，2023年末房地产业贷款不良率2.59%，相比上一年下降0.49%。民生银行的年报显示，2023年末房地产业贷款不良率4.92%，相比上一年上升0.64%。平安银行的年报显示，2023年末房地产业贷款不良率0.86%，相比上一年下降0.57%。
中信银行副行长胡罡认为，现在房地产风险暴露的高峰期已经过去了，未来房地产对该行的资产质量影响小于很多可比同业。
多家银行明确表态要加速对接”白名单“项目
随着各地城市房地产融资协调机制的推进和落地，近期多家银行高管也在业绩会上明确表态，加强对“白名单”项目的融资支持。
工商银行副行长王景武表示，工行严格执行国家关于地方债务管理的各项政策规定，按照市场化、法治化和商业可持续原则开展业务。融资主要投向经济财力较好、债务处于合理水平的区域，优选现金流较为充足的客户及项目。
光大银行副行长曲亮28日上午在该行2023年业绩发布会上表示，房地产融资协调机制推送的第一批白名单中，光大银行为主办行的项目总共有60个，该行提出了18项解决方案，正在按照快批快审的要求办理。
民生银行党委委员黄红日表示，民生银行将继续贯彻执行“金融16条”监管要求，支持房地产企业存量融资合理展期接续，配合地方政府做好“保交楼”工作；同时，持续落实城市房地产融资协调机制，提高“白名单”项目对接效率，有效区分房企集团风险和项目公司风险，支持项目合理融资需求，推动存量项目逐步盘活，修复项目价值。
中信银行副行长胡罡表示，对于协调机制推送的白名单项目，将坚持市场化和法治化的原则，纳入全行的绿色审批通道。同时执行优选区域、优选结构的策略，对于好的区域、好的客户、好的产品坚决支持，对存量的客户加强封闭式的管理，稳妥化解现在的存量风险。
交通银行副行长殷久勇表示，将持续加强对房地产业务风险的管理，对重点风险的房企实行提级管理，一户一策制定和落实好风险管控策略，持续跟踪出险房地产企业和项目风险的变化情况，加大监测频率和贷后管理力度，做到风险早识别、早预警、早暴露、早处置，努力保持房地产行业贷款的整体质量总体稳定。
责任编辑：刘天行
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