原标题:“停贷”风波下,50城二手房成交量环比下降20%
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一向被视为优质客户的购房者也水逆了,置办房产的他们忽然发现,银行正将他们拒之门外。
近期,多个城市购房者反映,买卖房子向银行申请贷款时,银行的回复却是房贷暂停、等额度类似的话术。于是,房贷暂停尤其是二手房房贷暂停的消息甚嚣尘上。
目前,杭州、合肥、南京、武汉、重庆等热点城市均出现二手房停贷的现象。但一位银行从业者对界面新闻记者表示,“停贷”的表述并不准确,只是部分银行暂停二手房贷款,但市场上还有很多家银行可以办理二手房房贷。
“准确地说,热点城市房贷额度紧张下,房贷收紧,办理按揭贷款的周期被拉长,利率提高”,上述银行从业者表示。
根据贝壳研究院,6月72城房贷平均放款周期为50天,较上月延长2天。72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长,广州较上月延长14天至98天,目前佛山、东莞、中山、惠州等大湾区城市放款周期均在100天以上,二手房交易周期较长。
贝壳研究院研究报告还显示,银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象,特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。
对于热点城市房贷收紧,一种观点认为,作为市场风向标的二手房流动性受到限制,汹涌上涨的房价有望得到遏制。另一种观点认为,这只是银行在季末、半年度末、年末的正常举措,过了特殊的时间节点,房贷又会恢复正常。
贷款难
这几年,网红城市杭州房地产市场走出了独立行情。深圳炒房客去年应声而来后发现,杭州果然是新大陆(23.450, -0.68, -2.82%),彼时,他们对杭州的评价最多的是,信贷政策太好了。
一年过去,情况则发生了很大的改变。
根据一位中介人士介绍,目前合作的银行中,有四分之一目前二手房房贷都基本暂停了,大部分银行的情况是放款周期拉长。
事实上,早在杭州二手房停贷消息之前,杭州新房市场就已经传出“多个银行临时通知购房者银行暂时没有额度,要求购房者换家银行办理按揭”的消息。也就是说,这次房贷风波不仅限于二手房,也涉及新房市场。
除了房贷额度收紧外,杭州已经一个月内两度上调房贷利率。
5月20日,杭州多个银行对新网签二手房贷款LPR利率进行调整,其中首套贷款利率不低于LPR+75BP,也就是5.4%,二套房贷利率不低于LPR+85BP,也就是5.5%。
6月10日,杭州各大银行再度上调了房贷利率,首套房贷和二套房贷利率均上调20BP,分别为5.6%和5.7%。
在武汉,一份来自贝壳的文件显示,中国银行(5.440, 0.03, 0.55%)、交通银行(7.360, 0.02, 0.27%)、浦发银行(10.270, -0.14, -1.34%)和兴业银行(20.950, -0.21, -0.99%)暂停受理二手房业务;工商银行(6.960, -0.03, -0.43%)、汉口银行和光大银行(3.780, 0.00, 0.00%)限定房贷单子数量并加息,比如工商银行每天限单6笔,首套加点113bp,二套加点133bp。汉口银行每周限9单,首套加点123bp,二套加点138bp;光大银行首套限5单,首套加点113bp,二套加点133bp。
另外,邮政银行本周暂停接单,认定评估价格也比往常低;华夏银行(7.340, 0.00, 0.00%)暂时内部检查,暂停借新业务单;农商行6月份已经约满,下月是否开放待定。
针对二手房房贷,原本贷款政策相对宽松的银行目前也有收紧,比如中信银行(6.570, 0.10, 1.55%)每天限号20笔贷款;农业银行(5.240, 0.03, 0.58%)60万起贷;汇丰银行要求有天然气的房子,额度会相对宽松,对于借款人要求比较高,不能使用公积金,3年内不能提前还款;民生银行(4.190, 0.01, 0.24%)对客户资质要求也较高,且每月限量大概40笔。
在南京,农业银行、南京银行(10.450, -0.04, -0.38%)明确表示二手房停贷;招商银行(41.720, -0.31, -0.74%)、民生银行表示额度紧张,二手房基本停贷;交通银行栖霞支行表示新房二手房全部停贷。更多的银行表示额度紧张、放款周期拉长,比如邮政储蓄银行、平安银行(11.780, 0.23, 1.99%)、中国银行、工商银行等。
停贷风波几乎席卷了所有热点城市,根据不完全统计,合肥、郑州、成都、重庆、西安等热点城市都出现了个别银行房贷暂停的现象。
房贷额度紧张贷款难的情况下,利率上升几乎成为银行的一致行动。
根据贝壳研究院,6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,分别较5月上浮5个、4个基点。分季度看,二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点,加息幅度超过一季度;当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。
长三角区域房贷加息幅度较大,6月长三角区域购房首套、二套利率分别提高11、10个基点。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点,上调幅度在所有城市中排名第一,绍兴、杭州首套、二套放贷利率均提高30个基点,此外嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。
对房企影响有限
随着三道红线、集中供地调控政策的深入实施,对资金极度敏感的开发商在今年对回款指标的完成有着更严苛的要求。
现在,房贷收紧是否影响开发商的回款指标的完成?
一位热点城市的开发商对界面新闻记者表示,房贷收紧暂时没有影响到公司的回款指标。“停贷的是个别银行,一般开发商合作银行都有七八家甚至十多家,多数银行还是能够正常贷款”。
以杭州为例,界面新闻了解到,多个正在等待网签的购房者都在6月陆陆续续收到个别银行暂时没有额度的通知,但置业顾问会通知他们换银行、追加首付甚至全款,并不会任凭购房者等协议银行的额度。
另外,上述银行从业人士对界面新闻记者表示,总体上,新房贷款业务的影响不是特别大,如果额度紧张,最先控制的是二手房业务。
根据贝壳研究院报告,贷款收紧和二手房量价已经产生化学反应。报告显示,由于贷款发放延迟或暂停,部分城市二手房交易量阶段性下降,房价涨幅收窄至趋稳。二手房客源交易周期拉长导致成交量回调,6月贝壳50城二手房成交量环比下降约20%。重点城市二手房价格在一季度阶段性较快上涨后逐步趋稳,4-6月贝壳50城市二手房价格指数环比涨幅持续收窄,6月涨幅收窄至0.2%。
不过贝壳研究院认为最终影响市场的还是供需。报告指出二季度以来部分城市信贷额度紧张,原因是房地产贷款集中度管理下,金融信贷额度分配与房地产市场热度之间出现时间的错配,这会在短期影响市场交易节奏,但不会影响交易需求。
需要注意的是,一般每年二季度二手房交易量都会比一季度下降,今年6月份回调到去年月均水平,市场并未出现方向性转变。
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责任编辑:张玫
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股市直播
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宋谈股经今天 07:23:15
2月17日收评:三大指数小幅上涨,机器人(sz300024)概念股午后爆发1、沪指全天窄幅震荡,创业板指冲高回落。AI医疗概念持续走强,泓博医药(sz301230)、安必平(sh688393)、塞力医疗(sh603716)、美年健康(sz002044)、贝瑞基因(sz000710)等多股涨停。机器人(sz300024)概念股午后爆发,长盛轴承(sz300718)、新时达(sz002527)、泰豪科技(sh600590)、捷昌驱动(sh603583)、浙江荣泰(sh603119)等多股封板。腾讯云概念走强,数据港(sh603881)、云赛智联(sh600602)、东华软件(sz002065)、科华数据(sz002335)、世纪恒通(sz301428)等涨停。下跌方面,影视股集体调整,横店影视(sh603103)跌停,光线传媒(sz300251)、华策影视(sz300133)跌超10%。个股涨多跌少,沪深京三市超3600股飘红,今日成交1.97万亿。截止收盘沪指涨0.27%,深成指涨0.39%,创业板指涨0.51%。2、板块概念方面,AI医疗、AI教育、机器人(sz300024)、液冷服务器等板块涨幅居前,黄金、影视传媒、锂矿、民航机场等板块跌幅居前。3、两市共3464只个股上涨,112只个股涨停,1551只个股下跌,7只个股跌停,51只股票炸板,炸板率31%。 -
波段擒龙今天 07:10:37
A股今日三大指数集体上涨,截至收盘,沪指涨0.27%,深成指涨0.39%,创业板指涨0.51%,北证50指数涨1.76%。全市场成交额19718亿元,较上日放量2270亿元。全市场超3600只个股上涨。板块题材上,AI教育、医疗等应用、机器人(sz300024)、农业、AMC、CPO概念股涨幅居前;影视院线、有色金属、机场航运、银行板块跌幅居前。 -
徐小明今天 07:07:11
【盘中直播】语音课见 -
徐善武今天 07:05:34
上证指数今天午后出现了一波回落,但是又很快拉回来,最后基本上以全天最高点位收盘,大盘进入到去年10月后的震荡箱体,这个位置我们前面也一直在强调,压力区间震荡会加大,同时,市场会在震荡中完成洗盘,全天成交超19000亿,量能持续的放大,也给了市场一定的赚钱效应。两市上涨股票超3600家,指数不强但是个股表现比较强,在此之前,A股已经连续四天题材个股是跌多涨少的,空方情绪其实已经得到过宣泄了,量能相比上周五同期放大近2300亿,这般爆量但指数却没有作为,唯一的解释就是近期的获利盘开始加速兑现了,只要今天能稳的住,明天的危险就会小很多。赛道板块方面,主线人工智能终究没能延续上周火上浇油的走势,从分歧正式走入退潮期,就连从低位开始承接的Ai医疗也有点撑不住,说明这不是一个方向在退潮,而是超短情绪的整体退潮,接下来大家要有意识地去回避高标。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
巨丰投资张翠霞今天 07:03:29
4小时运行结束,总结全天市场运行,1)指数高开低走补缺后,尾盘震荡回升,延续去年9月份行情规律,周五周一上涨,盘口看个股轮动加大,下半月关注两会政策预期,以及科技方向;2)量能,沪深两市今日成交额19718亿元,较上个交易日17448亿元增加2270亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业39家红盘,电信运营、通用机械、通信设备等板块涨幅居前;传媒娱乐、有色、煤炭等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~ -
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沪指全天窄幅震荡,创业板指冲高回落。AI医疗概念持续走强,泓博医药(sz301230)、安必平(sh688393)、塞力医疗(sh603716)、美年健康(sz002044)、贝瑞基因(sz000710)等多股涨停。机器人(sz300024)概念股午后爆发,长盛轴承(sz300718)、新时达(sz002527)、泰豪科技(sh600590)、捷昌驱动(sh603583)、浙江荣泰(sh603119)等多股封板。腾讯云概念走强,数据港(sh603881)、云赛智联(sh600602)、东华软件(sz002065)、科华数据(sz002335)、世纪恒通(sz301428)等涨停。下跌方面,影视股集体调整,横店影视(sh603103)跌停,光线传媒(sz300251)、华策影视(sz300133)跌超10%。个股涨多跌少,沪深京三市超3600股飘红,今日成交1.97万亿。截止收盘沪指涨0.27%,深成指涨0.39%,创业板指涨0.51%。 -
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趋势领涨今天 07:01:33
周末关于微信与DeepSeep合作的消息又被吹上天,但今天DeepSeep概念出现了冲高回落,盘中板块指数大涨超过3%,但下午板块指数出现了翻绿,尾盘虽然回升了,但反弹力度已经大不如前,很多个股收出了较长的上影线,说明这个板块应该要开始调整了,取而代之的是前期连续调整的是人形机器人(sz300024)和CPO概念开始启动,说明市场热点还在科技股,只是前期大涨的个股,大家还是要注意风险,DeepSeep的行情虽然没有结束,但短期涨幅也确实太大了,等调整以后的机会吧。周末被吹爆的光线传媒(sz300251),开盘就快速上行,1分钟冲到涨停,但随后立马开板,股价快速跳水并翻绿,盘中砸到跌停,5分钟内近乎上演“天地板”,振幅达39.85%,半天量能超过前期全天量能,真的很考验大家的心脏!截止目前,《哪吒之魔童闹海》累计票房已超过119亿元,已经达到了巅峰,后期还能有多大空间呢?所以,今天光线传媒(sz300251)出现巨震是非常正常的,光线传媒(sz300251)股价巨震,带下了整个影视传媒板块,华策影视(sz300133)盘中跌幅一度超过11%,万达电影(sz002739)盘中跌幅超过8%。传媒板块的炒作,大概要告一段落了!今天内资继续大幅流出超过360亿元,重点是前三个交易日已经流出近1500亿元,今天继续大幅流出,这帮渣男每天除了砸盘还是砸盘!但好现象就是今天大盘继续放量,所以,大盘问题不大,先看3400点附近吧。有人说,现在个股跟大盘关系不大,这点我们还是非常赞同的,但大盘方向可以决定你的仓位,如果大盘要调整,你当然不能重仓,至于你持有什么个股,那就是你的事情!今天经典解盘:11:25 上午大盘在周末利好消息刺激下,两市大盘冲高回落,主要原因还是内资砸盘,内资近期一直在大幅流出,不知道这帮垃圾在怕什么?但今天大盘量能有所放大,这是一个好现象,所以,我们认为下午大盘还有反弹,整体可以考虑继续持股待涨。13:01 下午大盘应该会有回升,高点看早盘高点附近。 -
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内资砸盘 热点切换 大盘会大跌吗今天大盘在周末利好消息刺激下,两市大盘高开低走,开盘点位基本是全天最高点,沪市最低回踩3333点附近,这个点位有点像豹子底,随后两市大盘开始逐步回升,沪市最终突破了早盘的高点,以上涨报收,盘面上,两市个股跌多涨少,稀缺资源、短剧游戏、知识产权、钴金属、镍金属、Sora概念、锂矿等板块跌幅靠前;AI医疗、种业、人形机器人(sz300024)、CPO概念、粮食概念、铜缆高速连接、减速器、数据中心等板块涨幅靠前,两市近150只个股涨停,超过10只个股跌停,创业板走势与主板基本同步。A股有千年不变的规律,每次都想大干一场的时候,结果都你被市场大干了,周末利好原来是骗炮的!其实,每个周末出利好的时候,周一大盘基本都是高开低走的,主要原因就是量化收割和内资砸盘。虽然平时量化没有时间调整程序,但如果周末出现利好,量化是有足够的时间调整程序的,所以,以后大家千万要记住,周末出利好,周一高开就是逃跑的时候,这一点在A股市场屡试不爽!今天走势最强的是AI医疗概念,板块盘中涨幅一度超过7%,安必平(sh688393)“20cm”涨停,泓博医药(sz301230)、迪安诊断(sz300244)、思创医惠(sz300078)、祥生医疗(sh688358)、超研股份(sz301602)等多股盘中涨幅超过10%,DeepSeek使得AI技术下游应用场景不断拓展,在医疗健康领域,AI广泛应用于辅助诊断、个性化治疗、药物研发等方面,提升诊断的精度和治疗效果。AI医疗的规模持续增长,预期在2028年达到1598亿元,2022年—2028年间的年复合增长率为10.5%,刺激了这这个板块连续走强,但这个板块近期涨幅比较大了,大家追涨还需谨慎。 -
量化伏妖今天 07:00:50
【股票收评】:谨慎做多今天盘面呈现出高开振荡,盘中上下振荡幅度基本上还算正常,下午13点25分出现过一波快速回落,最低3333点,之后逐步回升,14点15分指数再次翻红。技术指标粘合线日线上行减缓,粘合线周线金叉第二周,价值陡峭日线微微拐头向下,价值陡峭周线继续上行,综合来看技术继续支撑大盘上行,只是今天指数上行的的幅度没有周末市场大多数人预期的好。板块方面AI制药,同步磁阻电机,教育,发电机概念,液冷概念,人形机器人(sz300024)等板块涨幅靠前;贵金属,能源金属,短剧互动游戏,文化传媒,AI语料,黄金概念等跌幅靠前。总体尾盘有惊无险的拉回指数,市场还是在多方控制中,谨慎做多符合目前市场氛围。