原标题：2020年7月中国房贷市场报告——2020年全国房贷利率累计降幅超25BP 多地出台楼市强力调控政策
来源：融360|简普科技大数据研究院
作者：李万赋
报告介绍
中国房贷市场报告属于融360|简普科技大数据研究院市场数据监测及分析类报告，主要统计监测并分析国内重点41个城市房贷市场数据。
本报告数据维度包含：首二套房贷利率、首付政策、放款时间、银行平均利率等。目前数据维度及监测频率均可实现订制需求，数据监测最高频率为1次/周。
本报告主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势做出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势进行分析。
样本选取：本期融360大数据研究院选取了66家银行位于全国41个重点城市的674家支行。
监测周期：2020年6月20日-2020年7月17日。
数据说明：
1．采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平。
2．所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数。
3．若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系。
目录
一、利率：全国房贷利率连降7个月 较去年底累计下调超25BP
二、城市：16城维持上月利率 昆明、苏州首套今年降幅超60BP
三、排行榜：9城首套利率降至5%以下 哈尔滨成全国第二低城市
四、趋势：LPR下行概率降低 多地出台楼市强力调控政策
一、利率：全国房贷利率连降7个月 较去年底累计下调超25BP
图1 近一年全国首二套房贷款平均利率走势（样本数：674）
数据来源：融360|简普科技大数据研究院
数据说明：图表中2020年1月后统计数据样本为674家银行分（支）行数据，2020年1月前数据样本为533家。
2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。融360|简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2BP。
疫情发生以来，LPR多次调整，5年期以上LPR比去年底下调了15个BP，也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。根据融360|简普科技大数据研究院的监测数据，全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。
二、城市：16城维持上月利率 昆明、苏州首套今年降幅超60BP
融360|简普科技大数据研究院2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日）监测的41个城市中，22个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，昆明、中山、温州、苏州四城降幅超过10BP。另外有3个城市有所回调，16个城市维持上期水平不变。
图2 一线城市首套房贷款平均利率环比
数据来源：融360|简普科技大数据研究院
2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），北上广深的首套房贷利率平均水平均未发生变化，二套房贷利率仅广州有所变动，较上期水平环比下降4BP。但具体到银行来看，广州地区多家银行调整了房贷利率水平，北京地区也有几家银行调整了二套房贷利率。
图3 部分二线城市首套房贷款平均利率环比
数据来源：融360|简普科技大数据研究院
2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），下调房贷利率的城市数量较前几个月有所减少。昆明和苏州地区首套房贷利率再次下调10个BP以上，下降后较去年底的降幅已超过60个BP。天津的首套房贷利率上月下调8个BP后，本月又回调8BP。
三、排行榜：9城首套利率降至5%以下 哈尔滨成全国第二低城市
表1 2020年7月首套房贷款平均利率最低十城市
数据来源：融360|简普科技大数据研究院
表2 2020年7月首套房贷款平均利率最高十城市
数据来源：融360|简普科技大数据研究院
2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），全国首套房贷款利率最低十城市中，除大连外，其他城市全部降至5%以下，哈尔滨成为全国首套房贷利率第二低城市；最高十城市中，5城在本期下降了房贷利率水平，无锡、合肥和南宁依然是全国房贷利率最高城市前三甲。
四、趋势：LPR下行概率降低 多地出台楼市强力调控政策
从价格角度看，7月15日，央行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率2.95%，与上期持平。按照以往惯例，当月MLF利率变动对LPR报价的引导作用较强，因此LPR大概率也会保持稳定无波动；从政策角度来看，央行在本月初下调了再贷款和再贴现利率，传达出将通过更灵活的货币政策引导实体经济融资成本下行的信号，大的思路是宽信用市场利率以支持较为薄弱的实体经济融资，同时在合理让利的基础上实施稳健的货币政策，防范资金脱实向虚，带来重大金融风险。因此，综合考虑以上因素，预计7月20日LPR将维持前值，下行的可能性较小。
另一方面，具体到房地产市场，进入下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区已经开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“715新政”堪称深圳最严楼市调控政策。7月15日，深圳住建局等8部门联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及到限购、信贷政策、税收政策、豪宅认定、热点楼盘销售、网签管理、二手房交易信息披露和楼市违规现象处理八个方面。“房住不炒”和“严禁消费贷资金违规流入楼市”近期被监管部门频频提起，再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP，远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎，以避免刺激市场情绪，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。
责任编辑：潘翘楚
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