亿达中国于大海谈“三道红线”：心态要松动作要紧_新浪财经

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　　12月1日，2020年华夏房地产投融资高峰论坛在北京举行。论坛上，围绕“房地产投融资面临的风险与机遇”，亿达中国高级副总裁于大海、力高地产控股集团副总裁梁婉婵、中南建设董秘梁洁等与会嘉宾展开了讨论。于大海分享了三个方面的内容：

　　第一、疫情对房地产行业的影响。

　　“拿亿达中国来讲，我们开发了40多个商务园区，产业面积1200多万平方，今年大年三十，大连软件园一个园区，我们加班加点的工作，因为一个失误都会给业主造成很大的影响。4月初武汉封城解除为标志，抗疫取得成效，的确给中国经济的恢复和今年的发展赢得了巨大的时间和空间，否则包括房地产企业在内所有的行业可能今年都会惨不忍睹。”于大海说。

　　在于大海看来，在这个过程当中，疫情对于房企行业的影响，还是得到了一些有效的控制。今年在工作环境上，国家也出来了降本降息，但是从房地产融资政策，除了流动性的管理有所放松之外，政策层面上还是相对稳定，并且有根本性的好转。

　　第二、三道红线的影响。

　　“三道红线背后，实际上就是我们房地产的宏观调控在长期性、常态化方面的一些具体体现。面对这样一个局面，我想作为我们房地产行业，应该有一紧一松这样的一些应对的策略。”于大海说。

　　于大海介绍，所谓的松就是心态上要放松，这个“松”就是要认识到中国房地产市场还是有着巨大的、稳定的未来发展空间。一是中国现在城镇化率，距离发达国家80%标准还有很大的差距，这给中国房地产业发展带来了一个巨大的红利；二是中国现在人口结构的调整，包括人们老龄化，带来的家庭结构的调整还是有稳定的；三是在双循环发展新格局下，对市场还是有信心的。

　　于大海表示，松之外还要紧，这个紧就是动作要紧，要做两个储备，一个准备是现金储备，没有足够的现金储备很难应对类似这次疫情的打击；另一个储备就是对发展的储备，越是在危机困难的时候越要寻找未来发展的一些方向。

　　“除了两个储备之外，还有两个优化，一个就是债务优化，我们要向规模，我们要向成本，同时更多包括股权合作的形式，来调整我们的股权结构，就是债务结构。另一方面的优化就是优化我们的业务，在我们的业务方向选型，包括对长周期业务的处理，内部的锻炼等各个方面也是需要做到大量的恢复。”于大海说。

　　第三、对公募基础设施的看法。

　　“我觉得中国现在金融市场最大的一个短板和问题，就是直接融资渠道一般，不够发达。这次公募的重点针对于基础建设这样一个类似产品的出台，实际上很好提供直接融资的渠道，丰富和完善了中国金融资本的市场。从技术层面上来讲，它帮助我们大量的地方政府降低了债务压力，可以使得大量的一些存量资产能够实现资产变现。”于大海说。

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