张国俊：扩展租赁物范围更好服务实体经济|全球租赁业竞争力论坛_新浪财经

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中铁建金融租赁有限公司党委书记、副董事长张国俊

　　新浪财经讯由天津东疆保税港区管委会支持、新金融联盟主办的“2018（第五届）全球租赁业竞争力论坛”于11月27日-29日在天津举行，中铁建金融租赁有限公司党委书记、副董事长张国俊出席并演讲。

　　谈到项目租赁，对于租赁物张国俊提到了几个关键要素：

　　一是租赁物的产权必须清晰，同时租赁物所谓的“两权”，或者我们赋予的“三权”，所有权、使用权、财产权，如果这三权可以分立，就适合于做租赁物。

　　二是租赁物一定要是实物资产，或者以实物资产为载体真正存在的才可成为租赁物。

　　三是一定要有价值，而且这个价值是能够被公认的认可。

　　四是租赁物本身要能产生现金流，承租人必须使用租赁物产生的现金流来规划出租人的租金为主要的来源，这是其中一个特征。

　　五是租赁物便于管理，便于最后的处置，这个余值要通过处置来实现。

　　六是租赁物未来在管理中，一定是主要的载体来作为我们的租赁物。

　　张国俊也表示，希望通过进一步研究和探讨，拓展租赁物的范围，拓展租赁业务的渠道和风险、管控能力，提高应用效率，促进服务实体经济发展。

　　以下为演讲实录：

　　张国俊：尊敬的高总以及诸位嘉宾，大家好！

　　感谢大家长期以来对我们中铁建金融租赁的关心和关注，今天非常荣幸参加这个论坛，并且能够跟大家一起交流。我们中铁建金租是行业里面一名新兵，刚刚成立两年多一点的时间。我们是一个以中国铁建这样一个产业背景，成立的一个产业背景的金融租赁公司。我们成立以来，在这两年中，我们在行业中，经常不断地听到大家就有关的问题进行讨论。特别是对于租赁物以及租赁类信贷、资产化等问题的讨论，我们感觉到这当中确实是存在着一些问题，这些问题我们感觉还是基于对租赁物本身的一些定义，或者是对租赁本质的一种与时俱进的认识、理解，我觉得还是需要一定的加深。

　　在同质化的租赁业务模式的单一化，在这当中进一步地加大了我们对刚才上述问题的讨论热度，我们中铁金融租赁公司成立以后，也对这些问题进行了一些思考，我们主要以中国铁建这样的背景，我们在建筑施工、装备制造等产业背景下，对于上述问题，结合这些问题进行了一些思考。特别是在我们的业务模式上，我们的主要定位在工程装备租赁，再一个是基础设施项目租赁，刚才听了前面两位专家的发言，包括王总的发言，他讲到了工程装备租赁，其实工程装备租赁我们做得也是比较多的，我们主要是经营性租赁，这里面我们也感觉到存在着一些问题。

　　租赁跟将来租金的收取不能对应，我们结合中铁建的特点，在项目租赁方面开展了一些积极的探讨和研究，我们认为项目租赁，所认识的项目租赁的概念，我们把项目的对象、租赁标的物，既包括了项目上的一些设备、设施，也包括了一些配套的资产，我们把整个的项目作为对象、作为租赁物，我认为能够把租赁物和租赁物本身的使用，将来为承租人能产生或者是新增加收入和现金流，并且将这个现金流作为承租人来规划出租人的租金主要的来源，把它进行一定的控制和锁定，对于我们来讲，就能够减少我们的一些风险。

　　在这方面突破以后，结合今天的话题，业务模式的创新和移租项目的拓展，广泛的概念，不仅仅是单一的项目，能够发挥整体的功能，对于租赁物的认识，不只有工程装备这样的租赁物适合于经营性租赁，项目租赁方面我们也认为做经营租赁是非常好的，对于租赁物有几个关键的要素：

　　二是租赁物一定要是实物资产，或者以实物资产为载体真正存在的才可成为租赁物。

　　三是一定要有价值，而且这个价值是能够被公认的认可。

　　四是租赁物本身要能产生现金流，承租人必须使用租赁物产生的现金流来规划出租人的租金为主要的来源，这是其中一个特征。

　　五是租赁物便于管理，便于最后的处置，这个余值要通过处置来实现。

　　六是租赁物未来在管理中，一定是主要的载体来作为我们的租赁物。

　　基于以上六方面的认识，在我们的事业中，把项目租赁作为中铁金租比较重要的一个特点、重要的特色来做，并且在项目中进一步地进行探讨。专门针对这个问题，我们跟高院长进行了合作，希望共同对这个问题进行进一步地研究和探讨。拓展我们我们租赁物的范围，拓展了租赁业务的渠道和风险、管控能力，提高了应用效率，促进服务实体经济发挥了很大的作用。

　　在这里希望通过跟大家的汇报，在这方面获得大家更多的指教，我们希望在这方面下一步能够进一步地拓展我们的业务，寻找更大的空间。

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