“大新天地”亮相、张园扩容、乐高乐园旁的旗舰商业……2025年上海城市更新火热|上海市_新浪财经

转自：新闻晨报

乐高乐园度假区旁全国首个“国际一线IP主题乐园x旗舰商业产品”部分亮相；南京路上置地广场焕新面貌；新天地扩容亮相，东连豫园老城厢，南至打浦桥世博园，打造为一个“大新天地”；连接兴业太古汇与张园的新商业，能俯瞰张园历史建筑群……2025年，上海城市更新继续火热进行，新增大型商业有望持平恢复至2021年水平。

时逢岁末年初，上海市商务委向记者透露2025年上海商业的相关规划，“接下来一年，上海将充分发挥全国最大消费城市的优势，进一步提高‘政策+活动’的精准性和有效性，形成需求牵引供给、供给创造需求的高水平促消费格局。”

深度联动！

商+文体旅展的新惊喜不少

市商务委明确表示，2025年，将进一步深化商旅文体展联动，在丰富活动种类、提高活动质量的同时，打造更多的市场化联动产品，加强以联动产品为重心的宣传推广。

2025年，商业+文旅、展览……的惊喜新去处不少。

备受沪上市民期待的乐高乐园度假区则有望拥有全国首个“国际一线IP主题乐园x旗舰商业产品”。爱琴海·缤纷里作为上海乐高乐园度假区核心区的组成部分，也有望在2025年部分亮相。商业街定位区域首发战略，锁定品牌旗舰资源，与品牌联合打造度假区全新概念店，如Chilis全球首家乐园主题店、龟兹全国首个度假区旗舰店、夯食全国首个玻璃美学概念店、Penrose烹肉仕全国首个大师旗舰店、悦璞食堂全国首家度假区定制店等等，还有更多品牌陆续官宣中，期待其2025的缤纷亮相。

拥有独特艺术商业定位的上海A.F.A预计2025年夏季正式启幕。还未开业就引起广泛关注，这个位于长宁、徐汇、静安三区交界点的新华路商圈的新商场，承载着上海工业历史的辉煌与变迁，同时也是城市更新和艺术文化融合的典范。建筑面积约5万方，以创造精致有趣、惬意松弛的高品质“艺术生活”方式为定位，目标引入山系生活、极限户外等爱好型零售以及精致杂货、艺术书店、餐饮、咖啡、酒吧等多元化业态。其核心区域ROJO艺文空间自2024年7月对外开放以来，已接连呈现了蓝人秀、凡几市集、涂鸦艺术博物馆中国首展等艺文盛事。

南京路步行街、徐家汇

南京西路……商圈焕新火热进行

城市更新正火热发生。

2025年新年之际，新一轮上海“南京路步行街区功能规划”也为未来15到20年的南京路步行街勾画了蓝图。规划立足当下国际国内的商业环境，结合世界一流商圈趋势，以及上海城市总体规划与商业空间布局规划，接下来，南京路步行街将“焕新历史建筑内部业态，更新存量项目、百年名店商业形态”。

焕新后的南京路步行街将分为四大功能区，从西至东依次为：海派之心、经典永恒、时尚荟萃、国际多元。

2025年，南京路上历史的老商业体将迎来转型焕新。永安百货、时装商店权属方百联集团在今年上半年宣布，两家商业体的转型升级已提上日程。基于百年永安的历史文化和南京东路未来发展，永安百货将定位高奢酒店+商业复合体，打造“国际顶级酒店及文化艺术中心”；时装商店将打造演绎东西美学交融的时尚融合中心，置地广场将转型成为二次元置地魔方。

在徐家汇商圈，上海星游城将在2025年迎来新面孔，升级后的星游城将致力于打造“健康，趣味，个性，品质”的生活社交体验中心，围绕餐饮、零售、娱乐、生活配套等业态引进各类知名品牌，满足各类客群的生活社交需求；世界旗舰级购物中心的ITC Maison则计划将在2025年起分阶段开业，有望成为市中心最大商业体，改变上海的高端商业格局。

在淮海中路商圈，2025年有望亮相的太平洋新天地商业中心是上海“宇宙中心”新天地的扩大计划，东进与豫园老城厢相连，南扩与打浦桥世博园衔接，打造为一个“大新天地”。

在南京西路商圈，2025年有望在上海华润中心，俯瞰张园历史建筑群。东临兴业太古汇、西邻张园，地下4层，地上塔楼38层，建筑高度约180米，是兼具办公、商业、文化等多种高端业态一体的超高层项目。北部的一个城市步行广场，在张园里弄的东侧建立了主要的入口节点，将历史遗址与主要道路和地铁线路无缝连接，串联起新旧元素的微妙平衡。

永源浜·永源路、外滩老市府、玖博广场（静安寺新华书城焕新）、星邻·生活荟（真如家乐福焕新）、盘古盛汇等一大批项目都将于2025年迎来新面貌。这些“小而美”的微型商业扎根在城厢中，为城市增添精致的烟火气。

据市商务委，2025年上海新增大型商业有望持平恢复至2021年水平。据不完全统计，预计明年年内实际开业的项目在50个左右。其中，8万方以上的大型购物中心的数量共11座，加之2024年延期的两个，则2025年新开大型项目或达13座。如均能如期开业，这一数字将持平2021年的纪录。

有与世界时尚双向奔赴

也有老字号守正创新

过去一年，一场场世界级大秀大展纷至沓来，是世界时尚产业与上海这座世界级城市的双向奔赴。

在上海这座中国时尚浓度最高的城市，消费升级的步伐依然稳健，城市更新也在不断进行，是放眼世界也难得遇见的融西方文化、东方风情、未来气息于一体的城市，也是品牌展现颠覆力、创新力、年轻力的最好舞台。

根据《关于进一步促进上海市首发经济高质量发展的若干措施》，将对开设重量级首店、举办首发首秀首展活动等给予支持，第一批次已有6家企业（巴黎世家、罗意威、历峰、乐高、镜特梦、上海时装周）申请，第二批次将在2025年3月前组织各区申报。

2024年，“首发上海FIRST in Shanghai”宣传标识首次向全球发布，是向全世界亮出上海锚定“中国首发经济第一城”的决心。市商务委还明确，每年3月至5月，上海将举办“首发上海·FIRST in Shanghai”全球新品首发季，吸引更多高品质、高流量的国内外品牌参与活动，来沪首发、首秀、首展、首店，释放“首发上海”集聚效应。

不久前，位于兴业太古汇的巴黎世家门店正式对外营业。目前，位于静安嘉里中心和浦东国金中心罗意威两大旗舰门店的扩店工程正在紧锣密鼓进行，预计将分别于2025年1月和2月开业。

老字号创新发展也有望迎来新机遇。2025年，上海将支持老字号守正创新发展。

培育老字号技艺传承人、品牌主理人，举办老字号大讲堂，支持老字号工匠参加世界技能大赛；支持老字号对原址原貌升级改造，打造符合市场需求的“老牌新店”，在城市更新改造中，尽可能保留老字号原址；引导电商平台、新媒体平台招引老字号入驻，提供免费入驻、流量扶持、业务培训、数据分析等公益资源；开设老字号专区，举办促消费活动，组织老字号开展直播带货；支持老字号在商圈集聚发展、鼓励老字号开展首发活动、推动老字号“国潮出海”。

上海市商务委表示，2025年，将把国家促消费专项行动的部署与本市促消费“政策+活动”的安排结合起来，发挥上海在全国促消费工作中的先发和带动作用；对本市促消费政策系统评估，有针对性完善升级，用足用好现有政策，对需要增补领域研究制定专项措施；从入境旅行便利度进一步提高，节假日有所增加等有利条件情况出发，借助有商业价值的传统节庆顺势加力，挖掘有潜力的市场需求造节造势，更加有效激发市场化促消费的内生动力。