“筑巢引凤至，花开蝶自来”！漕河泾开发区这些园区，为何“一楼难求”?

转自：上观新闻

原标题：雅诗兰黛、昕诺飞、蔚来……都是邻居！漕河泾开发区这些园区，为何“一楼难求”

雅诗兰黛、雅培、珀莱雅、安谋科技、长鑫存储、蔚来汽车、莉莉丝、沐瞳科技、昕诺飞、思特威……这些国内外行业翘楚企业，不谋而合相聚在同一个地方——漕河泾科技绿洲园区。

漕河泾科技绿洲园区地处闵行区虹桥镇，东至莲花路，西至合川路，南至漕宝路，北至宜山路，紧邻轨交9号线（合川路站），轨交12号线（虹梅路站），总占地面积63万平方米，总建筑面积107万平方米，共有42栋独栋办公楼。

园区目前去化率达80%，已入驻一批重大产业项目，另有部分面积为重大科创项目落地所保留。在这个园区，可谓“一楼难求”。

“筑巢引凤至，花开蝶自来。”在漕河泾管理公司闵行事业部招商负责人俞旻懿看来，除了优越的地理位置、较高的楼宇品质、完善的服务体系外，在“区区合作、品牌联动”发展战略指引下，园区紧密结合闵行南北产业发展布局，抓住虹桥国际开放枢纽建设机遇，共同打造的生物医药、人工智能、集成电路等总部研发集群，吸引一众世界500强企业和独角兽企业纷至沓来。

漕河泾虹桥科技绿洲园区

企业看中什么？做优环境引凤来栖

2023年8月，沐潼科技入驻园区6期，在这里打造公司全球总部。

沐瞳科技是一家知名的网游公司，2023年全球在线注册用户超14.65亿，月活跃用户超1.1亿，是海外用户数量最多的中国游戏企业之一。

“我们公司在虹桥镇经营多年，随着全球业务快速增长，迫切需要新的办公大楼开展集中办公。”上海沐瞳科技有限公司公共事务经理刘梁冰介绍，在搬进园区之前，公司业务部门分散在周边，有时候开个会还要穿过马路，与其他部门碰面，仅在路上要耽搁半小时，这对公司国际游戏发行推广会带来不利影响。

经过多方考察，沐瞳科技最终选择入驻毗邻中环的漕河泾科技绿洲，“我们公司业务遍布全球，员工来自全国各地，从这里出发到虹桥高铁站和虹桥机场，乘车只要10几分钟，非常便捷。”

如今，沐瞳科技已将分散周边的部门集中至总部大楼，并与周边合川路、宜山路一带汇聚的一批数字文创企业形成良好互动，加速沐瞳游戏及电竞赛事全球化布局。“公司游戏除了在东南亚地区保持极高的市场占有率外，在拉美、欧洲、中东、大洋洲等地区也呈现出持续增长趋势。”刘梁冰说，目前，沐瞳科技全球共拥有员工1600余名，其中海外员工近百名。

吸引沐瞳不仅是独栋的办公楼，还有园区优美的环境。

不少企业入驻园区时，通常对采光和通风以及安全性等方面提出需求，园区碧水环洲的生态环境对那些有着高品质入驻需求的企业来说非常重要。“漕河泾科技绿洲采用英国阿灵顿园林式、开放式研发园区的设计理念，建成配套设施完善的花园式、低密度高标准科技研发办公楼。”俞旻懿说，楼宇获得了“美国LEED金奖”认证，并荣获“中国十大绿色项目”“上海市海绵城市建设示范性样板工程”等荣誉。

蔚来汽车是国内新能源造车新势力中首家上市企业，2021年将创新中心落在园区4期9号楼，2022年又拿下新建成3栋办公楼，面积达4万平方米。

“2020年，公司部分负责软件开发的员工提出，想靠近市中心近一些地方办公，我们考察了市中心不少区域，发现这里交通便捷，又是软件人才集聚地，在园区3期租赁了3层办公楼，几百名员工在此办公。”蔚来汽车相关负责人介绍，如今蔚来汽车在园区内有4栋办公楼，入驻员工达三四千人，负责软件研发、数字座舱研发、客户服务等业务。

园区管理方介绍，漕河泾科技绿洲聚焦产业精准招商，依托政府、五大行、展会论坛、中介渠道、重点客户等优势资源，聚焦“4+2”现代化产业体系，瞄准产业链头部、链主企业，多措并举精准发力，坚定不移招大引强，引入了一批工业软件、集成电路、绿色低碳、生命健康等产业优质项目。

像沐瞳科技、蔚来汽车这样的头部企业、龙头项目的到来，带来了巨大的辐射效应，产业链、创新链上的企业纷至沓来，在科技绿洲“连珠成串”。

据介绍，漕河泾开发区与虹桥镇合作已有30年。目前，虹桥镇以宜山路为核心、辐射漕河泾科技绿洲半径1公里的总部经济集聚区已形成了以市级工业智造软件产业集群为首的中小企业特色集群。

值得一提的是，虹桥镇政府对于漕河泾科技绿洲给予了大量政策上的支持：新引进的高新技术企业，在区级认定奖励的基础上，再给予一次性开办补贴；对有效期满后重新认定成功的高新技术企业给予一次性补贴；根据企业实际税收规模，未享受到人才公寓政策的企业还有人才安居补贴等福利。

漕河泾科技绿洲作为虹桥镇楼宇经济发展的一面旗帜，不仅带动了周边总部企业集聚，也给虹桥镇高质量发展注入澎湃动力。虹桥镇企业服务中心主任张玲琍介绍，目前虹桥镇现有楼宇339幢，其中“亿元楼”有15幢，其中就有3幢位于漕河泾科技绿洲。

为何供不应求？科创加持筑巢引凤

作为漕河泾高端园区品牌，漕河泾科技绿洲集聚了一大批世界500强、链主企业、外资企业。

2018年，全球领先的半导体IP设计公司ARM的中国合资公司——安谋电子科技（上海）有限公司落户漕河泾科技绿洲。ARM坦言，选择漕河泾，看中的就是这里的产业生态，作为上海乃至全国顶尖的高科技园区，这里不仅能为企业提供一流的商业环境，更有完备的产业生态链和生态圈。

园区内的长鑫存储是中国大陆规模最大、技术最先进的DRAM设计制造一体化企业，2023年11月28日，长鑫存储推出了国内首款自主研发生产的LPDDR5 DRAM存储芯片，实现了国内市场零的突破，并在移动终端市场多元化布局。位于园区内的长鑫存储上海研发中心，目前约有250名办公研发人员。

2022年，雅诗兰黛创新研发（中国）有限公司入驻园区4期。公司相关负责人介绍，该创新中心将为亚洲特别是中国的消费者开发适合他们肌肤的产品，并通过严谨科研、开发流程，确保产品功效、安全和质量。2023年10月，雅诗兰黛创新研发中心经市商务委认定为外资研发中心。

这些知名企业纷纷选择园区，也让漕河科技绿洲的科创成色更足。

“对于入驻企业，我们做了严格筛选，不仅要符合上海三大先导产业，同时也要符合闵行重点产业发展方向。”俞旻懿介绍，园区引入的企业大多属于高端装备、生物医药、新一代信息技术、人工智能等方向重点项目，此外针对研发企业需求，还会推出“定制办公楼宇”，提供一站式服务。

如今，漕河泾科技绿洲的模式也在闵行“开枝散叶”。颛桥、光华园项目重点依托上海南部科创中心建设契机，围绕智能终端产业链，吸引更多头部企业及全球研发中心落户。

漕河泾科技绿洲颛桥园区

2023年5月，漕河泾科技绿洲颛桥园区一期项目提前竣备，竣备后3个月内完成55%签约率，到2023年年底，达到70%签约，主要导入生命健康、智能制造、前沿科技战略新兴产业。

目前，园区已引入对标美国达芬奇手术机器人的术锐科技、国际先进含硼材料技术研发企业福乐医药、骨科微创领域企业朗迈医疗、解决质谱领域“卡脖子”问题的屹尧科技、超高通量DNA合成企业迪赢生物等企业。

在漕河泾开发区品牌加持下，园区构建了一整套针对创新企业的服务体系，借助漕河泾科技创新中心引入覆盖企业全生命周期的“接力式”双创服务体系，让高新技术企业、中小科技型企业通过园区平台，同样可以享受到了政策申报、人事服务、知识产权等领域的各级政策红利。

俞旻懿介绍，漕河泾科技绿洲不断优化园区科技创新战略布局，近期已经洽谈引入了一批高质量孵化器、一批新型研发机构和一批基础研究成果转化基地，将以国家级重大科创项目带动区域产业升级发展，在闵行逐步形成区域科技创新功能区。

据介绍，未来，闵行区与漕河泾开发区还将共同积极探索“政府引导、市场运作”机制，通过“以投促产、以投带招”，在培育壮大战略性新兴产业的同时构建高粘性生态圈，以资本助力区域高质量发展能力水平提高。

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