供需两端回暖！港股内房股再度活跃 世茂集团涨近5%

近期港股地产板块行情有所活跃，今日内房股再现逆势行情，短期热度进一步提升。

截至发稿，世茂集团(00813.HK)涨近5%，融创中国(01918.HK)涨约4%，远洋集团(03377.HK)涨超3%，绿城中国(03900.HK)、新城发展(01030.HK)跟涨。

消息面上，近期多城现宅地高溢价成交，热门地块甚至出现逾10家房企哄抢现象，令市场信心得到提振。

据诸葛数据研究中心发布的报告，7月各城市住宅用地出让金为1449.62亿元，较上月小幅上涨3.1%。此外，全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%，环比上升2.26个百分点。

有分析指出，得益于热点城市优质地块入市，7月土地市场溢价率总体有所回升。但市场冷热分化依旧显著，热度回暖仍主要集中于热门城市及热门地块。

不过，整体上看头部市场的回暖对当前处于底部复苏的房地产行业仍是一种积极信号。

而另一方面，相对土拍市场的冷热分化，目前楼市销售端的复苏则更为明显和全面，市场预期也受到提振。

有数据显示，今年前7月，TOP100房企销售总额同比下降40.1%，降幅较前6月收窄1.5个百分点。

此外，据财通证券地产组8月6日的报告，截至8月1日当周，30个大中城市商品房成交面积205万平米，环比增长26.8%。

财通证券还指出，7月30政治局会议定调下半年房地产工作，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。

据不完全统计，目前已有超60城出台收储政策。机构普遍预期，接下来“收储”将逐步扩容发力，“国家队”收储商品房将提速。

财通证券表示，预计在政策的持续支持下， 销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企。

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