房贷利率连降兰州楼市迎新机遇_新浪财经

房贷利率连降兰州楼市迎新机遇

　　新甘肃·甘肃经济日报记者李明娟实习生邱美怡

　　在房地产市场动态变化中，房贷利率一直是影响走势的关键因素之一。7月22日，存量房贷利率再度下降，这一变动，给兰州楼市带来了新的机遇。

　　房贷利率下降，首先为购房者带来了直接的实惠。据市场机构测算，如果房贷总额为100万元、30年期限，按照等额本息方式还款，接下来每月可节省利息支出约57元，节省利息总额超2万元。这对刚需购房者来说，无疑减轻了负担、增加了意愿和能力，促进了房地产市场的活跃度。

　　“房贷利率下降是一个积极的信号，对于那些资金有限但又有住房需求的人来说，是一个难得的机会。”记者了解到，目前国内房地产专家持此态度的居多。

　　从市场需求方面来看，房贷利率下降有望刺激潜在的购房需求释放。对于那些一直观望、等待合适时机入场的刚需购房者，此时可能会是一个“出手”的好时机。尤其对于年轻的购房者群体，由于他们在组建家庭、改善居住条件等方面有迫切需求，房贷利率下降可成为他们下定决心购房的重要推动力。

　　“准备结婚，计划买房，房贷利率再次下调，对我而言是个大惊喜。”在兰州工作多年的蔡俊表示，近日他一直在众多楼盘看房，主要考虑的是配套要齐全一些、交通要方便一点，看中了就买。

　　相关数据显示，2024年上半年，兰州共计17家楼盘获得25张预售证，住宅房源共计约5118套，预售面积约34.09万㎡，其中主城四区获证23张，占全兰州的92%，主城区市场依然比较活跃。而四区中，城关区的成交套数、成交面积、成交金额均位居第一，显示兰州的房地产市场正在恢复之中。

　　日前，记者走访多家房地产商售楼部了解到，主城区如城关区和七里河区，由于地理位置优越、配套设施完善，加之位于地铁沿线，房价一直较为稳定，市场活跃度保持在较高水平。但在一些新兴区域和郊区，由于基础设施建设相对滞后、交通不便等因素影响，市场需求相对较弱。

　　“此次存量房贷利率下行调整，涉及的群体更多、覆盖面更广，既涵盖新发放贷款、存量贷款，也涉及首套房贷款、二套房贷款。”兰州银行工作人员介绍，存量房贷利率调降后，首套、二套房商贷利率均较此前降低10个基点。

　　存量房贷利率下调政策对购房者和银行都有积极的影响。兰州银行工作人员介绍，存量房贷利率下调会对银行的利润产生一定影响。然而，从长远来看，通过此次存量房贷利率下调，银行可以增加客户黏性，吸引更多客户选择房贷产品。购房者可以通过申请存量房贷利率下调来减轻房贷负担，提高生活质量。购房者和银行均能共同受益于存量房贷利率下调政策。

　　为了促进楼市回暖，兰州市政府已出台了一系列积极政策刺激需求、去化库存、提振信心，拉动区域房地产市场平稳健康发展。其中有，放宽公积金贷款政策，提高贷款额度上限，降低贷款申请门槛，使更多购房者能够享受到公积金贷款的优惠；实行购房税收优惠，对符合条件的购房者减免契税、增值税等相关税费，降低购房成本；加快推进棚户区改造和老旧小区改造项目，改善居民居住环境；同时，鼓励人才购房，对高层次人才、引进人才等提供购房补贴或优惠政策。

　　面对房贷利率下降带来的机遇，兰州楼市积极应对。

　　兰州市住建部门表示，将加强宏观调控，优化土地供应结构，引导房地产开发向需求旺盛的区域倾斜，促进楼市供需平衡。同时，加大对基础设施建设的投入，尤其是在新兴区域和郊区，完善交通、教育、医疗等配套设施，提升区域吸引力和竞争力，促进房地产市场均衡发展。

　　工商银行兰州分行个人信贷业务部刘经理表示，金融机构在风险可控的前提下，也将进一步优化房贷审批流程，提高服务效率，为购房者提供更加优质的金融服务。

记者李明娟实习生邱美怡

责任编辑：王辉文